데이터가 증명한 ‘역세권 힘’…역과의 거리가 집값 가른다, 역세권 입지 갖춘 신규 단지 주목

[장경철]

출퇴근 시간 단축이 경쟁력… 역세권 중심으로 수요 집중

같은 생활권도 역과의 거리에 따라 가치 차이 뚜렷

부동산 시장에서 입지의 중요성을 보여주는 대표 요소로 '역세권'이 다시 주목받고 있다.

시장 환경이 빠르게 변화하는 가운데서도 지하철 접근성이 뛰어난 단지는 여전히 청약 시장에서 강세를 이어가는 모습이다.

역세권 단지는 일반적으로 지하철이나 철도역을 도보로 이용할 수 있는 입지를 의미한다. 교통 편의성은 물론 역 주변으로 상업시설과 생활 인프라가 함께 형성되는 경우가 많아 전통적으로 주거 선호도가 높은 입지로 평가받아 왔다.

같은 생활권, 같은 면적, 비슷한 연식의 아파트인데도 가격 차이가 적게는 수천만원, 많게는 수억원까지 벌어진다. 그 차이를 만드는 가장 강력한 변수가 바로 ‘역과의 거리’다.

실제로 부동산 시장에서는 지하철역을 걸어서 이용할 수 있는 단지일수록 높은 시세를 형성하는 경우가 많다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지하철 7호선 철산역 도보권에 위치한 ‘철산 센트럴 푸르지오’ 전용면적 84.99㎡는 지난 5월 14억9,800만원에 거래됐다.

반면 같은 생활권에 속하지만 역과의 거리가 상대적으로 먼 ‘광명 e편한세상 센트레빌’ 전용면적 84.98㎡는 같은 달 11억8,500만원에 거래돼 3억1,300만원의 가격 차이를 보였다.

가격뿐 아니라 상승세에서도 차별화된 모습이 나타난다.

지하철 1호선 온수역을 도보로 이용할 수 있는 ‘e편한세상 온수역’ 전용면적 84.96㎡는 2024년 6월 8억5,000만원에 거래된 이후 지난 5월 10억2,000만원에 손바뀜되며 약 20% 상승했다. 역세권 단지를 중심으로 꾸준한 수요가 유입되면서 시세 상승을 이끌고 있다는 분석이다.

이처럼 역세권의 가치는 단순한 교통 편의성을 넘어 부동산 시장의 핵심 경쟁력으로 자리 잡고 있다.

출퇴근 시간을 줄여주는 것은 물론, 역을 중심으로 상업시설과 문화시설, 의료시설 등 각종 생활 인프라가 밀집되는 경우가 많아 주거 선호도가 높게 형성되기 때문이다.

여기에 각종 개발사업과 교통 인프라 확충이 더해질 경우 미래 가치에 대한 기대감도 커진다.

업계에서는 앞으로도 역세권 선호 현상이 지속될 것으로 전망한다. 고금리와 경기 불확실성 속에서도 실거주 가치가 높은 입지에 대한 선호는 쉽게 줄어들지 않을 것이라는 이유에서다.

특히 교통 편의성과 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 역세권 단지는 시장 상황에 관계없이 꾸준한 경쟁력을 유지할 가능성이 높다는 평가가 나온다.

한 부동산 전문가는 "역세권은 교통뿐 아니라 상업·생활 인프라가 함께 형성되는 경우가 많아 수요가 꾸준하다"며 "직주근접을 중시하는 수요가 늘면서 역 인근 단지의 가치가 더욱 부각되고 있다"고 말했다.

이 가운데 신규 분양시장에서도 역세권 입지를 갖춘 단지들이 주목받고 있다.

●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시 수택동 496-6번지 일대에 조성하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 잔여세대를 분양중에 있다.

수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개동·주상복합 2개동), 총 3022가구의 대단지로 8호선 이용 시 잠실로 환승 없이 이동할 수 있는 입지다.

이 가운데 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 ▲29㎡ 146가구 ▲38㎡ 29가구 ▲44㎡ 141가구 ▲59㎡A 397가구 ▲59㎡B 187가구 ▲59㎡C 365가구 ▲77㎡ 20가구 ▲84㎡ 186가구 ▲110㎡ 59가구 등이다.

이 단지는 구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지로 공급돼 수요자들의 많은 기대를 모으고 있다.

특히 전용 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기자금 마련 부담을 던 것이 특징이다. 전매제한은 1년으로 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다. 또 서울과 인접한 수도권 비규제지역인 만큼 상대적으로 대출 등의 진입장벽이 낮다.

편리한 교통도 장점이다.

구리역 하이니티 리버파크는 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다.

또 수도권제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 일대로 편리하게 이동할 수 있다.

단지는 구리 도심권에 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 롯데백화점과 CGV, 구리전통시장을 도보로 이용 가능하며 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝다.

반경 1km 내에 구리초, 수택초, 토평중∙고, 구리여중∙고 등 초중고교가 밀집해 있다. 단지 안에 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며 수택동 학원가 역시 도보 거리에 있어 우수한 교육여건을 갖췄다.

단지는 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있다. 단지 옆 검배근린공원, 인창천 생태하천(2025년 착공), 장자호수공원, 구리시립체육공원 등 다수의 공원이 위치한다. 특히 수영장과 다목적체육관, 평생학습관 등이 마련된 검배체육문화센터가 단지와 인접해 편리하게 이용 가능하다.

주변 개발에 따른 미래가치도 주목된다.

국토교통부에 따르면 구리토평2지구는 오는 2029년 착공을 목표로 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.

향후 구리토평2지구 조성 완료 시 구리시에는 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구의 메가타운이 형성될 전망이다.

구리역 하이니티 리버파크는 DL이앤씨와 GS건설, SK에코플랜트의 합작으로 지어지는 만큼 차별화된 혁신 설계와 검증된 품질력을 입주민에게 선사할 예정이다. 최근 높은 희소성으로 주목 받는 전용 29~38㎡의 초소형 가구를 공급한다. 또한 전용 74㎡ 이상 전 주택형에 현관 팬트리와 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공한다.

커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스부터 실내골프연습장, 사우나, 커뮤니티라운지, 라운지카페, 게스트하우스, 스터디라운지, 프라이빗오피스룸 등 주요 시설들이 단지별로 상이하게 조성될 예정이다.

분양문의 1668-0970

●힐스테이트 시흥더클래스=서해선 시흥대야역 역세권에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 공급 중이다. 단지는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모로 조성된다. 서해선 시흥대야역이 단지에서 직선거리 약 250m에 위치해 도보 이용이 가능하며, 해당 노선을 이용하면 지하철 1·5·7·9호선으로 환승이 수월해 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로 출퇴근이 용이하다.

●호반써밋 풍무II=김포골드라인 풍무역세권에서는 호반건설이 ‘호반써밋 풍무II’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 38층, 5개동, 총 961가구 규모로 조성된다. 경기도 김포시 사우동 풍무역세권 핵심 입지인 C5블록에 들어서는 초역세권 아파트로, 김포골드라인 풍무역과 가장 가깝다.

●두산위브 트리니뷰 구명역=부산 지하철 2호선 구명역세권에서는 두산건설이 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양 중이다. 단지는 부산시 북구 구포동 999번지 일원에 들어서며, 지하 3층~지상 26층, 8개동 총 839가구 규모로 조성된다. 부산 지하철 2호선 구명역이 단지 바로 앞에 위치하고 있으며, KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역도 도보권에 위치한 ‘트리플 역세권’ 입지를 갖췄다.