군산 투자용 토지 (물건지 주변 상황, 미래가치)

[껄쩍지근ㅡ.ㅡ;;]

 군산(새만금)의 투자가치

 우리나라는 외자유치와 투자유치를 촉진하기 위해 만들어진 경제자유구역 중에서 

서해안의 새만금 일원과 군산이 대표적입니다. 

황해권의 중심축으로 거듭 성장할 것이기 때문입니다.

국책사업이면서 지난 10여년간 혼란속에서 끌려온 새만금 사업은 이명박대통령의 핵심 공약이기도 합니다. 지난 신문보도 기사에 의하면 새만금 사업을 정부가 새만금을 '동북아의 두바이'로 육성하기 위해 사업기간을 10년 앞당겨 2020년까지 끝내기로 했다 라는 발표가 있었습니다.

지난 한 달 전국의 땅 값 상승률이 단연 최고입니다. 지금도 쏟아지는 신문 보도기사로 이지역 일대는 '자고나면 땅값이 들썩'이고 있습니다.군산은 군장 국가산업단지(총,1500만평)가 건설 확정 되었고, 물막이 작업과 방조제 작업이 마무리 진행중입니다.군산시는 신축아파트 3만가구가 건설중이고,국제공항과 새만금 외항으로 국제항만을 추가로 확장 공사추진중입니다.  

또한 고군산도 섬일대를 국제해양관광단지로 조성하여 새로운 관광명소로 개발 추진중에 있습니다. 

지금은 군산 인근지역인 익산/부안까지도 "묻지마 투자"가 판을치고 있다해도 과언이 아닙니다.

새만금 사업은 어마어마한 큰 국책사업이며 새로운 땅이 만들어지는 곳이기도 합니다.

대략,1억2천만평의 새로운 산업공단/ 관광단지가 만들어지는 것입니다.

여의도 면적(80만평)의 약 200배 규모이며, 서울시 전체 면적(1억8천만평)의 3/2를 차지할 정도의 면적입니다.

그만큼 우리나라의 미래 성장동력의 구원이며 지난 20년간 소외 받은 이지역 일대에 엄청 큰 변화를 가져올것입니다.

해당 지자체에서 자기들 조세 부분을 늘리기 위해서 시행하는 조그만한 국책사업이 아니라

향후 우리나라를 먹여살릴 100년대계 국책사업인것입니다..

과거, 울산시나 포항시 처럼 이지역은 지역경제 활성화 뿐만 아니라,

자급자족 가능한 미래가치가 큰 광역시로 성장 할 것입니다.

   그런데  이렇게 투자성이 있는 군산중에서도 어디에 투자하면 수익률을 볼수있을까?

서해안 고속도로를 기준으로 서쪽은 서군산, 동쪽은 동군산이라 합니다.

서군산은 토지거래허가구역으로 외지인들이 토지를 매입하기도 어렵고, 등기도 힘듭니다..

매입을 한다고 치더라도 향후 8년간은 매도를 할수가 없다고 보면 됩니다.

군산에서 투자 할수 있는곳은 동군산쪽으로 이왕이면 I.C 근방/역세권/주변일대가 지구단위수립 및 상업용지이면 금상첨화인것입니다.

이와 같은 새만금사업으로 인해 해당 자치구 지방경제가 활성화 될것은 기정사실입니다.

일자리 창출로 인한 인구유입으로 늘어만 가는 인구

하지만 아시다시피 몇몇 지방자치구를 제외하곤 거의 모든 지역들이

유입되는 인구들을 수용할 도시지역이 미비합니다.

한마디로 이사람들이 먹고/자고/쓰고/즐길수 있는

주거/상업시설들이 굉장히 부족한게 현실입니다.

각 지자체는 조세부분이나 시승격 광역시 승격을 위해서는 첫째도 인구 둘째도 인구입니다.이런 중요한 인구유입문제를 해결하기 위해서 발벗고 노력하는게 해당 지자체입니다.

그래서 현재도 관리지역내 토지를 주거지나 상업지로 변경해서 이를 충당하고 있습니다.

반월공단만해도 약500만평정도 되는데 고용인구만도 9만5천여명에 이르는데, 현대중공업,

GM대우, 포스코 등 대기업들이 들어오면서 그에 따른 중소기업도 엄청난 규모로 들어올 예정인데 그에 따른 고용인구가 30만명이상 늘어날것으로 예상됩니다. 군산시는 군산광역시로 거듭나면서 제2의 한국의 서울로 성장 할것입니다.

현재 군산시청에서는 생활권계획을 1도심,5지역중심으로 보는데 산업단지, 옥구, 대야, 임피, 고군산군도 이렇게 5지역을 중심생활권으로 보고 있습니다.

기존철도를 중심으로 산단, 옥구, 대야, 임피를 연결하는데 군산-익산간

복선전철이 2011년에 완공되면서 기존철도역을 전철역으로 전환할 예정입니다.

아래 링크클릭하셔서 다운받으시면 됩니다.

군산도시기본계획 관련 군산시청 자료입니다.

   http://www.gunsan.go.kr/main/info/pdf/info07_3/info3.pdf

간단하게 물건 정보는 다음과 같습니다.

*주소 : 전북 군산시 임피면 00리 000번지 일대

*용도 : 관리지역내 임야(나즈막한 언덕으로 보시면 됩니다.^^),전

*주변상황 : 동군산 I.C 3분거리, 호원대학교 바로 맞은편, 2차선 도로접해있습니다.

               구획정리되 있고, 토지 옆에 꾀큰 모텔이 3~4개 들어서 있습니다.

               대학상권에 구획정리된 토지는 평당 200만원정도 한다고 하더군요.

               신설될 군산~익산간 복선전철역사 바로 역세권에 해당하고

               지번도 보면 주변일대가 2종지구단위계획수립 및 주거용지/상업용지입니다.

               군산 배후도시 수혜상관 없이 위치만으로 봐도 단연 최고라고 자신하고

               군산 지도를 보시면 배후도시지역으로 임피면이 평지로서 넓은 지역이며,

               전철이 들어서는 라인으로 누가봐도 확신하는 지역입니다.

               군산땅 주변을 봤는데 정말 엄청난 규모의 산단이 생기고 있더군여 그에 비해

               주택지나 상업지는 많이 부족한 편입니다. 이런지역은 단연 소비지역으로

               절대 경제불황을 타지 않는 서울 이후 우리나라 최고의 자족의 도시가 될 전망

               입니다. 

*물건평수/매가 : 평당 43만원 108평/4644만원, 208평 8944만원, 300평/1억2900만원 

 - 이땅은 2년에서 3년정도면 건너편 상권의 땅값을 따라고도 남을것이며 5년이상 보유시

그 가치를 예상 할 수 없을 정도로 엄청날 것이라 자신합니다.

이런땅은 제 인생에 다시는 만날수 없는 땅이며 귀하고 좋은 땅이며,

저와 평생을 함께 할 수 있는 인연을 만들어 줄 땅이라 생각합니다.^^

이명훈 010-5505-5885

http://cafe.naver.com/lmhmoney