스크랩 부산 정관신도시 대주피오레 1540세 분양 최고의 투자처

[캐치미]

정관신도시 분양 2라운드 시작
대주피오레, 분양가 1년전 그대로…울산 공략 고삐 조여 미분양 털기

	대주건설이 부산 기장군 정관신도시에 짓는 대주피오레가 지난 23일 모델하우스 문을 열고 본격 분양에 들어갔다. 정관신도시 2라운드 분양을 알리는 1540가구 규모의 대주피오레 분양을 계기로 정관신도시 활성화를 기대하는 분위기다. 곽재훈 기자 kwakjh@kookje.co.kr

부산 기장군 정관신도시가 지역 아파트 분양시장에서 다시 한번 '스포트라이트'를 받고 있다. 지난해 6월 5개 아파트 브랜드의 동시 분양 이후 1년여 만에 '대주피오레' 등이 대규모 분양에 나서면서 '분양 2라운드'에 돌입한 것이다. 이에 따라 기존 아파트들도 최근의 '울산 특수'에 이은 2라운드 분양의 호기를 놓치지 않기 위해 마케팅을 강화할 움직임이다.

●1년 전 분양가 그대로=지난 23일 모델하우스 개관으로 2라운드 분양을 이끌고 있는 대주피오레는 1540가구의 대단지다. 85㎡(26평형) 480가구, 115㎡(35평형) 1060가구로 구성돼 있다. 분양가는 85㎡가 3.3㎡(평)당 522만~567만 원이며 115㎡(35평형)는 3.3㎡당 533만~575만 원이다. 최근 해운대 센텀시티에 공급된 주상복합아파트에 비해 3.3㎡당 2000만 원가량 저렴하다. 특히 이 같은 분양가는 대주건설이 당초 분양을 계획했던 지난해 6월과 차이가 없다. 분양대행사 관계자는 "분양가는 1년 전 그대로이지만 마감재 등은 최근의 추세를 고려해 모두 업그레이드시켰다"고 설명했다.

대주피오레는 또 분양 흥행의 비밀무기로 '원금보장제'를 꺼내들었다. 원금보장제는 분양계약자가 지불한 계약금을 2년 후에 환불을 희망할 경우 고스란히 돌려주는 것이다. 집값 하락을 우려해 분양을 받지 않는 수요자를 끌어들이기 위한 것이다. 로얄층(6~20층)과 비로얄층(1~5층)으로 구분해 청약을 신청하는 것도 대주피오레의 특징이다. 저층 당첨에 대한 우려와 저층을 희망하는 수요자를 처음부터 구분해주겠다는 것이다.

대주피오레에 이어 9월에도 분양이 예정돼 있다. 대한주택공사 부산지역본부는 무주택 서민들을 위한 국민임대아파트 1533가구를 정관신도시 A-12블럭에 공급할 계획이다. 공급물량을 보면 51㎡(20평형)가 481세대, 59㎡(23, 24평형)가 1천52세대이다. 정관신도시는 1년 전만 해도 허허벌판이었으나 지금은 아파트 공사가 상당히 진척돼 주거단지로의 변모를 조금씩 갖춰가고 있다. 따라서 임대아파트에 대한 관심도 함께 올라갈 것으로 전망된다.

●분양 마케팅 집중=지난해 6월 동시 분양에 들어간 계룡 롯데 현진 신동아 한진 등 5개 건설사의 초기 6개월간 분양률은 20%를 밑도는 등 고전을 면치 못했다. 그러나 최근 들어 분양률이 50%를 넘어서는 등 눈에 띄게 팔려나가고 있다. 일부는 분양률이 70%를 훌쩍 넘어선 것으로 알려졌다.

이 같은 분양률 급상승에는 울산 시민들이 '1등 공신' 역할을 했다는 분석이다. 각 사의 모델하우스 관계자들의 도움을 받아 분양자들의 주소지를 확인한 결과, 44.6%가 울산지역으로 확인됐다. 롯데와 현진의 아파트는 55%가 울산 거주자로 조사됐다. 이는 정관신도시가 울산지역보다 분양가가 저렴한 반면, 교육환경 등은 오히려 뛰어난 때문으로 풀이된다.

각 업체는 이에 따라 울산 공략의 고삐를 더 죄어나간다는 계획이다. 게다가 이번 대주피오레와 주공 아파트의 분양 가세로 시너지 효과를 기대하는 분위기다. 롯데건설 관계자는 "분양 2라운드 시작에 맞춰 정관신도시의 입지적 이점 등을 집중적으로 홍보하는 등 마케팅 역량을 쏟아부을 것"이라고 말했다. 그는 울산 마케팅도 강화하겠지만 부산 주민을 대상으로 한 판매도 꾸준히 진행해 나갈 것이라고 덧붙였다. 정관신도시는 망월산과 백운산, 좌광천 등 산과 하천을 끼고 있어 쾌적한 주거환경이 특징으로 꼽히고 있다. 정관~해운대 석대를 잇는 자동차전용 고속화도로를 이용하면 부산 서면까지 20~30분대에 진입이 가능하다.

리더부동산투자자문 김정훈 대표는 "정관신도시는 지리적 특징과 잘 갖춰진 교통망 등으로 인해 부산과 울산 양산 거주자를 동시에 수용할 수 있다"며 "게다가 각종 인프라가 다양하게 들어서는 계획 신도시여서 분양 활성화는 시간 문제다"라고 말했다.

 

정관신도시 대주피오레 분양 문의 051-743-2200  / 010-2200-4838