대구역 주변 주거 배후수요 북구 칠성동 구 시민운동장 대로변 1층&2층 복층구조 고깃집&포차 임대

[서정욱]

대구역 주변 주거 배후수요 북구 칠성동 구 시민운동장 대로변 1층&2층 복층구조 고깃집&포차 임대
대구 북구 칠성동
대구 im 뱅크 PARK(구 시민운동장) 인근 
대로변에 위치하고 있는 곳으로
1층 & 2층 / 복층형 구조이며 약53평 규모를 가지고 있는 곳 
17개의 테이블수를 자랑하는곳입니다. 

즐거운 하루 되시길 바랍니다. 
영상을 보시고 싶으시면 
구독과 좋아요 부탁해요
유튜브에 대구맘부동산 치시면   
영상 보실수 있습니다. 
https://youtu.be/eXG1jBv3jgs

📞 카카오톡 상담
http://pf.kakao.com/_texhxnX/chat 

다쏜다 대구맘점

전국 가능 상가,주택,아파트 인테리어 
다가능 언제든지 연락주세요.

안녕하세요.
다쏜다 홈브릿지 인테리어입니다.
창업을 준비하는 분들이 가장 많은 비용을 
투자하는 부분 중 하나가 
바로 상가 인테리어입니다.

하지만 많은 분들이 디자인과 
공사 금액만 비교한 뒤 시공을 결정합니다.

막상 오픈하고 나면
"콘센트가 부족하네요."
"주방 동선이 너무 불편합니다."
"간판이 눈에 잘 안 띄어요."
"조명이 생각보다 너무 어둡습니다."
이처럼 공사가 끝난 뒤 후회하는 경우가 적지 않습니다.
상가 인테리어는 예쁜 공간을 만드는 것이 
아니라 매출이 나오는 공간을 만드는 작업입니다.

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오늘은 대구 북구 칠성동
대구 im 뱅크 PARK(구 시민운동장) 인근 
대로변에 위치하고 있는 곳으로
1층 & 2층 / 복층형 구조이며 약53평 규모를 가지고 있는 곳 이며

인근 대단지 아파트 & 다가구 밀집지역으로 
주거지역이 밀집하여 있으며
병원 & 은행 & 각종 사무실 등
오피스상권이 자리하여 있는 곳으로 
인근 주민들 & 직장인들의 
자연스럽고 꾸준한 방문이 이루어지는 장점이 있으며
삼성창조캠퍼스 & im 뱅크 park 경기 관람객 등 
경기가 있는 날이면 구장을 찾는 수많은 축구 팬들과 주변 관람객으로
주변 거리가 한 가득 경기 전후로 유동인구 절정을 이루어 자연스럽게 
특수를 확실히 누릴수 있는 최상급의 입지라 할 수 있는 곳 

1층 & 2층 / 복층형구조의 형태이며
1층 & 2층 약17개의 테이블이 배치되어 있으며
내부 시설 & 주방 또한 완비되어 있어
현 상권 그대로 인수하여 공백 
기간없이 바로 영업도 가능한 장점

상가 내용이
마음에 드신다면
언제든지 연락주세요!!

아주 중요한 상권 분석 같이 해봐요!
칠성시장 생활권을 끼고 있는 상권

칠성시장은 대구의 대표적인 전통시장 중 하나로, 
주변에 시장 방문객뿐 아니라 상인과 
지역 거주민 등 다양한 생활인구가 형성되어 있습니다.
따라서 칠성동 상권은 동성로처럼 젊은 층의 목적형 
유동인구만 바라보는 상권이라기보다
 시장 수요 + 주거 수요 + 지역 고정수요를 
함께 보는 생활밀착형 상권으로 
접근하는 것이 좋습니다.
특히 음식점이라면 한 번 방문하고 
끝나는 매장보다는 동네 단골을 
얼마나 확보할 수 있느냐가 중요해 보입니다.

대구역 배후 주거수요도 주목
칠성동2가는 최근 대구역 주변 
신축 주거시설의 입주도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
즉, 칠성동 일대는 기존 시장 중심의 
오래된 상권만으로 보기보다는 
기존 상권과 신규 주거수요가
 섞이는 지역이라는 점도 체크할 만합니다.

기존 음식점 자리라는 점
상가를 구할 때 기존에 음식점으로 사용했던 공간은 
신규 임차인 입장에서 업종과 
시설 상태에 따라 장점이 될 수 있습니다.
특히 고깃집, 식당 등으로 다시 운영하려는 경우에는 
주방 위치, 급배수, 전기용량, 가스, 배기·덕트, 
냉난방 및 기존 시설 상태를 현장에서 
확인해볼 필요가 있습니다.
시설을 활용할 수 있다면 신규 창업 시 
초기 공사비를 줄일 가능성도 있습니다.

1층 + 2층 통상가의 장점
이 매물에서 제가 가장 강조하고 싶은 부분입니다.
1층만 사용하는 일반 상가와 달리 
1층과 2층 전체를 하나의 업장으로 
구성할 수 있다는 것이 특징입니다.
예를 들어 1층은 메인 홀과 주방 중심으로 운영하고, 
2층은 추가 좌석이나 단체석·예약석 등으로 
공간을 나눠볼 수 있습니다.

추천 업종

기존 상권과 건물 특성을 고려하면 
고깃집·한식 전문점·국밥/전골 전문점·점심과 
저녁을 함께 운영하는 식당·가족 외식형 음식점처럼 
생활권 수요를 잡을 수 있는 업종을 우선 검토해볼 만합니다.
특히 이 지역에서는 너무 고가의 목적형 매장보다는 
가격 경쟁력 + 푸짐한 메뉴 + 재방문을 
유도할 수 있는 콘셉트가 비교적 
잘 맞을 가능성이 있습니다.
기존 시설을 얼마나 
활용할 수 있는지도 
계약 전 꼭 체크해보시는 것을 추천드립니다.

이 상가의 핵심 포인트
✔ 대구 북구 칠성동2가 위치
✔ 기존 옛날고기포차 영업 자리
✔ 1층 + 2층 통상가 임대
✔ 음식점 운영 이력이 있는 상가
✔ 칠성시장 생활권
✔ 대구역 주변 주거 배후수요
✔ 기존 상권 + 주거수요를 함께 볼 수 있는 입지
✔ 음식점·외식업 창업 후보지로 검토 가능

결론적으로 칠성동2가 상가는 대구역·칠성시장
 일대의 생활형 상권을 배후에 두면서 
1층과 2층을 통으로 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
특히 기존 음식점 자리를 찾고 계셨거나, 넉넉한 홀과
 단체석을 구성할 수 있는 매장을 찾고 
계셨다면 현장에서 한번 확인해볼 만한 매물입니다.

https://youtube.com/shorts/XmdZ0ofSWoA

구경온 매매 물건정보 
매물번호 -Q2608092
소재지 / 대구시 북구 칠성동 
연면적 / 1층&2층 174.74㎡ 
임대인이 고지한 면적으로 실축에 차이가 있을 수 있음
층수 / 전체 2층 중 전체
중개대상물 종류 /2종 근린생활시설/일반음식점
거래형태 / 상가 임대차계약 / 월세
보증금 & 임대료5000만원 / 350만원 부과세별도
권시비 /2500만원 적극적으로 조율하겠습니다.
관리비 사용량 부과
전기요금,수도요금 실사용량에 따라 별도로 부과 
입주 & 화장실 & 방 
즉시입주 /2개 / 없음
주차 /건축물대장 기준 옥내 불가
방향 / 건물 출입구 기준 서향 
사용승인일 /1969.7.5
주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 
맞추어 드리겠습니다. 

대구맘365부동산중개&경매  
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

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