정발산역 상업지구 10년 만에 첫 공급되는 수익형부동산 ‘웨스턴853’ 분양

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정발산역 상업지구 10년 만에 첫 공급되는 수익형부동산 ‘웨스턴853’ 분양

스포츠서울 | 2016.04.01 04:33

[스포츠서울 왕진오기자] 작년 한 해 분양시장은 수도권과 신도시 아파트, 주상복합, 오피스텔 등에 분양열기가 뜨거웠고 서울 마곡지구와 위례지구, 경기 동탄2신도시 그리고 하남미사지구 등의 지역에서 더욱 활발한 움직임을 보인 게 사실이다.

▲호재가득한 수익형부동산 '웨스턴853' 위치도.(사진=웨스턴853)

대표적으로 김포에는 올해도 아파트 공급이 늘면서 한강센트럴자이2차가 잔여세대를 정리 중에 있다.

KCC건설은 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시KCC스위첸2차’를, 대우건설은 김포시 풍무2지구에서 ‘김포 풍무 푸르지오 2차’를, 현대산업개발도 김포한강신도시 Ab-3블록과 김포시 사우동에서 각각 ‘김포 한강 아이파크’와 ‘김포 사우 아이파크’를 분양 중에 있다.

하지만, 올 2월 시행된 주택담보대출 규제강화로 인해 주택분양시장이 위축되는 반면 대출규제로 별다른 영향을 받지 않는 수익형부동산의 인기가 급상승하고 있는 추세다.

배후수요를 갖춰 안정적인 수익을 바라는 수요자들이 늘면서 초역세권 상권과 테마가 있는 테마상권 그리고 오피스텔 밀집지역인 오피스텔촌의 수익형부동산들이 주목을 받고 있다.

부동산센터 이호영 이사는 “유동인구, 입지여건, 업종분석, 교통 및 주변 환경 등이 상가투자의 가장 대표적 필수요소지만 인근 전철역 접근성, 주변 상권의 발달가능성, 해당 상가의 가시성확보, 지역의 인지도 역시 또한 핵심요소 중 하나다”며 “향후 개발·정책·규제 등에 관련한 정보가 상권에 미칠 영향을 고려해 투자자의 독자분석이 더욱 중요하다”고 덧붙였다.

작년 상가분양 인기지역별로는 위례지구 상가, 마곡지구 상가, 하남미사지구 상가, 미사강변도시 상가, 광교 판교 아브뉴프랑, 동탄신도시 상가, 동탄2신도시 상가, 다산신도시와 별내신도시 그리고 배곧신도시 상가분양, 김포한강신도시, 원흥지구 상가, 삼송지구 상가 등이 있다.

정우건설산업은 경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1번지에 ‘웨스턴853’ 주상복합 상가 및 오피스를 분양한다고 밝혔다.

웨스턴853은 지하 5층~지상 10층의 규모로 1~2층은 상업시설 59실, 3~4층은 오피스 88실, 5~10층은 318실의 오피스텔로 구성되어 있으며, 정발산역 중심상업지역에서는 10년 만에 처음으로 공급되는 주상복합 상업시설이다.

웨스턴853이 입지한 지역은 웨스턴돔이 있는 일산의 최고 중심상권으로 1일 유동인구 약 16만 명으로 직장인 3만, 기업체 1700여개와 약 2500개의 다양한 점포가 조성돼 있다.

인근에 라페스타, 롯데백화점, 원마운트, 킨텍스, 한류월드, MBC드림센터 등 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있어 오피스텔 분양당시 100% 조기완판이 가능했다고 분양관계자가 전했다.

경기도는 지난해 8월 6일에 ‘킨텍스~한류월드~호수공원~라페스타~웨스턴돔’ 일대 3.94㎢를 한류와 마이스 산업을 테마로 한 ‘고양 신한류 관광특구’로 지정돼 일산신도시로 국·내외 관광객과 방문객의 증가가 이어질 것으로 예상된다고 밝혔다.

▲3면의 대로변을 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수한 ‘웨스턴853’ 주상복합 상가.(사진= 정우건설산업)

분양가는 1~2층 상업시설의 경우는 3.3㎡당 700만~2350만, 3~4층 오피스는 3.3㎡당 530만~580만 원대로 주변 상업시설과 오피스보다 매우 저렴하다.

계약금은 10%, 중도금은 40% 전액무이자로, 잔금은 50%이며, 실투자금은 3000만 원대부터 투자 가능해져 계약자 및 투자자의 초기비용부담을 크게 줄인다는 방침이다.

특히, 3~4층의 오피스는 대부분이 소형오피스로 구성되어 있으며 일산지역 내 오피스로는 유일하게 사무실 바닥 난방을 하고 천정시스템에어컨을 설치함으로써 주변 일반사무실에 비해 냉난방비의 절감으로 입주자의 관리비 부담을 줄일 수 있다고 한다.

분양 관계자는 “웨스턴853은 일산 중심상업지역 초역세권 내에서 최초로 오피스텔, 상가, 오피스가 공존하는 복합시설로 분양가가 저렴하고 권리금이 없어 투자자와 실수요자에게는 초기 비용부담이 적어 입점즉시 수익이 발생할 수 있다”고 설명했다.

또한 “고양 관광특구 지정으로 인한 미래가치상승으로 안정성까지 갖춰 이미 수분양자로부터 호평을 얻고 있다”고 전했다.

웨스턴853은 웨스턴파트너스가 시행하고 정우건설산업이 시공하며 2016년 12월 준공예정이다.

일산 웨스턴853 근린상가분양과 관련한 자세한 사항과 특별 분양과 관련된 상담은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 방문주차장 안내는 미리 사전예약 후 지정담당자에게 문의해야 한다. 문의 1800-7470.

wangpd@sportsseoul.com

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