농지법의 존재가치와 아파트 토지거래허가구역이 필요한 이유

[김방기]

농지법의 의미 - 100% 실활용에 집중하라는 것(현재가치에 집중하기)

즉 삶의 질(현재가치에 집중하기)이 높아지면 자연스레 땅값이 오른다

아파트에 대한 토지거래허가구역의 의미 - 이 역시 100% 실활용이 목적

전월세 주지 말고 집주인이 직접 살아야 한다는 명령, 법령이

토지거래허가구역

직접 사용함으로써 삶의 질이 높아진다

자연스럽게 주거시설이 보금자리로 격상

가치가 높아짐

부동산의 가치와 가격이 정비례 하는 경우 = 삶의 질적가치가 높은 공간에서 일어남

고수와 하수의 차이

하수는 수익률(결과)에 집착

고수는 환금성(과정)에 집중

하수 - 착각 속에 사는 자

심리에 취약한 상태

고수 - 자각 속에 사는 자

순리에 순응

농지법에 꼭 필요한 이유 - 의식주 중 식이 바로 밥(쌀)이기 때문

아파트 토지거래허가구역이 꼭 필요한 이유 - 갭투자를 사전에 차단하기 위함

전월세 주지 말고 집주인이 직접 사용함으로써

부동산의 남용 오용 과용 악용을 방지한다

적용 및 응용을 함으로써 가치가 업그레이드 됨

실수요가치 높은 땅 인근의 땅 투자 - 최고!

예) 내 땅 인근에 지주들이 산지 및 농지전용과정을 밟을 때

산지 및 농지전용과정 밟을 때 현장감이 높아져

환금성이 높아질 수 있다

답사 시 유리하다

주변가치가 높기 때문

서울 분당 판교신도시와의 접근성이 높은 광주시

도척면 일대 밭(전)을 통해 영농활동 하면 투자가치가 높아짐

(토란 오이 마늘 농사 가능)

주변가치가 높다(곤지암역세권, 곤지암리조트)

땅 투자자 모집

실수요(밭-영농활동) 겸 투자 가능(주변가치가 높다)

실수요 겸 투자가 가능한 땅

지주 - 김현기

주의!

언론 통해 공부하는 행위 - 생명력이 떨어짐

정보가 아닌 통보 수준에 지나지 않기 때문

외려 정보로 응용할 수 있는 건 법령(예-부동산공법)

땅의 실수요가치

1) 건축행위

2) 농지법 사용

경자유전 법칙(헌법)

농지 보유자는 반드시 100% 영농으로 농지 활용

전용 시 반드시 신고 통해 허가 받아야 한다

인허가 인정을 받아야 함

결국

투자가치는 실용가치를 통해 생산되는 자연스런 가치

즉 순리에 순응하는 것이다

농지의 매력은 두 가지 -

실수요(영농활동) 겸 투자 가능(주변가치)

장기 보유 중 기회가 다가온다

무작정 기다리지 않고 슬기롭게 기다린다

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