초급매 서대구시장 입구 8M 전면이 너무 좋아 리모테링하면 살아나는 3층 통상가 매매

[서정욱]

초급매 서대구시장 입구 8M 전면이 너무 좋아 리모테링하면 살아나는 3층 통상가 매매 
“지하철역 2분 거리 통건물!” 대구 달서구 두류동 3층 통상가매매
전면이 너무 길어 리모텔링하면 정말 멋진 통상가 건물이 될거 같은 예감
현제 가격도 많이 떨어져서 4억대선으로 모시고 있습니다. 
반고개역 초역세권 + 두류·내당 생활권

즐거운 하루 되시길 바랍니다. 
영상을 보시고 싶으시면 
구독과 좋아요 부탁해요
유튜브에 대구맘부동산 치시면   
영상 보실수 있습니다. 
https://youtu.be/XXOsQDAe7cM

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http://pf.kakao.com/_texhxnX/chat 

다쏜다 대구맘점

전국 가능 상가,주택,아파트 인테리어 
다가능 언제든지 연락주세요.

안녕하세요.
다쏜다 홈브릿지 인테리어입니다.
창업을 준비하는 분들이 가장 많은 비용을 
투자하는 부분 중 하나가 
바로 상가 인테리어입니다.

하지만 많은 분들이 디자인과 
공사 금액만 비교한 뒤 시공을 결정합니다.

막상 오픈하고 나면
"콘센트가 부족하네요."
"주방 동선이 너무 불편합니다."
"간판이 눈에 잘 안 띄어요."
"조명이 생각보다 너무 어둡습니다."
이처럼 공사가 끝난 뒤 후회하는 경우가 적지 않습니다.
상가 인테리어는 예쁜 공간을 만드는 것이 
아니라 매출이 나오는 공간을 만드는 작업입니다.

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오늘은 대구 달서구 두류동
 지하 1층~지상 3층, 철근콘크리트 구조의 
제2종근린생활시설이며, 
대지면적은 약 218.2㎡(약 66평), 
연면적은 471.44㎡(약 142.6평)입니다. 
1984년 사용승인된 건물입니다.  

가장 큰 장점은 반고개역 초역세권
대구도시철도 2호선 반고개역이 
도보 약 2분 거리로 내당역도 도보권이며, 
주변 버스정류장도 다수 형성돼 있어 
대중교통 접근성이 상당히 좋은 위치입니다.
통건물 매매에서 
역과의 거리는 굉장히 중요한 요소입니다.

특히 이 위치는 달구벌대로 생활권과 연결되기 때문에
 두류동·내당동뿐 아니라 반월당·동성로 방향과 
죽전·성서 방향을 이어주는 2호선 축을 
이용할 수 있다는 것이 장점입니다.
즉, 골목 안쪽 건물이라도 반고개역 초역세권이라는 
확실한 입지 포인트를 가지고 있습니다.

주거 배후수요가 받쳐주는 생활형 상권
이곳은 관광객이나 젊은 층만 몰리는 상권보다는 
주변 거주민을 기반으로 하는 
생활밀착형 상권으로 보는 것이 적절합니다.

인근에 학교와 주거지역이 형성돼 있고, 
해당 주소 기준으로 대구내당초등학교가 도보 약 2분, 
구남중학교가 약 6분 거리로 확인됩니다. 
주변에는 편의점·마트·병원 등의
 생활편의시설도 형성돼 있습니다.
따라서 특정 시간대만 장사가 되는 상권보다는 
업종에 따라 평일 생활수요를 확보할 수 있는 
입지입니다. 

두류·내당 생활권을 동시에 볼 수 있는 위치
행정구역은 두류동이지만 위치상으로는
 반고개역을 중심으로 두류동과 
내당동 생활권이 맞닿는 지점입니다.
조금 넓게 보면 두류공원과 이월드 등이 
있는 두류 생활권으로 이어집니다.
두류 일대에는 전통시장과 주거단지도 형성돼 있으며, 
신내당시장 자료에서도 두류·내당동 
일대 대규모 주거단지와 두류공원·이월드 등이 
주변 주요 시설이 가깝게 있습니다. 

반고개역 초역세권 + 두류·내당 생활권
3층 통건물 매매로서 장점
이건물은 대지 약 66평, 연면적 
약 142평의 지하 1층~지상 3층 규모입니다. 
통건물의 장점은 층별로 
활용 방법을 달리할 수 있다는 것입니다.
예를 들어 1층은 상업시설, 
2~3층은 사무실·교육·서비스업 등 
건축물 용도와 인허가에 맞는 임대공간으로 
구성하거나, 건물 전체를 사용하는 
사업자의 사옥 형태도 검토할 수 있습니다.

무엇보다 건물 전체를 매입하기 때문에 
향후 리모델링이나 임차인 구성 등을 
소유자가 주도적으로 계획할 수 있다는 것이 
통상가의 장점입니다.

투자 관점에서 체크할 부분
토지는 제2종일반주거지역, 지목은 대(垈), 평지이며 
상업용으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 
2025년 개별공시지가는 ㎡당 약 213만원으로 나타납니다.
반면 건물이 1984년 준공으로 40년 이상 된 만큼 매수자는 
건물 자체의 신축가치보다는 
토지가치 + 현재 임대수익 + 리모델링 가능성을 
함께 계산하는 것이 중요합니다.

추천 활용 방향
이 건물은 화려한 메인상권 중심의 고가 상업시설보다는
 초역세권 생활형 통건물이라는 
성격을 살리는 게 좋아 보입니다.
근린생활시설, 음식점, 사무실, 교육시설, 뷰티·서비스업, 
회사 사옥, 층별 임대수익형 건물 등의 방향을 
우선 검토할 만합니다. 
실제 가능 업종은 건축물 용도와 주차·소방·
교육환경보호구역 등 관련 인허가 확인이 필요합니다.

매물 핵심 정리
✔ 대구 달서구 두류동
✔ 반고개역 도보 약 2분 초역세권
✔ 지하 1층~지상 3층 통건물
✔ 대지 약 66평
✔ 연면적 약 142평
✔ 제2종근린생활시설
✔ 제2종일반주거지역
✔ 두류동 + 내당동 생활권
✔ 1층 일반음식점 용도 확인
✔ 직접사용 + 층별 임대수익 구조 검토 가능
결론적으로 두류동 통상가의 가장 강력한 
포인트는 반고개역 도보 약 2분이라는 입지입니다.
다만 건물 연식이 있기 때문에 단순히 건물 외관만 보고 
접근하기보다는 “반고개역 초역세권 토지 66평을 확보하면서 
연면적 약142평의 리모델링한다면 
정말 멋진 투자라고 생각이 듭니다. 

https://youtube.com/shorts/kIkB_t_IqIc

구경온 물건정보 
매물번호 -Q2608111
소재지 / 대구시 달서구 두류동 
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
대지면적 건축면적 / 대지 218.2㎡(66평)  건축면적127.84㎡ /
연면적471.44㎡ 142.61평
임대인이 고지한 면적으로 실축에 차이가 있을 수 있음
층수 / 전체 지하 1층 지상3층
철근콘크리트조 지붕은 스라브 
중개대상물 종류 /근린생활시설/
지1층 126.07㎡ 대중음식점 
1층 122.06㎡ 일반음식점 
2층 127.84㎡ 사무실 
3층 95.47㎡ 2종 근린생활 당구장
현제는 공실로 보시고 
리모텔링했을때 인기 좋은 장소가 될거 같습니다.
관리비 사용량 부과
전기요금,수도요금 실사용량에 따라 별도로 부과 
입주 & 화장실 & 방 
즉시입주 /3개 / 없음
주차 /건축물대장 기준 불가
방향 / 건물 출입구 기준 북서향 
사용승인일 /84.4.9
매매금액 4.3억 

대구맘365부동산중개&경매  
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 
서정욱 소장

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문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)


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