디벨로퍼아카데미(부동산개발포커스,시행.개발사업)

제목 양주시에 대하여 * 주 : 부동산뱅크에서 원문인용 양주시 덕계동은 지금 시각으로 보시면 투자를 안하실것입니다. 하지만 미래를 보실줄 아는분이라면 지금 양주시선택이 최선에 길입니다. 현진에버빌 아니더라도.. 지금 현재 공사중인.. 주공 뜨란채 ,SG 자이, 범양2단지 마더빌, 대우푸르지오 총 8600세대 입니다. 양주시 덕계동은 국도,철도가 있어서 그런지 양주시 교통 상업중심지역 입니다. 현진에버빌 2007년 7월에 입주 예정입니다. 2년안에 주요도로는 개통이 되겠죠. 평화우회도로 고읍IC 개통 경원선 1호선 전철 덕계역 개통 서울 외곽순환도로 의정부IC 개통 현진현장에서 - 고읍IC구간까지 1.5키로가 조금넘습니다.. 현진현장에서 - 덕계역구간 1키정도.. 보도로 걸어서 10-15분거리. 현진현장에서 - 서울 외곽순환고속도로 진입소요시간 약 15분 현재 개발 완료된 택지지구.. 1. 2000년 완공 백석지구 5,713세대 76동수 (가야,세아,동화,세림 등) 2. 2001년완료 덕정지구 7,365세대 85동수 (주공, 한국, 융보) 3. 2005년완료 삼숭지구 6,698세대 97동수 (성우,나래,SG자이,푸른솔3차) 4. 2004년완료 고읍지구 1,890세대 29동수 (TS, 대방, 신도, 현대) 5. 덕계지구 5,785세대 66동수 (신우,명성,금광,현대 등) 6. 나머지 3,298세대 54동수 양주시 아파트 합계 30,749세대 407동수 입니다. 현재까지는 이정도 규모 입니다. 앞으로 추가계획 및 착공에 시작한 아파트 세대수 현황입니다... 덕정2지구 2,628세대 07년 완공 공정률 40%이상 덕계지구 833세대 07년 완공 공사중 이제시작 고읍지구 8,700세대 08년 올해 말 착공시작 예정.. 광석지구 7,000세대 10년 완공 옥정지구 31,000세대 2011년 완공 앞으로 공사예정및공사중 세대수 합계 5만세대 입니다. 옥정지구 184만평 삼숭지구 30만평 고읍지구 45만평 광석지구 37만평 백석지구 20만평 덕정지구 40만평 총 360만평 입니다. 평촌 중동 산본신도시보다 더 큰 규모 입니다. 전국에서 3번째로 가는 신도시가 태여 날것입니다.. 덕계동은 여러가지 조합된 지역입니다.. 그래서 그런지 덕계동은 덕계지구 라는 명칭은 없습니다.. 아직은 개발이 안된곳이라 전철들어오는 그 시점까지는 기달려야 할듯 합니다. ~~ ------------------------------------------------------ 양주신도시는 2기 신도시의 선발 주자인 파주,판교,이의,김포,화성 에 이어, 2기 신도시에 새로 추가된 3개 신도시(양주옥정,남양주별내, 고양삼송)중 하나인 양주 옥정신도시에 해당됩니다. 양주의 현 개발지구는 다음과 같습니다. (1) 덕정1지구 : 회천동 소재 (2001년완료), (2) 덕정2지구 : 고암동 소재 (현 개발중이며, 2007년 준공) (3) 고읍지구 : 고읍 소재 (금년 분양하여, 2008년 준공) (4) 옥정신도시 : 고암,옥정,회암,삼숭일대 (2008년 분양 2010년준공) (5) 시가화 : 덕계역,덕정역을 중심으로 시가화 구성(세부 계획 미발표) 위의 지구들은 옥정신도시를 기준하여 거의 인접지역으로 이루어지며 이들 지구들 모두 합치면, 약 200만평이 넘게되므로, 평촌신도시 규모 정도가 될것같습니다. 또한, 고속화도로인 평화우회도로가 덕정2지구,옥정신도시,고읍을 관통 하며, 1호선 전철 연장이 예정되어 있습니다. 옥정신도시를 포함한 2기신도시는 아파트가 신도시 전체를 가득 즐비한 1기 신도시와는 달리, 도농 통합형으로 이루어 지며, 녹지 보급률이 30%를 넘게되어 쾌적한 웰빙중심의 신도시로 개발된답니다. ==> 개인소견..... 양주는 판교같이 엄청난 시세 차익을 노릴 수 있는 투기지역은 분명 아닙 니다. 하지만, 현재 양주는 프리미엄이 전혀 반영되어 있지 않은 곳이 분명하며, 4~5년 앞을 보고, 투자 하신다면, 절대 후회할 지역은 아니리라 생각됩니다. ==> 현재 잔여세대 분양중인 곳 덕정2지구 : 뜨란채 7단지 >>> 소형평형대위주 단지다. 덕계동 : 현진에버빌    >>> 가장 비싸다. 삼숭동 : GS 자이   >>> 역세권과 거리가 멀다. ==> 위의 3곳은 모두 장단점이 있는 곳입니다. 일단, 모델하우스와 현장을 직접 방문해보시고, 판단해 보시길 바랍니다.