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<p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">농지법과 역세권 공부</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">농지법의 특성</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">1) 개별성이 강하다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">2) 의식주 중 식(식량)에 해당</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">3) 두 부류의 가치로 분류</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주변가치 - 지역랜드마크 발견하기(공적가치)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">경작활동 - 영농활동(사적)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">4) 임야는 줄고 있지만(63%)</p><p style="text-align: left;">농지는 보전가치 현재의 가치가 높다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">쌀 과일 채소 등은 인간에게 반드시</p><p style="text-align: left;">필요한 삶의 동력이기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">역세권의 역할</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">1) 공공성이 매우 강함</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">2) 접근성의 재료</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">3) 두 부류의 가치로 분류</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">직접역세권과 간접역세권</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">4) 농지처럼 줄지 않고 증가세</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">수도권에 집중적으로 역세권 연장이 이어짐</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">수도권정비계획법에 의해 신도시 역세권 조성</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">지방과 판이</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/fdcb20e2056656eba2aaf3d5b607a209d373a0df" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/fdcb20e2056656eba2aaf3d5b607a209d373a0df" data-origin-width="458" data-origin-height="696"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">대학등록금, 옷값, 음식값 - 절대로 떨어지지 않는다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">부동산은 다르다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">오를 때와 내릴 때가 있다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">의식주 중 의와 식은 절대로 떨어지지 않는다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">공산품의 속성을 닮았다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">공산품은 잠재력이 없다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">대자연의 가치와 무관</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/8ab80421e3f8a01140a4eac4a7e2b8473bb7ccd5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/8ab80421e3f8a01140a4eac4a7e2b8473bb7ccd5" data-origin-width="458" data-origin-height="663"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">주식투자와 부동산투자</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주식투자 - 기업에 투자</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">부동산투자 - 기회에 투자</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">가치와 가격이 비례 - 최고</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 판단력과 잠재력이 비례</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">가치 - 현재의 가치(주변가치)와 미래가치(잠재력)로 분류</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">가격 - 시가 시세 호가(거품)로 분류</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">직접역세권의 주변가치 - 간접역세권</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">직접역세권은 간접역세권 대비 공공성이 강하다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">간접역세권은 개성이 강하다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">역세권 반경을 강제적으로 정하지 않은 지경</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">수도권 전철의 역 수는 무려 653개</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">계속적으로 증가할 것이다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">지금도 건설 중이거나 기획 중인 역사가 많다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">역세권의 바로미터 발견하기 - </span></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">투자자의 지상과제</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">역수와 규모 그리고 역과의 거리 등 외형보단</p><p style="text-align: left;">소프트웨어 집중하라</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">지역랜드마크 발견하기</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">유동인구 통해 사용가치 발견하기</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">이용객이 적으면 무용지물</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">역세권의 지역랜드마크</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 대단지 아파트(주거시설)</p><p style="text-align: left;">대기업(공업지역)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">핵심 발견 - 사치는 시간낭비, 경제적 손실로 연결됨</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 난개발</p><p style="text-align: left;">공급과잉현상</p><p style="text-align: left;">거품현상</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">이 3가지 현상은 반드시 연결되어 마치 암세포 퍼지듯</p><p style="text-align: left;">주변으로 빠른 속도로 전염됨</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">힌트와 헌트</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 힌트 - 핵심의 발견</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">헌트 - 난개발 온상</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 건설사의 과대과장광고와</p><p style="text-align: left;">언론의 기획기사에 주의</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">완판 로또</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">언론사, 건설사에 주의</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">먹잇감(개미) 사냥감 상대로 공격성 보이는 사냥꾼(언론사 건설사</p><p style="text-align: left;">건언유착)에 주의하자</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p> </p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그" data-og-description="김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기의 대표작품 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '100세 시대에 딱 맞는 " data-og-host="blog.naver.com" data-og-source-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-url="https://blog.naver.com/sunggong360503" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bbCVgD/hyYm7fpBLL/2LZEm7rIm6a1He1LOanZ3K/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204"><a href="https://blog.naver.com/sunggong360503" target="_blank" data-source-url="https://blog.naver.com/sunggong360503"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bbCVgD/hyYm7fpBLL/2LZEm7rIm6a1He1LOanZ3K/img.jpg?width=204&height=204&face=0_0_204_204" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그</p><p class="og-desc">김현기 연락처 0 1 0 - 2 2 4 6 - 9 7 4 1 김현기의 대표작품 - '1000만원으로 독하기 시작하는 땅투자' '부동산투자 꼭 알아야 할 111가지' '강남부자의 땅투자법' '강남 땅부자들' '100세 시대에 딱 맞는 </p><p class="og-host">blog.naver.com</p></div></a></div><p> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><b>전국급매부동산:</b> <a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.naver.com/tozisarang</a></span><br><span data-ke-size="size20"><b>토지사랑모임:</b> <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="전국 급매부동산 : 네이버 카페" data-og-description="동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페" data-og-host="cafe.naver.com" data-og-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-url="https://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300"><a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" data-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">전국 급매부동산 : 네이버 카페</p><p class="og-desc">동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페</p><p class="og-host">cafe.naver.com</p></div></a></div><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="토지사랑모임카페" data-og-description="토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다." data-og-host="cafe.daum.net" data-og-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/" data-og-url="https://cafe.daum.net/_c21_/home?grpid=16VNK&_referer=V7kfJwkeLEE_BcNpTVULwWlKmNlFJ16Vno3o_FWAA1k0" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bOAlg8/hyI2CahLVc/5RqtnUxPgQxLam7KCeE061/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank" data-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bOAlg8/hyI2CahLVc/5RqtnUxPgQxLam7KCeE061/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">토지사랑모임카페</p><p class="og-desc">토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다.</p><p class="og-host">cafe.daum.net</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size20">부자 부동산정보 단체 카톡방</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size18">부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보</span></p><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size18">참여코드: 2580</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><u><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe</a><a style="color: #0070d1;" href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link"> </a></u></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="부자 동탄부동산" data-og-description="동탄신도시의모든부동산정보공유합니다" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400"><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">부자 동탄부동산</p><p class="og-desc">동탄신도시의모든부동산정보공유합니다</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
농지법과 역세권 공부를 제대로 하는 방법
김방기
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25.03.06 14:23
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