[아벨테크노] 마곡·상암·여의도 접근이 좋은 차량 동선! 화이트·그레이 뉴트럴톤으로 단정하게 정리한 등촌동 사무실

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 등촌동에 위치한 ‘가양 아벨테크노’ 임대 호실을 소개드립니다. 해당 호실은 화이트와 그레이 중심의 뉴트럴 톤으로 단정하게 정리되어 있으며, 여러 개의 업무 좌석을 안정적으로 배치하기 좋고, 중앙부를 넓게 비워두거나 팀별 업무존을 나누는 방식으로 유연하게 사용할 수 있는 타입입니다.

여기에 가양역 도보 1분 초역세권 입지와 양천로·화곡로, 올림픽대로·가양대교·강변북로 차량 동선까지 함께 고려할 수 있는 매물입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
건물 명칭	아벨테크노
대지 위치	서울특별시 강서구 등촌동 628-7
총 층 수	지하 3층 ~ 지상 15층
사용승인일	2018.11.16
대지 면적	4,245.1㎡ (1,284.14평)
건축 면적	2,128.55㎡ (643.89평)
연 면 적	29,927.49㎡ (9,053.07평)
호 실 수	총 175호
주차 대수	총 205대
시 행 사	주식회사생보부동산신탁
시 공 사	주식회사보미종합건설
관리사무소	☎ 02-3456-2800

서울특별시 강서구 등촌동 628-7에 위치한 ‘아벨테크노’는 가양역 초역세권에 자리한 업무형 지식산업센터입니다. 지하 3층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 2018년 사용승인을 받은 건물로 총 175호와 총 205대 주차대수를 갖추고 있습니다.

◆ 지하 3층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 4,245.1㎡ (1,284.14평) → 등촌동 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 건물 진출입과 공용부 활용성을 함께 살펴보기 좋은 조건

◆ 연면적 29,927.49㎡ (9,053.07평) → 여러 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 규모로, 가양역 생활권 내 업무시설로서의 활용도를 기대할 수 있는 수준

◆ 총 호실 수 175호 → 다양한 입주사가 함께 구성되는 업무형 건물로, 여러 업종의 사무·업무 수요가 형성될 수 있는 환경

◆ 총 주차대수 205대 → 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 주차 인프라로, 업무시설 이용 편의성을 높여주는 요소

◆ 시행사 주식회사생보부동산신탁 / 시공사 주식회사보미종합건설

◆ 관리사무소 02-3456-2800

◆ 사용승인일 2018.11.16

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구분	내용
소재지	서울시 강서구 등촌동
공급/전용면적	167.00㎡ (약 50.52평) / 85.12㎡ (약 25.75평)
가용면적	약 28평
해당층/총층	13층 / 15층
방향	남서향(주된 출입구 기준)
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
보증금	2,000만원
월차임	180만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 5,500원 부과중 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
건축물 용도	공장
총주차대수	205대
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2018.11.16

임대 조건은 보증금 2,000만원, 월차임 180만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 5,500원 수준으로 부과됩니다. 확장형 인테리어 호실로, 직사각형 오픈 업무공간과 2개의 개별룸, 보조공간까지 함께 구성되어 있어 실무형 사무실로 활용하기 좋은 타입입니다. 가양역 초역세권에서 인테리어가 갖춰진 업무공간을 찾는 기업에게 잘 맞는 매물입니다.

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친절한 민실장

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이 호실의 메인 공간은 안쪽까지 이어지는 직사각형 평면으로 구성되어 있습니다. 여러 업무 좌석을 일렬이나 병렬로 배치하기 좋고, 중앙 동선을 확보하거나 팀별 업무존으로 나누는 등 인원과 운영 방식에 맞춰 유연하게 구성할 수 있습니다.

실내 마감은 화이트와 그레이의 뉴트럴 톤으로 단정하게 정리되어 있습니다. 밝은 바닥과 화이트 벽면을 기본으로 사용하고, 출입문·기둥·일부 벽체에는 그레이 컬러를 더해 공간의 윤곽을 차분하게 잡았습니다.

개별룸은 총 2개로, 화이트·차콜 프레임과 그레이 벽지로 구분감을 살린 구성이 돋보입니다. 독립룸마다 화이트 프레임을 적용해 전체 공간의 밝고 깔끔한 인상을 이어가면서, 상부 구간에는 차콜 프레임을 더해 공간의 경계를 선명하게 잡았습니다.

안쪽에는 그레이 커튼으로 유연하게 분리 가능한 보조공간이 마련되어 있습니다. 필요할 때 시선을 차단할 수 있어 창고·탈의공간·장비 보관실 등 독립성이 필요한 용도로 활용하기 좋습니다.

창가 쪽으로는 자연광이 들어오면서 밝은 바닥과 벽면에 빛이 부드럽게 퍼져 전체 공간이 한층 넓고 환하게 느껴집니다. 외부 건물과 도심 풍경도 확인할 수 있어 개방적인 분위기를 선호하는 기업에 잘 어울립니다.

건물에는 화물용 엘리베이터가 있어 물품 상하차가 편리합니다. 사무가구나 장비, 비품을 옮겨야 하는 업종에서도 원활한 업무 운영을 고려하기 좋습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 중앙부 활용이 좋은 오픈 구조 → 중앙을 비워 동선을 넓게 잡거나 업무공간으로 활용하기 좋은 구성

■ 화이트·그레이 뉴트럴 톤 → 기업 컬러와 사인물을 추가하기 부담 없는 깔끔한 기본 마감

■ 그레이 포인트 벽체와 기둥 → 밝은 공간 안에서 윤곽을 차분하게 잡아주는 인테리어 요소

■ 화이트·차콜 프레임 → 룸의 경계를 선명하게 잡아주면서 전체적으로 단정한 인상을 유지하는 디테일

■ 그레이 커튼 보조공간 → 창고, 탈의공간, 장비 보관실 등 필요에 따라 시선을 차단하며 활용 가능한 공간

■ 창가 자연광과 외부 시야 → 밝은 바닥과 벽면에 빛이 퍼져 개방적인 업무 분위기를 만들어주는 요소

■ 화물용 엘리베이터 → 물품 상하차와 장비 이동을 수월하게 처리할 수 있는 건물 인프라

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

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가양 아벨테크노는 9호선 가양역 도보 1분 거리의 초역세권 위치입니다. 지하철 접근성이 매우 좋은 편이라 직원 출퇴근과 방문객 이동 동선을 단순하게 가져가기 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 양천로·화곡로와 가까워 올림픽대로·가양대교·강변북로 방향으로 진입하기 편리합니다. 마곡·상암·여의도·공항권을 오가는 차량 동선을 계획하기 좋은 위치입니다.

업무권역으로는 마곡 업무지구와 연결되는 강서 서부 업무권역에 속해 있습니다. 외근, 협업, 거래처 방문 동선이 자연스러운 편으로, 마곡·가양·등촌권 업무 흐름을 함께 활용하기 좋은 환경입니다.

생활 편의 측면에서는 다이닝 상권과 대형 생활 인프라를 가까이 이용할 수 있습니다. 식사·장보기 등 일상적인 편의를 해결하기 쉬워 직원 근무환경과 방문객 응대에도 유리합니다.

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[아벨테크노 지산총정리] 돈 되는 찐 옥석 초역세권 황금 지산! 부자되는 지름길(ft. 행복 명언)

가양 아벨테크노 해당 호실은 실사용 약 28평 규모의 확장형 인테리어로, 안쪽까지 이어지는 오픈 업무공간, 화이트·그레이 뉴트럴 톤 마감, 창가 자연광과 외부 시야까지 갖춘 실무형 사무실입니다. 업무 좌석과 회의실, 보조공간을 함께 구성하면서도 전체 분위기를 깔끔하게 유지하고 싶은 기업에게 잘 맞는 타입입니다.

가양역 도보 1분 초역세권과 올림픽대로·가양대교·강변북로 접근성, 마곡 업무지구와 연결되는 강서 서부 업무권역까지 함께 고려하면 업무 효율과 직원 편의, 물품 이동, 공간 활용성을 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 오픈 업무공간의 실제 좌석 배치감, 보조공간의 활용도, 화물용 엘리베이터 동선까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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