84E 타입 주방뷰 논란에 대하여

[경호처장]

둔촌주공 재건축 견본주택에는 12월 1일부터 일반분양 대기 청약자를 위한 견본주택 사전 예약자에 한해 방문 참관을 실시하고 있습니다. 일반분양자를 위한 견본주택이기에 34평이하만 공개 하고 있는 상황입니다.

그와 별도로 최근 언론에서 논란이 되었던 84E타입 주방뷰를 간접 체험 할 수 있는 별도 공간도 마련 되어 실제 간격이 어느정도 인지 추측 할 수 있는 모형도 설치 되어 있습니다.

■ 해당 평형과 타입 : 84E 타입 / 59C 타입.

■ 건물 형태 : 타워형.

■ 해당 동 위치도

  - 거리 1.8M : 34E+34E (117. 119. 204. 314. 316동)

  - 거리 2.6M : 34E+34E (301∼304동)

  - 거리 2.8M : 84E+59C (405. 407. 415. 417. 424동)

■ 84E 분양세대수 : 840세대 (조합원분양 : 277세대 / 일반분양 563세대)

■ 84E 타입 주방뷰 논란 문제

  - 타워형의 단점을 극복하여 4베이를 만들기 위해 주방이 안쪽에 배치된 상황.

  - 원래 주방쪽에는 최초 창문이 없었던 설계.

  - 환기 문제 등이 제기 되자 서비스 차원에서 시공사에서 작은 창문을 만들자 최근 주방 뷰 문제가 제기.

  - 실제 창문 적용은 양쪽 창문을 대각선 방향으로 엇갈리게 배치하여 직접적으로 반대쪽 주방은 시야에 들어오지 않음.

  - 그리고 창문 유리를 불투명한 에칭유리를 적용하여 실제 사생활 침해 논란은 없을 듯.

■ 일반분양자 청약 전략

  - 34평 일반분양분 1,237세대 중 84E타입이 가장 많은 563세대임을 감안하면 

  - 일단 다른 타입보다 일반분양가가 다소나마 저렴하고 최대 15∼18층까지 일반분양분이 있는 상황이기에

  - 언론에서 논란이 된 84E 타입의 경우 가점이 다소 낮은 상황이라면 적극 공략하는 방법도 좋을 듯.

■ 84E 타입 조합원 동호수 배정 관련

  - 84E 타입 조합원 배정은 277세대로 거실 기준 동향만 배정하고 최대 15∼18층이상 로열층 배정.

  - 84E 타입 중 서향은 조합원 배정 없음.

  - 이 타입의 조합원분양가도 다른 타입과 비교시 다소나마 저렴하게 책정 될 것으로 보임.

■ 결론

  - 둔촌주공은 신도시급 대단지의 편의성이 높고 

  - 모두가 원하지만 아무나 살 수 없는 고급 대단지 아파트로 변신이 예정되어 있기에

  - 일반분양뿐만 아니라 조합원입주권을 매수하고자 하는 경우 급급매를 기준으로 적극 매수도 좋은 방법일 듯. 

  - 다른 타입에 비해 84E 타입의 아쉬운 부분은 분명 존재하지만 그 자체의 투자 가치도 충분 할 듯 하며.

  - 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 일반분양은 성황리에 마쳐질 듯 함.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.