양도세 비과세 ,오피스텔주택수포함등
부동산세금은 절세, 자산증식되는 실전 전문가 노하우 공개
부동산 세미나 및 1:1부동산상담
부동산세금 절세 노하우
매도.매수.보유.갈아타기.증여
사는 타이밍.파는 타이밍
부동산 세금은 절세하고!! 시간이 지날수록 자산은 증식되는!!
실전 전문가의 부동산 투자 전략 노하우
위 영상은 부동산재테크1번지에서 진행하는 부동산 강의 일부입니다
개인적인 부동산고민,투자정보,구체적인 내용이 필요하신 분은
현장세미나 또는 1:1부동산 상담을 신청해 주세요^^
다주택자->1주택 양도세 비과세 특례요건
올해 1월1일 양도분부터..
1주택 외 모든 보유 주택 양도 후 최종 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간 계산
최종 1주택이 된 날부터 양도일까지 기간 2년 이상
취득 당시 조정대상지역 주택은 거주기간 2년 함께 충족
https://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/152?svc=cafeapi
1주택자 오피스텔 취득하면 다주택자,중과세 폭탄?
오피스텔 주택수 포함 여부
주거 용도가 아닌 오피스텔 취득시 주택으로 보지 않으므로
취득세 중과세율 대상 아니다
그러나 취득후 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수에 포함.다주택자가 된다
기존 주거용으로 사용하는 오피스텔을 보유하고 있다면
신규 주택 취득시 다주택자로 분류
주택 취득에 따라 취득세 중과세율 적용
양도시에도 추가 취득한 오피스텔을 주거용으로 사용한다면 주택으로 간주
이때 오피스텔도 주택과 마찬가지로 양도시 1주택자 비과세 요건을 충족하면
양도세 비과세 특례 적용 가능
양도세 비과세 요건 채우지 못할 경우
양도세 중과율-2주택 20% 3주택 30%이상
장기보유특별공제 (최대30%)적용 배제
https://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/226?svc=cafeapi
2주택 부모가 자녀에게 1주택 증여 vs계속 보유 유불리
2주택자의 경우 종합부동산세 중과세율이 적용
양도시 중과세율 적용 및 장기보유 특별공제 배제 등의 불이익
2주택자인 부모->별도 세대주 무주택 자녀 1주택 증여시
-종부세 및 양도세중과세율 적용 피할수 있다
증여세 취득세 이전비용 발생
다주택자 부모가 예상 양도시점까지 부담하는 부동산세금(종부세와 양도세)합계액이
증여시 이전비용(증여세,취득세)과
증여후 자녀가 부담하는 부동산세금(종부세,양도세) 합계액보다
큰 경우 증여가 유리
그러나!! 여기서 중요한것은!!
조정대상지역해제,자녀의 무주택 청약자격 상실,주택가치 전망등
여러 요인 함께 살펴 유불리를 따져야 한다
농어촌 지역 1주택 추가 보유자는 다주택자?!
기준시가 2억원 이하 농어촌 주택:;도시주택의 1주택 비과세 판정시
주택수에서 제외특례
수도권을 포함 조정대상지역 등 정부에서 지정하지 않은 규제 외 지역만 해당
규제지역은 농어촌 특례 대상 안됨
수도권,도서지역,관광단지,투기지역,토지거래허가구역 등은
모두 정부 부동산 규제지역으로 농어촌 주택보유 특례 제외
1주택자가 혹 이지역에 주택 추가 취득시 다주택자로 분류
취득세 중과세율과 추후 주택 매매에 따른 양도세 중과세율 적용
https://cafe.daum.net/ohyungsang/PjfQ/184?svc=cafeapi
-양도세비과세 요건 전략,오피스텔 주택수 포함 피하기
-주택,상가,건물,토지 등 절세 투자 노하우
-자녀증여 ,갈아타기 세금 절세하며 자산증식 전략
-무주택자vs 다주택자 매물별 투자 전략
- 투자용vs실사용용 매물별 투자 전략
-개인용vs사업용/기업용 부동산 매도.매수.보유 전략
자산가치는 상승하고, 부동산세금은 현명하게 절세하는
30년 실전 부동산 전문가의 투자 전략 노하우
성공투자를 기원하는 여러분을 초대합니다
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