[가양역 더리브아너비즈타워] 다수 인원이 함께 근무해도 개방감이 좋은 중대형 오피스! 마곡·상암·여의도를 연결하기 유리한 사무실 임대

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 강서구 등촌동에 위치한 ‘더리브 아너비즈타워’ 임대 호실을 소개드립니다. 이번 매물은 코너호실로 넉넉한 서비스면적을 확보한 점이 특징입니다. 전·측면 방향으로 창호가 배치되어 자연광이 메인홀 곳곳까지 유입되고, 넓게 열린 오픈홀을 중심으로 다수의 업무석과 팀별 좌석을 배치하기 좋은 구조입니다.

여기에 증미역·가양역 더블역세권 생활권과 양천로 대로변, 가양대교·공항대로 차량 동선까지 함께 고려할 수 있는 강서권 중대형 업무공간입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
건물 명칭	가양역 더리브아너비즈타워
대지 위치	서울특별시 강서구 등촌동 629-1
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 15층
사용승인일	2023.03.31
대지 면적	3,792.5㎡ (1,1,47.23평)
건축 면적	1,960.8㎡ (593.14평)
연 면 적	32,420.99㎡ (9,807.35평)
주차 대수	총 201대
호 실 수	총 290호

서울특별시 강서구 등촌동 629-1에 위치한 ‘가양역 더리브아너비즈타워’는 증미역·가양역 생활권과 강서 서부 업무축을 함께 활용하기 좋은 지식산업센터입니다. 지하 5층부터 지상 15층까지 구성되어 있으며, 2023년 사용승인을 받은 비교적 신축급 업무시설입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 15층 규모

◆ 대지면적 3,792.5㎡ (1,147.23평) → 등촌동 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 건물 진출입과 공용부 활용성을 함께 살펴보기 좋은 조건

◆ 건축면적 1,960.8㎡ (593.14평) → 각 층 호실과 공용부, 지원시설을 배치할 수 있는 건축 규모로 지식산업센터 운영에 필요한 기본 면적을 갖춘 형태

◆ 연면적 32,420.99㎡ (9,807.35평) → 여러 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 규모로, 강서구 등촌동 업무시설로서 활용도 있는 건물 규모

◆ 총 주차대수 201대 → 건물 이용 시 차량을 함께 활용하기 수월해 직원 출퇴근과 외부 업무 동선을 뒷받침하는 주차 환경

◆ 총 호실 수 290호 → 다양한 입주사가 함께 구성되는 업무형 건물로, 업무시설과 상업시설이 함께 형성되는 복합 단지 성격을 기대할 수 있는 환경

◆ 사용승인일 2023.03.31

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구분	내용
소재지	서울시 강서구 등촌동
공급/전용면적	377.72㎡ (약 114.26평) / 185.06㎡ (약 55.98평)
가용면적	약 64평
해당층/총층	11층 / 15층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남서향(주된 출입구 기준)
보증금	5,300만원
월차임	530만원 (VAT 별도)
관리비	분양평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	3대 (일부 유료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	201대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2023.03.31

임대 조건은 보증금 5,300만원, 월차임 530만원(VAT 별도)이며 관리비는 분양평당 약 6,000원 수준으로 부과됩니다. 실사용 약 64평 규모로, 대형 오픈홀과 개별룸, 창가 보조공간, 탕비존을 두루 갖추고 있습니다. 코너호실의 넉넉한 면적까지 더해져 강서권에서 중대형 사무실을 찾는 기업이 검토하기 좋은 매물입니다.

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친절한 민실장

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이 호실은 고층 코너호실의 다면 채광을 살린 대형 오픈홀이 특징입니다. 전·측면 창호를 통해 자연광이 메인홀 곳곳까지 들어와 밝고 개방적인 분위기를 만들며, 다수의 업무석과 팀별 좌석을 배치해도 이동 통로를 여유롭게 남길 수 있습니다.

개별룸은 개방감과 독립성을 함께 갖춘 풀 글래스 타입 2개입니다. 창가 라인을 따라 배치돼 메인홀과의 시각적 연결은 유지하면서도 용도를 명확히 나눌 수 있고, 자연광과 도심 조망이 룸 안까지 이어져 밝고 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

한쪽에는 다크그레이 프레임의 슬라이딩 도어로 연결된 창가 보조공간이 마련돼 있습니다. 주 업무공간과 자연스럽게 이어지면서도 별도로 구분돼 휴게·수납·간단한 보조업무 등 여러 용도로 활용하기 좋습니다.

창밖으로는 인근 업무시설과 도로를 따라 이어지는 도심 풍경이 한눈에 들어옵니다. 건물 사이로 시야가 멀리까지 열려 고층 호실 특유의 조망을 누릴 수 있으며, 업무 중 느낄 수 있는 답답함도 덜어줍니다.

탕비존은 메인홀 측면에 화이트톤 상·하부장과 스테인리스 싱크를 갖춘 깔끔한 구성입니다. 소모품 보관, 간단한 세척과 음료 준비를 한곳에서 처리할 수 있어 넓은 사무실 운영에 필요한 편의성을 갖추고 있습니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 고층 코너호실 → 전·측면 창호를 통해 다면 채광과 도심 조망을 함께 확보하는 구조

■ 넓은 대형 오픈홀 → 인원 규모와 운영 방식에 맞춰 업무석과 공용공간을 유연하게 배치하기 좋은 공간

■ 풀 글래스 룸 2개 → 메인홀과 연결되면서도 회의실·대표실·상담실을 분리 운영하기 좋은 구성

■ 화이트 탕비존 → 상·하부장과 싱크를 갖춰 음료 준비, 세척, 소모품 보관을 한곳에서 처리하기 좋은 구성

■ 슬라이딩 도어 보조공간 → 메인홀과 별도 구분이 가능해 휴게·수납·보조업무에 적합한 공간

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

친절한 민실장

📞 010-3078-0114

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더리브 아너비즈타워는 9호선 증미역과 가양역을 함께 이용하기 좋은 더블역세권에 자리합니다. 강서·여의도·강남권으로 이동하기 편리해 직원 출퇴근과 외부 미팅 동선을 함께 고려하기 좋습니다.

차량 이동 측면에서는 양천로 대로변 입지와 가양대교, 공항대로 인접성이 장점입니다. 올림픽대로·강변북로·자유로 연계가 수월해 서울 서부권과 공항권 이동에 유리합니다.

업무권역으로는 마곡, 상암DMC, 여의도, 구로G밸리 연결이 좋은 서부권 업무축에 속합니다. 외근, 협업, 거래처 방문이 잦은 기업에서도 주요 업무지 간 이동 동선을 비교적 유연하게 잡기 좋은 입지입니다.

건물은 지식산업센터 240여 호와 상업시설 40여 호가 함께 자리한 복합 업무·상업 단지입니다. 상주 인구와 방문 수요를 바탕으로 입주사와 내방객 모두 편리하게 이용할 수 있는 환경입니다.

인근에는 은행·병원·대형마트 등 업무와 생활에 필요한 시설이 모여 있습니다. 식사와 생활 편의는 물론 외부 방문객 응대까지 함께 고려하기 좋은 입지입니다.

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더리브 아너비즈타워 해당 호실은 실사용 약 64평으로, 고층 코너호실의 다면 채광, 넓은 오픈홀, 풀 글래스 룸, 화이트 수납장과 싱크를 갖춘 탕비존까지 갖춘 실무형 중대형 사무실입니다. 다수 인원을 수용하면서도 회의실, 대표실, 보조업무공간을 함께 운영하고 싶은 기업에게 잘 맞는 타입입니다.

증미역·가양역 더블역세권과 마곡·상암DMC·여의도·구로G밸리 업무축, 은행·병원·대형마트 생활권까지 함께 고려하면 외부 미팅 대응력과 대형 공간 활용성을 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 풀 글래스 룸의 크기와 채광, 창가 보조공간 활용도, 고층 조망, 주차 조건까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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