농촌 태양광발전 사업- 하나 둘씩 알아가기(4-토지 임대냐? 사업이냐?)

[비선형]

태양광발전 부지를 구한다는 현수막을 농촌에서 심심찮게 볼 수 있습니다.

그리고 농촌 태양광발전 사업 설명회에서 토지 임대를 권하는 내용들도 있습니다.

가지고 있는 부지를 임대할 것인가? 아님 직접 사업을 할 것인가?

이 말 들으면 그게 좋은 것 같고, 저 말 들으면 그 말도 일리가 있는 듯 할 것입니다.

일단 사업이라고 하면 가슴이 덜컥하게 하는 요소가 있어 막상 발을 떼기가 쉽지 않습니다.

우선 '억"이라는 돈이 들어간다는 점이 겁에 질리도록 할 것입니다.

수천만원짜리 트랙터나 기타 농기계는 쉽게 내지르면서도 태양광사업은 주저주저하게 됩니다.

태양광발전사업은 가보지 않은 길이고 농기계는 늘 다루었던 것이라 감으로도 결정을 내릴 수 있어서 그럴 것입니다.

임대?  메가급 기준으로 년 1,500만원으로 5천평 부지 임대료에 해당합니다.

과수원처럼 부지 정리비가 덜 들어가는 경우 좀 더 높은 가격을 받을 수도 있을 것입니다.

논으로 보면 그 면적에서 나오는 수익은 직불금과 경비를 제외한 수익을 포함하면 년간 7백만원 가량 발생합니다.

그런데 이 부분은 물가상승율의 영향을 받지만 임대료는 20년 일정 단가이니 깊게 고민할 필요가 있습니다.

단순 계산해서 수입은 임대가 배 높습니다. 

하지만 물가 상승율을 더하면, 그리고 재산세 증가로 보면 어느 시기 같아지다가 오히려 역전될 수도 있다는 점입니다.

그리고 임대는 긴 기간동안 재산권 행사를 할 수 없다는 점에서도 권하고 싶지 않습니다.

개발이 어려운 임야의 경우라면 검토할 만하다고 볼 수 있지만 그 역시 임대는 고려해야 할 게 많습니다.

그렇다면 직영을 한다?

그 정도 임대 수입을 위해 직접 사업을 한다면 필요한 면적과 자금은 어떻데 될까?

가지고 있는 부지 중 가장 양지바른 곳 500평 내외에 100kw 한 개소만 해도 비슷한 수입 구조를 가집니다.

사업에 총 필요한 자금은 1억2천만원 가량이며 대출 8천만원과 자부담 4천만원 가량이면 가능하다고 볼 수 있습니다.

농촌 태양광 정책 특성상 전액 대출도 가능하다는 면에서 자부담은 부담으로 작용하지 않을 수 있습니다.

현재 선로가 없고 지금 사업 구상을 한다면 2020년 설비 목표일 경우 모든 비용 포함 1억2천만원이 소요될 것입니다.

그 무렵 FIT가 도입될 경우  kw당 180원 가량으로 추정되며. 고정가격계약 입찰에서는 170,000원 선정에 180원/kw받는 구조입니다.

판매가는 정해진 셈이며 20년간 매월 180만원 가량 받는 구조입니다.

대출 상환은 정책자금은 5년 거치 10년 상환이면 15년차에 마무리 될 것입니다.

일반 대출의 경우 6개월 거치 9년 6개월을 권하며,그 이유는 발전량이 많을 시기 대출 상환하는 게 여러모로 유리합니다.

초기 매월 130만원 가량 상환하다가 절반이 지나면 110만원 가량 상환하는 구조입니다.

초기 매출은 200만원 가량으로 사용 가능한 금액은 70만원 가량으로 볼 수 있습니다.

어느 정도 답은 보입니다.

멀쩡한 토지를 값싸게 임대할 것인가?

그것도 장기간 즉 강산이 두 번 변한다는 그 기간 어떤 일이 기다리고 있을지도 모르는 데 헐값에 빌려준다?

그건 계산상 오류인데 그 이유는 기간에 대한 검토가 빠졌다는 점입니다.

1/10면적으로 그와 비슷한 자신의 사업을 할 수 있다는 점에서 빌려 줄 토지가 있다면 아껴서 값을 올리는 방안을 찾으면 됩니다.

대출에서 상환까지 위험요소가 별로 없다는 점에서 시도할 만합니다.

임대를 고민중이시라면 직접 사업을 하는 방법을 고려하시면 좋은 결과가 있을 것입니다.

양지바른 곳에 100kw발전사업을 하시고 나머지는 농사를 지으면서 훗날을 기약하심이 좋을 것입니다.

2020년 이후 경제 상황은 금리는 오르고, 화폐가치는 떨어지고 부동산은 오른다고 봅니다.

이런 상황에 2018년 5천평 내외 부지를 20년간 년 1,500만원에 빌려준다?

2030년 1,500만원의 가치는 현재 화폐가치로 얼마일까요?

어쩌면 반토막 날 수도 있고, 그 무렵 직불금과 농업 수익을 더하면 그보다 더 많을 수도 있습니다.

20년 동안 무슨 일이 일어날 것인가?

20년 동안 재산권 행사를 못한다면?

20년 동안 농촌이나 농업 정책에서 달라질 건 무수히 많을 것입니다.

앞으로 농촌은 블루오션이라는 공간이며 태양광발전 이상 의미가 있는 장소일 것입니다.

[백두대간1]

비선형님 글잘읽었습니다.

[기분좋게]

비선형님 ! 어려운 상황이 생겨 자문을 받고 싶습니다. 죄송하지만 연락 한번 주실 수 있나요? ( 010-2111-6741 )

[강양군]

감사합니다.