<P>강북구 미아동 연립 1채...</P>
<P>평택 지산동 아파트 1채....</P>
<P>광명 하안동 아파트 2채....</P>
<P>성남 상대원동 빌라 1채....</P>
<P>강서구 화곡동 빌라 2채....</P>
<P>관악구 신림동 빌라 1채....</P>
<P> </P>
<P>올해 들어서 불과 3개월 새... 팔아치운 물건들입니다....</P>
<P>(아.. 신림동 빌라는 지금 주변 부동산에서 제발 팔라구 애원을 합니다...</P>
<P>그래서 팔아 치운 걸로 간주...^.^)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>저 물건들을 팔면서.... 제가 느낀 점은...</P>
<P>해도 너무한 가격에 팔려나가는 구나... 하는 거였습니다...</P>
<P> </P>
<P>과연... 제가 던지는 물건을 받아 준 그들은....</P>
<P>그걸로 또 얼마의 수익을 기대하는 걸까....</P>
<P>(실수요자일까...?)</P>
<P> </P>
<P>과연 여기서 상승 탄력이 더 붙어 줄 수 있을까....?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>물론... 향후 최소 10년간....</P>
<P>수도권(특히나 서울)은 만성적인 주택공급 부족 현상을 빚을 거로 예상됩니다.</P>
<P> </P>
<P>그래서... 부동산 대세 상승을 많이들 예견하는데....</P>
<P>문제는... 가격.....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그 가격이... 이제는 서민들이 섣불리 접근할 수 있는 수준이 아니라는 점에서....</P>
<P> </P>
<P>향후 부동산(특히나 요즘 인기를 끄는 다세대 빌라들)의 가격을...</P>
<P>현 수준에서 더 올려줄 에너지가 이제는 고갈되어 가는 거 아니냐...</P>
<P>하는 생각이 들기 시작했습니다....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>예를 들어서... 신림동 빌라(방 3, 화장실 1)....</P>
<P>제가 작년에 살 때... 1억 4천 대에서 샀는데....</P>
<P>그때도 이미... 1년 전보다 4-5천은 올라 있는 상태였구...</P>
<P>올해 들어서는... 2억에도 충분히 팔리는 분위기 입니다.</P>
<P> </P>
<P>자... 그럼 투자자들은... 돈이 있어서 투자가 가능하다 치고...</P>
<P>계속 가수요만 붙어서는 상승에 한계가 있다는 것은 뻔한 얘기고....</P>
<P>결국 마지막에는 실수요자가 붙어줘야 떠넘기고 나올텐데....</P>
<P> </P>
<P>서울에서 다세대 주택에 사는 사람들은 서민층이라고 볼 수 있겠죠...</P>
<P> </P>
<P>서민층의 소득수준을 봤을 때....</P>
<P>4인 가족이 거주할 만한 다세대 주택이 1억 선이면.... </P>
<P>충분히 매입할 수 있을 겁니다...</P>
<P> </P>
<P>1억 5천 선이면....</P>
<P>머... 대출 조금 안고... 매입하는 데... 망설임이 없을 수준이구요...</P>
<P> </P>
<P>2억을 넘기기 시작하면....</P>
<P>조금 고민하겠죠... 대출도 부담이 되고....</P>
<P>그래도 집이 없다고 하니까.... 무리해서라도 매입할 상황은 됩니다....</P>
<P> </P>
<P>그런데... 2억 5천을 넘어가면..... 어떨까요....</P>
<P>차라리... 서울 외곽으로 빠지자........ 이런 현상이...</P>
<P> </P>
<P>지금도 실제로 일어나고 있죠...</P>
<P>서울에 집이 부족하니까....</P>
<P> </P>
<P>서울 주변에.... 의정부, 포천.... 부천, 인천, 김포.... </P>
<P>구리, 남양주..... 성남, 광주..... (성남, 광주는 자기들만의 리그도 병행해서 진행중...)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그리고, 실제로 2억 5천을 넘기는 집을 살 정도의</P>
<P>소득 수준이면... 그때는 아파트로 눈을 돌리게 될테구요....</P>
<P>(노원구의 아파트 값 폭등....)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>하지만.......</P>
<P>만성적인 집 부족 현상은... </P>
<P>결국에는... 위에서 언급한 2억 5천이라는 한계선 이상으로....</P>
<P>집값을 밀어 올리는 효과를 가져올게 뻔하긴 합니다....</P>
<P> </P>
<P>다만... 그 시기가 어떻게 되느냐.... 이게 문젠데요....</P>
<P> </P>
<P>아마... 상대적으로 싸다 싶은 곳이.... 다 비싸지면.....</P>
<P>그럼... 다시 상대적으로 싸진 서울 집 값이... 다시 오르겠죠....</P>
<P> </P>
<P> --------------</P>
<P> /</P>
<P> / <- 3. 다시 이 시점을 잡고 싶습니다....</P>
<P> ------------</P>
<P> / <- 2. 여기서 팔았다면.... </P>
<P> / <- 1. 여기서 사고....</P>
<P>-------</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 보기에... 현재 서울의 다세대 주택 가격 추이가....</P>
<P>위와 같이 가는 거 아닐까 합니다.....</P>
<P> </P>
<P>저는 1. 시점에서 사서... 2. 시점에서 팔았구요....</P>
<P>한동안(대략 2년 정도?) 횡보 할 거 같구요....</P>
<P> </P>
<P>다시 상승할 3. 시점에... 들어가고 싶은 겁니다...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그래서... 저의 올해의 투자 패턴은....</P>
<P>상대적으로 싸다 싶은 곳이 어디인지....</P>
<P>계속 탐색을 해서....</P>
<P>그런 곳이 발견되면.... 매입하려고 합니다...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>서울에서 왠만한 호재없는 동네가 없는데....</P>
<P>호재만 보고 투자하기에는 그 리스크가 좀 큰데다가...</P>
<P>또.. 가격대가 더이상 상승 탄력을 받기에는 좀 버거운 느낌이 듭니다....</P>
<P></P>
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첫댓글 한달 반 전(4월 초순경)에 다른 카페에 올렸던 글인데... 아직도 유효한 시각인거 같아서... 이쪽에도 옮겨옵니다...^.^
좋은글잘보앗습니다,,읽은면서,,,,궁금한것은 얼마에사서 (경매인지,급매물인지 ,,리모델링비 포함기간까지적어주신다면,,더감사할듯합니다,,,,,,,,,
저두 이천에8개이구병점4개작업중인데 급매물이주로투자금은1000,,세금은 어덕해빠져나가는지도궁금합니다 저두나름대로는아는데,,,저와다른점이있나해서요,,,,,,무리한부탁인지요
현재의 대출규제 완화가 변수가 되지 않을까요? 감당할 수준만큼의 대출을 얻을수 있다면야..더 못 오를 이유는 없을듯 합니다만..
전반적으로 설마님 의견에 공감합니다. 하여간 지금은 여기저기 너무 비싼거 같다는거...그래서 버블이라고 인정해야 할거 같다는거... 관망하면서 추이를 보든지 수익형 물건에 관심을 갖든지...뭐 그래야 할 거 같슴다. 하수의 생각임다. ^^
고수 분들의 대화..아직 잘은 모르지만..잘보고있습니다..앞으로도 잘부탁드려요
아휴ㅜ.. 저도 분명 2000년 이후로 재테크에 관심이 많았는데... 설마님 겨울여행님이하 회원님들 뵈니.. 역시 저는 많이 수동적이였네요. . 저도 열심히 노력해서 본받겠습니다.
저도 3천만원의 종자돈으로 재테크라는걸 해 보고 싶은데, 초보라 겁두나고 영~엄두가 안나서 여기 저기 정보얻으러 다니는 중입니다. 좋은 정보 좀 주세요!!부탁(꾸벅)
저는 이제 시작했으니 열심히 준비해서 3번으로 들어가야겠네요. 3번 3번 3번~~~
누구 명의로 그렇게 많은 집들을 사시는지 궁금하네요?~~
그냥 제 명의로 삽니다... 카페 모임에 나오시는 분들이 젤 궁금해 하시는 부분이 그 부분이던데... 별 뾰족한 수 없습니다...^.^ 양도세 60% 내면서... 파는 거죠...^.^
재밌게 잘 읽었습니다...^^
좋은글 감사합니다..국가와 동업이라는 말이 떠오르네요
흥미진진합니다...^**^
감사합니다,,,,나름 세금 부분도 그렇게 해결을 하시면서 투자를 하시는걸 보면 싸게 사서 세금내고도 남는가격에 판다는 이야기 이시네요,,,, 감사합니다 잘보았습니다
감사합니다,잘읽었습니다
2년전에 1억대였는데... 지금은 4억대에요.... 집값 정말 많이 올랐어요....
휴 글읽다가 하루가 갔네요. 스터디가기전에 글을 다보고가겠다는 의지를 지키고자 댓글을 달고 있는데 설마님이 쓰신글이 정말 많네요 ㅎㅎ 오늘 딸 재워놓고 또 봐야겠네요.
지금은 2012년이니 그 이후로 4년 지난 글을 읽네요~~^^;
앞으로는 어떻게 될지 모르겠지만...지금은 부동산 가격이 조금 떨어진 상태로 약보합인데....이게 어찌될려나~~^^;
감사합니다^^
잘 읽었습니다.
잘~ 봤습니다 ~ ^^
잘읽었습니다
감사합니다..
그때나 지금이나 오르는값
지금에서도 더 올라갈까요???
잘봤습니다 ~
부동산 시장 흐름을 파악이 중요한데 흐름을 알려면 ㅎㅎ 부지런히 배워야겠네요~~~
흐름파악...아..어려워요..
감사합니디^^
좋은 정보 감사합니다~~
감사합니다
감사합니다..
지금이 3번 시점일까요?
사람 성향에 따라 다르지만, 저는 단타보다는 중/장타를 염두해두고 있습니다. 감사합니다.
2008년 제가 꼭지로 빌라 구매시점이네요. 이글을 먼저 2008년 집 구매전 읽었으면 하는 아쉬움이드네요
잘 봤습니다..
잘 읽었습니다