|
구 분 |
정비사업 명 칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 |
신규 |
권선113-6구역 주택재개발정비사업 |
수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원 |
126,830 |
- |
2. 정비계획
가. 용도지역변경
1) 용도지역 결정(변경) 조서
구 분 |
면 적 (㎡) |
구성비 (%) |
비 고 | |||
기 정 |
변 경 |
변 경 후 | ||||
합 계 |
126,830 |
- |
126,830 |
100.0% |
| |
주거 지역 |
제1종일반주거지역 |
126,055 |
감)126,055 |
- |
- |
|
제2종일반주거지역 |
775 |
증)126,055 |
126,830 |
100.0% |
|
2) 용도지역 결정(변경) 사유서
- 주거지의 계획적・효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시 및 주거환경정비 기본계획과의 정합성을 확보하고자 주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향
나. 토지이용계획
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비 율 |
비고 | ||
기 정 |
증(감) |
변 경 | ||||
합 계 |
- |
증)110,694 |
126,830 |
100 |
| |
정비기반 시설 등 |
소 계 |
16,136 |
증)11,754 |
27,890 |
22.0 |
|
공 원 |
- |
증)4,510 |
4,510 |
3.6 |
| |
도 로 |
16,136 |
감)12,593 |
3,543 |
2.8 |
| |
녹 지 |
- |
증)11,139 |
11,139 |
8.7 |
| |
공공공지 |
- |
증)7,873 |
7,873 |
6.2 |
| |
주 차 장 |
- |
증)825 |
825 |
0.7 |
| |
택 지 (획 지) |
소 계 |
- |
증)98,940 |
98,940 |
78.0 |
|
획지1(공동주택) |
- |
증)98,095 |
98,095 |
77.3 |
| |
획지2(종교용지) |
- |
증)845 |
845 |
0.7 |
|
다. 도시계획시설 설치계획
1) 도 로
■ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서
구 분 |
규 모 |
기 능 |
연 장 (m) |
기 점 |
종 점 |
사용 형태 |
최초 결정일 |
비고 | |||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) | ||||||||
기정 |
대로 |
1 |
6 |
35 |
보조 간선 |
7,400 |
광2-5 신동38-4답 |
대1-10 탑동547-2 |
일반 도로 |
|
|
변경 |
대로 |
1 |
6 |
35- 38 |
보조 간선 |
7,400 |
광2-5 신동38-4답 |
대1-10 탑동547-2 |
일반 도로 |
|
|
기정 |
대로 |
3 |
5 |
25 |
보조 간선 |
2,170 |
대1-1 인계동1014대 |
도청입구 매신로3가5-4도 |
일반 도로 |
경고94-296 (94.10.5) |
건고548 (86.12.3) |
변경 |
대로 |
3 |
5 |
25~ 28.5 |
보조 간선 |
2,170 (435) |
대1-1 인계동1014대 |
도청입구 매신로3가5-4도 |
일반 도로 |
경고94-296 (94.10.5) |
건고548 (86.12.3) |
기정 |
대로 |
3 |
8 |
25~ 34 |
보조간선 |
5,144 |
8호광장 (매교동 250) |
대황교동 구역계 71-4 |
일반 도로 |
수고2003-280 (03.11.06) |
|
변경 |
대로 |
3 |
8 |
25~ 34 |
보조간선 |
5,144 |
8호광장 (매교동 250) |
대황교동 구역계71-4 |
일반 도로 |
- |
|
기정 |
중로 |
2 |
17 |
15 |
집산도로 |
3,850 |
광2-8 |
대1-1 지동182-2대 |
일반 도로 |
수고05-153 (05.6.13) |
|
변경 |
중로 |
2 |
17 |
15~ 18.5 |
집산도로 |
3,850 |
광2-8 |
대1-1 지동182-2대 |
일반 도로 |
- |
- |
신설 |
중로 |
2 |
A |
15 |
국지도로 |
105 |
대로3-8 세류동134-11도 |
세류동142-4도 |
일반 도로 |
- |
- |
신설 |
소로 |
2 |
A |
8 |
국지도로 |
37 |
대로3-8 세류동144-1도 |
세류동144-1도 |
일반 도로 |
- |
- |
폐지 |
소로 |
2 |
529 |
8 |
국지도로 |
76 |
소3-762 세류동137-1 |
소2-530 세류동138-91 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고89-180 (89.7.28) |
폐지 |
소로 |
2 |
530 |
8 |
국지 도로 |
430 |
대3-8 세류동133-1도 |
중2-17 세류동817-4도 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고180 (89.7.3) |
폐지 |
소로 |
2 |
531 |
8 |
국지도로 |
332 |
소3-755 세류동838-3 |
대3-5 매교동177-1 |
일반 도로 |
경고75-74 75.2.26 |
수고97-95 97.7.10 |
폐지 |
소로 |
2 |
532 |
8 |
국지 도로 |
350 |
중1-10 세류동836-3 |
대3-5 세류동824-6 |
일반 도로 |
경고75-74 75.2.26 |
경고188 89.7.29 |
폐지 |
소로 |
3 |
754 |
6 |
국지 도로 |
125 |
소2-530 세류동138-91도 |
소3-755 세류동139-9 |
일반 도로 |
수고80 94.9.5 |
수고96-13 96.2.2 |
폐지 |
소로 |
3 |
755 |
6 |
국지 도로 |
433 |
대3-8 세류동145-3도 |
중2-17 세류동817-95대 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고180 (89.7.3) |
폐지 |
소로 |
3 |
756 |
6 |
국지 도로 |
59 |
중1-10 세류동147-2대 |
소3-755 세류동140-3대 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고180 (89.7.28) |
폐지 |
소로 |
3 |
761 |
6 |
국지 도로 |
138 |
대3-5 매교동173-22대 |
소2-530 세류동142-3대 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고180 (89.7.3) |
폐지 |
소로 |
3 |
762 |
6 |
국지 도로 |
261 |
소2-532 세류동817-147대 |
소3-761 세류동173-33대 |
일반 도로 |
경고75-74 (75.2.26) |
경고180 (89.7.3) |
폐지 |
소로 |
3 |
1529 |
4 |
국지 도로 |
97 |
대3-5 세류동823-4대 |
소3-1530 세류동820-21대 |
일반 도로 |
수고04-131 (04.7.26) |
- |
폐지 |
소로 |
3 |
1530 |
4 |
국지 도로 |
119 |
중2-17 세류동820-64도 |
소2-532 세류동820-55도 |
일반 도로 |
수고04-131 (04.7.26) |
- |
■도로 결정(변경)사유서
변경전 도로명 |
변경후 도로명 |
변 경 내 용 |
결 정 (변경) 사 유 |
대로1-6호선 |
대로1-6호선 |
‧변경 - B = 35m → 35m~38m - L = 7,400m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치에의한 일부구간 폭원확장 |
대로3-5호선 |
대로3-5호선 |
‧변경 - B = 25m → 25~28.5m - L = 426 (정비구역내 연장) |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 Bus bay설치에의한 일부구간 폭원확장 |
대로3-8호선 |
대로3-8호선 |
‧변경 - B = 25~34m - L = 5,144m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 가감속 차로 확보를 위한 일부구간 폭원 확장 |
중로2-17호선 |
중로2-17호선 |
‧변경 - B = 15m → 15~18.5m - L = 3,850m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 가감속 차로 확보를 위한 일부구간 폭원 확장 |
- |
중로2-A호선 |
‧신설 - B = 15m - L = 105m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 원활한 교통의 흐름을 위하여 노선신설 |
- |
소로2-A호선 |
‧신설 - B = 8m - L = 37m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 종교용지의 원활한 교통의 흐름을 위하여 노선신설 |
소로2-529호선 |
- |
‧폐지 - B = 8m - L = 76m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로2-530호선 |
- |
‧폐지 - B = 8m - L = 430m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로2-531호선 |
- |
‧폐지 - B = 8m - L = 332m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로2-532호선 |
- |
‧폐지 - B = 8m - L = 350m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-754호선 |
- |
‧폐지 - B = 6m - L = 125m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-755호선 |
- |
‧폐지 - B = 6m - L = 433m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-756호선 |
- |
‧폐지 - B = 6m - L = 59m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-761호선 |
- |
‧폐지 - B = 6m - L = 138m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-762호선 |
- |
‧폐지 - B = 6m - L = 261m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-1529호선 |
- |
‧폐지 - B = 4m - L = 97m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
소로3-1530호선 |
- |
‧폐지 - B = 4m - L = 119m |
ㆍ재개발 정비사업 구역내 토지이용 제고를 위하여 노선폐지 |
2). 주차장
■결정(변경)조서
구분 |
도면표시번호 |
시설명 |
위치 |
면적(㎡) |
최초 결정일 |
비고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | ||||||
신설 |
① |
세류1 노외주차장 |
중로 2-17호선변 세류동 817-17대 |
- |
증)825 |
825 |
- |
|
■주차장 결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시설명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
① |
세류1 노외주차장 |
(신설) 면적:825㎡ |
ㆍ주택재개발구역 및 인근 주민들의 주차난 해소를 위해 설치 |
3) 공원ㆍ녹지 등
가) 녹지결정(변경) 조서
구분 |
도면표시번 호 |
시설명 |
시설의 세분 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | |||||||
신설 |
① |
녹지 |
완충 녹지 |
대3-5호선변 매교동 176-4일원 |
- |
증)3,970 |
3,970 |
- |
|
신설 |
② |
녹지 |
완충 녹지 |
중2-17호선변 세류동 820-33일원 |
- |
증)2,258 |
2,258 |
- |
|
신설 |
③ |
녹지 |
완충 녹지 |
대1-6호선변 세류동 144-2일원 |
- |
증)3,180 |
3,180 |
- |
|
신설 |
④ |
녹지 |
완충 녹지 |
대3-8호선변 세류동 173-25일원 |
- |
증)1,076 |
1,076 |
- |
|
■녹지결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시설명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
① |
녹지 |
(신설) 면적:3,970㎡ |
ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치 |
② |
녹지 |
(신설) 면적:2,258㎡ |
ㆍ주택재개발구역을 통과하는 중로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치 |
③ |
녹지 |
(신설) 면적:3,495㎡ |
ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치 |
④ |
녹지 |
(신설) 면적:1,416㎡ |
ㆍ주택재개발구역을 통과하는 대로변의 소음방지 및 주거지역환경의 쾌적성을 위해 설치 |
나) 공원결정(변경)조서
구 분 |
도 면 표시번호 |
공원명 |
시설의 세분 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초 결정일 |
비 고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | |||||||
신설 |
① |
세류1 어린이공원 |
어린이공원 |
세류동 816-1일원 |
- |
증)4,510 |
4,510 |
- |
|
■공원결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시설명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
① |
세류1 어린이공원 |
(신설) 면적 : 4,510㎡ |
ㆍ인근주민들의 휴게공간 제공 및여가활동과 편익증진을 위하여 공원신설 |
다). 공공공지 결정(변경)조서
구 분 |
도 면 표시번호 |
시설명 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초 결정일 |
비 고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | ||||||
신설 |
① |
공공공지 |
대3-5호선변 매교동 176-4일원 |
- |
증)2,987 |
2,987 |
- |
|
신설 |
② |
공공공지 |
대3-5호선변 매교동 253-26일원 |
- |
증)188 |
188 |
- |
|
신설 |
③ |
공공공지 |
중2-17호선변 세류동 805-5일원 |
- |
증)3,077 |
3,077 |
- |
|
신설 |
④ |
공공공지 |
중2-17호선변 세류동 817-81일원 |
- |
증)553 |
553 |
- |
|
신설 |
⑤ |
공공공지 |
중2-17호선변 세류동 817-91일원 |
|
증)956 |
956 |
- |
|
신설 |
⑥ |
공공공지 |
대1-6호선변 세류동 836-2일원 |
|
증)112 |
112 |
- |
|
■공공공지 결정(변경)사유서
도면표시 번 호 |
시설명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
① |
공공공지 |
(신설) 면적 : 2,987㎡ |
ㆍ113-6구역 진입도로변 주거지역보호 및 보행자통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
② |
공공공지 |
(신설) 면적 : 188㎡ |
ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
③ |
공공공지 |
(신설) 면적 : 3,077㎡ |
ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
④ |
공공공지 |
(신설) 면적 : 553㎡ |
ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
⑤ |
공공공지 |
(신설) 면적 : 956㎡ |
ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
⑥ |
공공공지 |
(신설) 면적 : 112㎡ |
ㆍ정비사업구역내 보행자 통로 확보를 위한 공공공지 신설 |
라. 공동이용시설 설치계획
시설 구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면적 |
비고 |
복리시설 |
경로당 |
권선구 세류동 817-72일원 |
385.32 |
- |
″ |
주민운동시설 |
권선구 세류동 817-72일원 |
2,283.93 |
- |
″ |
주민공동시설 |
권선구 세류동 817-72일원 |
1,292.14 |
- |
″ |
어린이놀이터 |
권선구 세류동 817-72일원 |
2,190.62 |
- |
″ |
보육시설 |
권선구 세류동 817-72일원 |
390.26 |
- |
″ |
근린생활시설 |
권선구 세류동 817-72일원 |
5,435.36 |
- |
″ |
문 고 |
권선구 세류동 817-72일원 |
298.51 |
- |
부대시설 |
관리사무소 |
권선구 세류동 817-72일원 |
359.14 |
- |
″ |
휴게시설 |
권선구 세류동 817-72일원 |
4개소 |
- |
마. 건축물정비․개량 및 건축시설계획
1) 기존건축물의 정비개량계획
결 정 구 분 |
구 역 구 분 |
가구 또는 획지 구분 |
위 치 |
정 비 개 량 계 획 (동) |
비 고 | ||||||
명 칭 |
면 적 (㎡) |
명 칭 |
면 적 (㎡) |
계 |
존 치 |
개 수 |
철거후 신 축 |
철거 이주 | |||
신 규 |
권선 113-6구역 주택재개발 정비사업 |
126,830 |
획지1 |
98,095 |
권선구 세류동 817-72 번지일원 |
494 |
- |
- |
494 |
- |
- |
획지2 |
845 |
2) 건축시설계획
결 정 구 분 |
구 역 구 분 |
가구 또는 획지 구분 |
위 치 |
연면적 (㎡) |
주 된 용 도 |
건폐율 (%) |
용적율 (%) |
높이(m) 층수(층) | ||
명 칭 |
면 적 (㎡) |
명 칭 |
면 적 (㎡) | |||||||
신설 |
권선 113-6구역 주택재개발 정비구역 |
98,940 |
획지1 |
98,095 |
권선구 세류동 817-72 번지일원 |
330,164.9255 |
공동 주택 |
30이하 |
230이하 |
15이하 |
획지2 |
845 |
권선구 세류동 145-12 번지일원 |
- |
종교시설 |
60% |
250이하 |
4층이하 | |||
계 |
98,940 |
- |
- |
- |
- |
- |
- | |||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
전체 계획세대수 1,967세대 ∘전용면적 39㎡ : 146세대(7.42%) → 임대주택 ∘전용면적 41㎡ : 190세대(9.66%) → 임대주택 ∘전용면적 59㎡ : 208세대(10.57%) ∘전용면적 84㎡ : 1,031세대(52.41%) ∘전용면적 106㎡ : 200세대(10.17%) ∘전용면적 124㎡ : 192세대(9.76%) | |||||||||
건축물의 건축선에 관한 계획 |
획지1(공동주택) ㆍ완충녹지 경계선으로부터 2m 지정 획지2(종교시설) ㆍ완충녹지 경계선으로부터 2m 지정 |
※ 정비구역지정(안)의 건축계획은(층수, 외관형태 및 색상, 세대수) 시의회 의견청취, 도시․건축공동위원회 심의, 교통영향평가심의, 건축위원회심의 등에 따라 변경 될 수 있음
바. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 | |
도시경관 |
∙ 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인형성 ∙ 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관형성 |
| |
환경보전 |
자연환경 |
∙ 절․성토의 균형고로, 지형변화의 최소화 ∙ 기존구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적확보 ∙ 차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱 공간확장 |
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생활환경 |
∙ 도시가스 등 청정연료 사용과 에너지 절약형 주거단지 조성 | ||
사업시행시 환경영향 |
∙ 대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령등에의거 저감대책마련 |
※ 공람장소에 비치한 도서와 같음
사. 정비사업 시행계획
시행방법 |
시행예정 시기 |
사업시행 예정자 |
정비사업 시행으로 증가예상 세대수 |
홍수 등 취약요인에 대한 검토결과 |
비고 |
관리처분방식에 의함 |
구역지정고시 이후 4년이내에 사업시행인가 |
권선 113-6구역 주택재개발 정비사업 조합 |
증) 148세대 |
◦기존 지역이 대부분 포장되어 있는 상태로 사업계획에 따라 토양포장율 감소가 예상 ◦보도,주차장 등을 자연상태의 토양으로 유지하거나 투수성 포장재 사용으로 인한 우수유출량이 감소 할 것으로 예상됨 |
- |
3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조
- 생 략(공람장소에 비치한 도서와 같음)
권선113-6구역 주택재개발 정비계획을 위한 공람공고 의견서 | |||||
성명 |
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주소 |
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연락처 |
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공 람 의 견 | |||||
2008. 4. . |
연번 |
접 수 년월일 |
의견제출자 |
의견내용(요약) |
비고 | ||
주소 |
성명 |
연락처 | ||||
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