2006. 7. 15. 주간시세와 동향

[경호실장]

▶ 경호실장의 주간 시세 및 동향분석 (부동산헤드라인 02-482-8900)

- 7월 14일 정비계획 확정안이 다소 기대에 못미친다는 반응과 추진위원회가 계획하고 있는 안전진단 선 처리 방향을 위한 불가피한 조치였다는 반응 및 장기간 정체되어 있는 재건축 일정이 조금씩 진행된다는 안도의 모습등 현재 시장 반응은 다양하게 표출되고 있는 상황임.

- 가락시영의 경우 현재 조합원들간에 2종 230%안에 대한 불만이 고조되고 있는 모습을 보이고 있어, 향후 둔촌주공 조합원들의 반응이 어떠한 모습으로 드러날지 주목이 됨.

- 단, 현재 부동산 주변을 감싸고 있는 경제적 및 경제외적인 상황과 세계 각국의 분쟁모습 및 이에 따른 유가급등등 상황을 볼때 이번 정비계획안 확정으로 시장 상황을 변화시키기에는 다소 한계가 있어보이나 어느 정도의 분위기 전환은 가능할 것으로 판단됨.

- 한주간 둔촌주공의 경우 발빠른 매수자들은 소수의 급매물에 대하여 적극적인 매수 전략으로 시장을 선점하고 있는 모습이며, 실거주자 겸 투자자의 매수 문의는 조금씩 늘어가는 분위기임.

- 하반기 부동산 시장을 낙관하기도 어렵지만 그렇다고 큰 폭의 하락을 기대하는것 또한 금물이며 경호실장이 항상 주장하기를 과거사례를 통해 알수 있는 바닥을 기대하기 보다는, 현재 시장에 나오는 소수의 급매물의 가격이 최소한 무릎 이하 가격이라 판단되기에 장기적인 관점을 가지고 적극적인 접근이 필요 하리라 판단됨.

-  매도자의 경우 8월 판교중대형 평형 분양 공고가 8월 24일로 일정이 잡혀 있음을 주의깊게 보면서, 판교 분양이 부동산 가격 상승에 긍정적인 효과를 나타내면 가격보다도 매도시기를 우선하여 선택함이 금년 하반기의 적절한 매도 전략이 될듯함.

▶ 오늘의 시세

단지	평형	매매가(만원)		전세(만원)
		하한가	상한가	하한가	상한가
1	8	27,000	29,000	4,000	4,500
	16	51,000	53,000	8,500	9,000
	18	58,000	61,000	9,500	11,000
	22	73,000	77,000	14,000	15,000
	25	90,000	93,000	15,000	17,000
2	16	51,000	53,000	8,500	9,500
	22	72,000	76,000	14,000	15,000
	25	83,000	88,000	14,500	16,000
3	23	53,000	55,000	11,000	12,000
	31	73,000	77,000	14,000	15,000
	34	83,000	88,000	16,000	17,000
4	23	53,000	55,000	11,000	12,000
	25	59,500	61,000	11,000	12,500
	31	71,000	76,000	14,000	15,500
	34	83,000	93,000	16,000	19,000

더욱더 노력하는 부동산헤드라인이 되겠습니다.

02-482-8900  경호실장