서구 평리동 재개발추진건에 대해서..

[실이]

얼마까지만해도 가을이 뭐이래~~덥다고 투덜됐는데
이제 찬바람까지 부니 가슴까지 서늘해지네요
본의아니게 요즘 너무 바쁜척(?)하느라 많이소홀했네요..
한절기에 모두들 감기조심하세요..
얼마전에 아는 지인과 평리동 재개발추진위원회사무실에 갔다왔습니다.
대구에서 서구 평리동 비산동 원대동 이쪽은 호재지역은 아니지만
워낙 난개발 지역이고 오래된 주택이나 빌라 밀집단지라 예전부터 재개발
호재에 관심이 있던지역이라 한동안 임장도 많이 했드랬습니다.
하지만 워낙 요즘 재개발 바람이 심한지라 폭풍처럼 불다가도 언제그랬냐는
듯이 잔잔해지는것이 일순간이라..
이번도 뭐 별기대는 없었습니다만..혹시나~하는생각에..
일단 재개발 예상부지는 평리6동사무소를 기점으로 명성아파트 일대부터
이현시장 한블럭앞 바운도리까지 예정되어있었습니다.
1350세대 분양예정이니 단지도 꽤 대단지였습니다. 개발만한다면
평리동일대에서 중리주공단지다음으로 꽤큰단지가 되겠죠..
근데 과연 도시계획에도 지정되어있지 않은 이지역에 대구시에서 인가를
해줄것인지도 의문이였지만 2종일반주거지역이라 용적율에서 민영에서
는 그리 메리트가 없을것이고,지금평균 매입부지단가를 220선으로 예상한고하는데
과연 그가격으로 주민들의 동의가 이루어질것인지? 3년뒤 분양가는 670선으로 잡고있답니다.
것도의문인점이 과연3년뒤 670분양가로 가능할까요??
하나하나 소장에게 질문을 던졌지요.
소장완전 목에서 피가나올듯이 열변을 토하더군요..
이지역이 도시계획에는 지정되어있지 않았지만  환경개선지구며, 오래된 기반시설이나
낙후된 주택과 빌라들이 밀집되어있어  대구시에인가는 거의 99%개대할수있으며,
2종일반주거지역이라도 의무조경구역을 늘이게 되면 용적율이 그만큼 올라가기때문에
기존15층에 18층까지도 가능하다는이야기였습니다.
그리고 부지매입에서는 비산동이나 원대동에 재개발붐으로인해 호가가 오를만큼
올라버려서 그쪽은 작업할 시행사가 없답니다.그래서 선택한곳이 평리동인데
평리동도 평리6동일대를 선택한이유가 그중 평리동에서 제일시세가 낮은편이라고
하네요.그리고 여러가지 주변여건도 이현공원과 서구문화회관등 환경조건에 유리하고
서대구공업단지가 공업지역으로 다시 확정됨에 따라 새로운 IT산업이 많이 들어와서
공단활성화가 예상되고 서대구인터체인지연결도로와 인접해있고,또한 세방골쪽에
경원고등학교근처에 계성중고등학교가 이전되어옴에 따라 학군도 좋아지고,
성서 하나로마트자리에 법원이 들어와 아무래도 인접지라(세방꼴쪽으로가면 차로
10분거리쯤) 그만큼 주변여건상승효과를 기대한다는거죠.
또하나. 북비산로를 따라 경부선방향으로 준공업지역과 자연녹지지역(시설녹지)으로
지가가 상당히 낮다고하네요..만약에 대단지 아파트단지가 들어서면 이쪽에
대형할인마트가 생기지않을까라는 추이도 예상되는데..지금 XX할인마트관계자가
조사중이라고는하네요..물론확실치는않습니다.근데 서구쪽에는 이렇다할 대형할인
마트가 한개도없어서 지가가 높은 상업지역보다는 이쪽으로 오지않을까라는 생각도
들긴듭니다. 물론 받아들일 부분만 받아들여 스스로 사전조사는충분히해야겠지만요..
제가아시는분이 지주라 일단 매매약정서에 부지매입단가를 확정하라는 동의서에
동의를 요구했는데 매입단가가 300정도 되었습니다.
물론 재개발보상치곤 매우 낮은거죠..아직은 더추이를 지켜봐야겠어 일단 나오긴
했습니다만..
지금 우려하는것은..넘쳐나는 재개발붐으로 투기만조장하고,중간에 시세차익을
노린 시행사작업이 늘어남에 따라 여기서 빠질것인가,아님 앞으로의 추이를 지켜볼
것인가하는것인데..
아까도 말했다시피 평리동일대 임장활동을 하면서 지금은 모르겠지만 공인중개사
사무소를 찾아보기 힘듭니다.간혹 복덕방이 몇군데 있긴하는데 두꺼운지적도에
지번을 찾기위해 거울만한 돋보기로 찾아보고는 여긴 150도못받아~많이받아받자
170이야하고 나의 예상수익율을 무참히 짓밟았던 복덕방할배~그모든것을 같이경험
했던 지인이라.300이면 그냥 치고 빠질까라는 딜레마에  빠져있습니다.
아직 추이를 더지켜봐야하겠지만..
시행사는 모두 사기꾼이라고 누가 카더군요..혹시 시행사쪽에 있으신분 기분나쁘시려나
제가 한말이은 절~~~~~대아니구요..그런데 시행사소장하고 이야기를 나누면서
물론 맹신할수는없지만 참작은 많이 되더라구요..
솔직히 거기나와서 서대구공업단지일대 짝 돌았습니다. 전에없던 공장들이과 새로운
건물이 많이 세워지고있더군요.세방골로해서 경원고등학교와 하나로마트 가봤습니다.
완전 지름길인던데요?ㅋㅋ
여튼 여기가 발전만 된다면 서구의발전의 시발점이 되지않을까라는기대도해봅니다 . 개인적으로 서구가 무척 발전했음 좋겠거든용~~
아직은 초보인지라 명도다니면서 점유자하고 소리지르고 싸울줄만 알았지 이런쪽에는 아주무지합니다. 횐님들 공법공부 열심히 합시다~ㅋㅋ

[행복플러스]

오~~ 실이님! 친하게 지내요 ~~ 서구 재개발은 다꿰고 있는듯 ^^

[예삐]

좋은 정보 감사합니다.... 서구라~~

[한일]

대단한 실이님^^** 경공사 고수의 수준의 끝은 어디인가요..좋은 분석이군요..부동산의 흐름은 며느리도 모르고 시어머니도 몰라요..요즘은 시행사의 치고 빠지기도 무시를 못하겠지요..

[낙화유술]

할매 고생많으십니다~으흐흐

[실이]

헉~~~~~~~~~~할매????

[응아(應我)]

좋은글읽고 전체를 보는 안목을 키웠습니다. 감사합니다.

[낙화유수]

누나 와우~ 대다하신데영 요즘 너무 열심히 하시는거 같아영 저만 술끊은줄 알았는뎅 ㅋㅋㅋㅋ 이제 술 쫌만 마셔영

[지섭]

실이님, 잘 읽고 갑니다... 이제 고수가 되어 가시는 듯~^^

[세란]

잘 읽고 간다~ 감사^^

[대구아낙]

실이님~~ 고마워~

[신비]

속이 알차다는건 알고 있었지만 이렇게까지.....ㅎㅎ 대단해. 좋은 정보 고마워~

[푸른미]

서구의 맥을 집어 주시니 감솨합당^^

[지혜로운 입술]

눈에익은 이름들이 나오니 무지 기분 좋네요..서구쪽도 발전하기를 진심으로 바래 봅니다..^^