우수 드레인의 시공 불량으로 바닥면보다 높아 배수가 원활하게 이루어지지 않으며 폭우시
물이 배수 되면서 이물질 등이 입구를 막아 담수 하게 되므로 예상치 못했던 곳에서의 누수가
발생된다..배수 드레인 주변에는 경사를 두어 물의 흐름을 좋게 하여 준다
스라브 바닥 누름 콘크리트의 풍화 작용에 의한 열화 상태가 심하여 탈락되어 있는 것으로
오래동안 보수 관리 하지 않아 공사 범위가 확장되어 결국 몇배의 공사비가 발생하게 된다.
건물의 구조상 폭이 장폭일 경우 중간점에 위와 같이 익스펙스 죠인트를 만들어 건물의 진동에
의한 균열을 방지 차원에서 만들어 놓았으나 처리 미숙으로 누수의 가장 큰 원인이 되는 곳이다.
위 사진과 같이 배관 주변은 누수가 자주 발생하는곳이다..재질의 특성상 재료의 이질 현상
으로 인하여 시공 당시에 세밀하게 시공한다 하더라도 이질 현상에 의해 재료분리되므로
지속적인 관리와 보수가 필요한 곳임.
수용성 재질로서 보수를 하였으나 너무 얇고 바탕면을 경사면을 두어 배수가 잘되도록 처리후
시공하여야 하였으나 물의 고임 현상으로 탈락되어 있는 상태임.
벤츄레다는 파라패드와 별도록 독립되어 있어야 하나 위 사진과 같이 함께 접하여 있을 경우
연결점에 수직 균열이 발생하고 벤츄레다 마감시 합판을 덮고 그 의에 미장을 하는 경우가
있는데 재료 분리와 미세 균열로 물이 스며 합판이 부식되어 심하게 벌어지는 현상을 초래하게 된다.
방수후 무근 콘크리트를 타설후 방수 보호벽돌을 쌓고 미장 마감을 하게 되는데 위 사진은
콘크리트와 접하는 하부쪽에 재료분리 현상이 심하게 발생하게 되어 물이 쉽게 드나드는
통로가 확보되어 있는 상태임..
이외에 많은 하자 원인의 개소가 있겠지만 대부분 이러한 곳에서 누수의 시초가 되는데
특히 파라패드와 벤츄레다 주변등은 신경써야 할 부분이다 .
옥상 방수는 최상층 외벽 균열 보수가 복합적으로 이루어 져야 100%의 방수 효과를
얻을수 있다..