용산구 시세를 올림니다.

용산 전면지구 시세 : 대지지분 17평  평당지분가격 160,000,000원                                대지지분 34평  평당지분가격 135,000,000원 .....정도 시세입니다.   국제빌딩 주변 63번지 4구역 시세 : 대지지분 7.5평  평당지분가격 130,000,000                                                    대지지분 20평대  평당지분가격 85,000,000 - 90,000,000   40번지 특별계획구역으로 추진중 : 대지지분 20평대  평당지분가격 65,000,000 - 75,000,000                                                    대지지분 30평대  평당지분가격 55,000,000 - 65,000,000   삼각지 주변 시세 : 대지지분 20평대 평당지분가격 65,000,000 - 70,000,000                             대지지분 50평대 평당지분가격 55,000,000 - 60,000,000 (개발업자 신축을 하려                             다 보니 가격 상승이 되었음.)                             신축빌라 지분 10평 미만 가격 : 지분 평당가격 75,000,000 - 85,000,000   원효로(건축제한 구역) , 원효로 2가, 3가 4가  대지지분 10평대 40,000,000 - 45,000,000 서계동(건축제한 구역) - 대지지분 10평빌라지분 : 평당 43,000,000 - 45,000,000 서계동(건축제한 구역) - 대지지분 20평지분 : 30,000,000 - 35,000,000 청파동(건축제한 구역) - 대지지분 10평 빌라지분 : 27,000,000 - 30,000,000   후암동(재건축지역) - 대지지분 10평 빌라지분 : 평당 45,000,000 - 50,000,000 동자동(상업업무지역) - 대지지분 10평 지분 : 90,000,000선 - 물건이 정말 없어서 시세파악이 잘안됨.                                    부르는 값이 시세   용산지역은 제가 경험한 바로 정부정책 및 언론에 민감한 반응을 보이는 지역입니다. 2001년도 지구단위계획으로 20년 단위인 도시계획지역으로써 지구단위계획으로 포함된 지역 및 그 주변지역으로 대단위 개발계획이 풍부한 지역입니다. 2년전에 용산에 진입하면서 매번 놀라면서도 지금도 긴장에 끈을 놓지 못하는곳이 용산지역 갔습니다. 그만큼 손님에 관심도가 많다는 지역이겠지요. 지금은 한강로 및 삼각지 및 원효로 및 후암동 및 남영동 및 이태원 재개발 구역이 잠시 주춤하지만 다시 언론에서 기사만 나면 다시 폭풍우가 날릴지 모르지 지역입니다. 장담은 못하지만 용산에 재개발 지분은 앞으로도 계속해서 상한가를 기록할것으로 보고 있습니다. 그 이유는 .... 대단위 프로젝트가 용산에 집중되어 있다고 생각이 듭니다. 용산민족공원(미군이전되면 형성), 그 주변 매각부지(복합용도로 개발), 한남뉴타운, U-Project, 철도 정비창(14만평개발 - 150층 개발), 한강르네상스(서부이촌동 및 원효로3가,4가), 남산주변 개발 및 복잡다양한 대단위 프로젝트로 용산에 지분가는 얼마나 갈지 중개업자인 저도 가늠하기가 정말 어렵습니다. 2년전만해도 정말 너무 비싸다고 생각하고 지금도 비싸다고 생각을 하지만 얼마나 오를지는 저도 장담을 못합니다. 그러나         지금가격보다 배이상은 간다고 확신은 듬니다.   용산 태극 공인중개사 ....멋쟁이 올림