잠실역 상권

[마마]

	1.상권의 기원과 변천 잠실동은 조선초에 양잠을 장려하기 위하여 잠실도회(蠶室都會)가 설치되되면서 잠실이라 불리어진 것이 지금까지 그대로 명칭으로 이어져 내려오고 있다. 잠실은 원래 섬이였던 것이 1971년 하안남쪽의 육지로 연결되는 물막이 공사로 인해 육지로 변한 것이다. 잠실섬은 1930년대만 해도 뽕나무로 무성했으며 1945년 이후에는 채소밭으로 변했다. 잠실이 변화하기 시작한 것은 1970년대 후반 잠실 주공아파트가 대거 개발되고, 80년대 롯데백화점, 롯데월드 어드벤처가 문을 열면서 서울 동부의 대규모 주거지이자 핵심 상권으로 떠오르게 되었다.

	2. 상권의 특성 잠실역상권은 교통, 교육, 생활편익시설이 골고루 갖추어져 있는 지역이다. 아파트단지, 롯데백화점과 롯데마그넷, 한화유통등 대형유통업체와 대형업무시설, 공원, 호수 등 복합적인 요소를 모두 갖춘 곳이다. 또한 잠실역상권은 최근 테헤란로 근처의 비싼 임대료를 피해 다수의 벤처기업들이 집적되고 있어 제 2의 벤처타운으로 떠오르고 있다.

	3. 상권의 범위 잠실역상권은 잠실역을 중심으로 형성되어 있으며 넓게는 석촌호수와 송파구청을 포함하고 있으나 유동인구 중심으로 상권을 본다면 잠실역을 중심으로 롯데월드부터 갤러리아 백화점, 한빛웰리스에서 송파구청까지 그리고 잠실지하상가를 잠실역상권의 범위로 볼 수 있다.

	4. 상권 현황 - 지역적 현황 인구는 서울시 전체의 6.5%로 나타나고 있으나 사업체수는 타 지역보다 적어 잠실의 APT 단지를 중심으로 형성된 주거지역의 특성을 반영하고 있다. 주거시설의 경우 APT의 비율이 상당히 높아 강남권, 강동권의 배후 주거지 역할을 하고 있다. -교통현황 잠실역에서 지하철 2,8호선과 직접 연결되며 서울시내의 간선 교통망인 2호선과 성남지역으로 통하는 8호선의 환승역 기능을 담당하고 있다. 강서(영등포, 신월동, 여의도), 강북(혜화동, 광화문, 화양리), 강남(강남역, 고속터미날) 등 서울의 주요 지역으로 직접 연결되는 버스노선이 운행됨으로써 광역 교통체계가 양호하다. 또한 잠실역 주변에는 수원, 성남, 하남시, 남양주를 운행하는 다양한 버스노선으로 수도권과의 연결이 편리하다.

	5. 유동인구 잠실역상권의 특징은 유동인구 비율이 10~40대 까지 고른 분포를 나타낸다는 것이다. 상권에 위치한 롯데월드내에는 백화점, 호텔, 놀이동산, 극장, 스케이트장, 할인점등 다양한 시설을 모두 갖추고 있어 이 곳을 이용하는 수요층의 분포도 고르게 나타난다. 또한 주변의 업무시설이 늘어나고 있는 추세라 20~30대의 직장인들도 많이 늘어나고 있다. 유동인구가 많이 분포하는 시간대는 12~21시 이다. 주중에는 이 곳의 백화점과 할인점을 이용하는 쇼핑객들과 외국관광객들로 북적거리며, 주말에는 이곳의 위락시설을 이용하려는 젊은층들로 아침부터 저녁까지 사람들로 붐빈다. 지하철 8호선이 개통되고 잠실역이 환승역의 기능을 수행하면서 유동인구가 더 늘어난 상태이며, 유동인구의 지속적인 증가가 진행되고 있다.

	6. 주요시설 잠실역상권은 유통과 업무시설이 주를 이루고 있는 지역이다. 롯데월드와 갤러리아 백화점, 잠실 지하상가 위치하고 있으며, 2004년 완공예정인 제2롯데월드가 들어설 예정이다. 또한 시그마타워, 한빛웰니스 등 대형 오피스빌딩과 대형 주상복합빌딩등이 위치하고 있다.

	7.상권의 변화추이 교통, 생활편익시설, 교육여건이 고루 갖춰진 잠실역상권은 대규모 주거지이자 유통, 업무 중심지로 급부상하고 있다. 2004년 제2롯데월드와 지하철 9호선이 개통될 예정에 있으며, 잠실의 변화를 가져온 계기가 되었던 잠실주공아파트는 현재 재건축이 활발하게 추진되고 있어 향후 잠실상권의 변화를 다시 한번 주도할 것으로 예상된다. 새로운 아파트단지가 들어서고 개발계획이 예상대로 추진된다면 잠실역상권은 또 한번 새로운 변화를 맞게 될 것이며 서울의 상권주도를 다시 한번 정비하게 되는 계기가 될 것이다.