시공걔약서

[은산이근원]

전국황토집짓기 2015년도 친환경 황토벽돌집 30평기준 계약서+시방서+세부견적서

2015년이 시작된지 벌써 한달이 다되어 가네요...

이글을 보시는 모든 횐님들 올 한해도 항상 행복가득 하시고, 건강하시길 기원합니다.

건축을 준비중인 예비 건축주 분들이 무척이나 궁금해 하시고, 가장 질문이 많은 부분이 평당 얼마에 집을

지는 것일겁니다.

딱히 공개 된것은 없고, 자세히 알려 주지도 않고...

전국황토집짓기 임목수가 사용하고 있는 계약서, 시방서, 세부견적서를 공개 하오니, 부디 많은 분들에게

조금이나마 도움이 되었으면 하는 바램입니다.

2014년도 보다 평당50만원이 올랐습니다.

인건비 빼고, 모든 자재값 인상으로 인해 어쩔수 없는 처사 이오니 부디 잘 봐주시길...

평당가격이 오르면서 바뀐것이 몇가지 있습니다.

  첫째 창호가 LG230에서 LG255인테리어 창으로 LG이중창중에 제일 좋은걸로다가 업...

  두째 문이 예다지 ABS 도어로 업...

  세째 바닥 마감이 LG장판 평당35,000원에서 동화강화마루 평당80,000원으로 업... 

                   건축 시공 계약서

갑.

성 명 :

주민 번호 :

주 소 :

연 락 처 :

을.

성 명 : 임 선 호 (전국황토집짓기)

주민번호 :

주 소 :

연 락 처 :

1. 건축물의 표시

   주 소:

   면 적: 본채 30평

2. 계 약 일: 2015년 월 일

3. 착공예정일: 2015년 월 일

4. 입주예정일: 2015년 월 일(착공일로부터 100일)

5. 건축시공비용 및 대금 납부의 방법

1) 총 건축시공비

     일금 일억오천만원(150,000,000원)

2) 건축시공비용 내역

    30평*5,000,000원 = 150,000,000원

3) 시공비 지급방법과 지급시기

   건축주 '갑'은 '을'에게 시공비용지급방법은 은행 이체 방식이며,

    (농협                      , 예금주 임선호) 지급 시기는 아래와 같이 한다.

가. 총공사비용 : 일억오천만원(150,000,000원)

나. 계 약 금  :      일천만원( 10,000,000원)

다. 중 도 금  :   일억사천만원(140,000,000원)

*중도금 납부시기

     ① 터닦기 작업 시작시 - 이천오백만원(25,000,000원)

     ② 목재 주문시         - 이천오백만원(25,000,000원)

     ③ 황토벽돌 주문시    - 이천오백만원(25,000,000원)

     ④ 조적작업완료시     - 이천오백만원(25,000,000원)

     ⑤ 기와작업완료시     -      이천만원(20,000,000원)

     ⑥ 미장작업완료시     -     일천만원(10,000,000원)

     ⑦ 창과 문 시공완료시 -      팔백만원 (8,000,000원)

     ⑧ 건축 완료시       -     이백만원 (2,000,000원)

6. 계약서에 따른 건물로 한정하고, 이외의 추가분에 한하여서는 별도로 

  계약서를 작성하여 시공한다.

7. 계약 후 자재비 인상으로, 계약한 금액 외 추가금액 및 추가인건비를

  요구할 수 없다.

8. 건축물의 완성 및 인도

1) '을'은 입주예정일까지 건축을 완료해 '갑'이 사용할 수 있도록 건축물을 인도한다.

2) '을'의 귀책사유가 아닌 천재지변이나 행정절차상의 문제가 발생해 부득이 건축 완 료 시점이

   연기될 경우에는 '을'은 '갑'과 협의해 완료시점을 수정한다.

3) '을'의 귀책사유로 인해 완공이 지연되는 경우, 입주예정일 익일부터 1개월에 일백 만원(1,000,000원)의

   지체상금을 ‘갑’에게 지불하며, 한 달(30일) 미만인 경우는 일 일 계산한다.

4) 중도금이 지급시기에 납부가 되지 않아 공사 중단으로 인한 입주지연은 '갑'에게 책 임이 있으며, 공사 지연

  1개월에 일백만원(1,000,000원)의 지체상금을 ‘을’에게 지불 하며, 한 달(30일) 미만인 경우는 일일 계산한다.

9. 하자의 보수

1) '갑'은 입주시 표시주택에 부착된 시설물에 대한 이상 유무를 확인해 부실이 발생한 경우에는 '을'에게

   재시공을 요구할 수 있다.

2) '을'은 건축물의 입주일로부터 발생하는 하자에 대해서는 보수의 책임을 지며, 하자 보수 기간은

   1년으로 한다. 다만 '갑'의 관리부실과 실수로 인해 발생한 하자에 대한 부분은 '갑'이 책임져야 한다.

3) 건축주가 요구하는 하자 보수는 즉시 시행하되, 단 생활하는데 큰 지장을 미치지 않는 부분은

   요구일로부터 60일 이내에 시행해야 한다.

4) 황토와 나무사이의 벌어짐이나, 나무색의 변색이나 갈라짐은 하자라 보지 아니한다.

10. 기타

1) '갑'은 실제 입주나 잔금의 완납, 소유권이전 완료 등과 관계없이 표시 건축물과 관 련한 제세공과금을

  납부해야 한다.

2) 계약과 관련된 각종 도면(평면도, 조감도 등)은 건축에 도움을 주기 위한 샘플 이미지로 실제와 차이가

  날 수 있으며, 변경 내용은 '갑'과 '을'이 협의해 결정한 다.

3) 건축주인 '갑'은 '을'에게 건축시공 업무 일체를 위임하되, 단 ‘갑’이 건축과정에 의 견이 있을 경우나

  계약서 내용에 없는 사항에 대해서는 ‘을’과 사전 합의하여 시공한다.

11. 계약

건축 시공에 있어 건축주       (이하 '갑')과 건축물시공자인 임선호(이하 '을')는 다음과 같이 건축시공계약을

체결하며, 이를 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성해 각1통씩 간인을 찍어 보관한다.

문서는 건축 시공 계약서, 시방서, 견적서, 설계도 일체, ‘을’이 작성한 각종 도면(평 면도, 조감도)로 한다.

                                                계약일: 2015년     월     일

갑. :                          (인)                       을. : 임 선 호 (전국황토집짓기) (인)

                               시 방 서

1. 터 고르기

  1) 공사에 앞서 앞으로의 작업을 원활히 진행할 수 있도록 대지안 및 건축선안을 정리 한다.

  2) 그 외 대지 정리, 조경 및 축대공사는 별도의 공사비를 청구한다.

2. 정화조 및 배관공사

  1) 정화조는 대지안 오수멘홀에 연결한다.

   2) 오폐수관은 PVC100mm(VG2)를 기본으로 한다.

   3) 수도배관은 PB파이프 1/2"를 기본으로 한다.

3. 철근 콘크리트공사(기초)

  1) 기초는 700mm 높이로 콘크리트 타설을 기본으로 한다.

  2) 철근은 10mm를 기본으로 400mm * 400mm간격으로 4중을 기본으로 한다.

  3) 1차 기초는 300mm 주름관 8개를 균등하게 1~3m 매립 후 철근 배근하고,

   상부매트와 결합이 되도록 시공한다.

4. 벽돌 공사

 1) 황토벽돌은 150*300*150인 종촌벽돌을 사용하며, 외벽은 2겹 내벽은 1겹, 14단을

  조적(약2310mm)하며, 2겹사이 공간(약20mm)에 왕겨숯을 상부까지 빈틈없이 충진한다.

 2) 황토벽돌 외부는 매지시공하고, 내부는 약10mm정도 황토미장을 한다.

 3) 조적시 시멘트 사용은 금한다.

5. 목공사

 1) 도리, 동자, 서까래는 다글라스를 사용한다.

 2) 천정마감재는 국내산 편백루바를 사용한다.

6. 지붕공사

 1) 지붕단열은 일신산업 포그니 20T 작업 후, 100mm 스티로폼 1호를 사용한다.

 2) 지붕마감재는 합판을 사용한다.(OSB합판을 절대 사용금지)

 3) 기와작업 전 누수가 발생되지 않도록 방수포 작업을 한다.

 4) 기와는 대동기와산업 S형 오지변색토기와를 사용한다.

7. 전기공사

 1) 전기공사라 함은 기본배관 작업 및 스위치, 콘센트 설치, 전화‧TV‧인터넷 배선 등을 말한다.

 2) 임시전기는 건축주가 직접 신청하며, 비용을 부담한다.

 3) 실내 전기 공사는 노출형이 아닌 매립형으로 한다.

 4) 주름관은 난연성 재질을 사용하며, 전기, 전화, 인터넷을 고려하여 충분한 크기로 시공한다.

 5) 조명은 별도이고, 전선 및 스위치, 콘센트는 포함한다.

세부 사항은 아래와 같다.

  ① 안방 - 등 1개, 2P콘센트 2개, 인터넷 1개, 전화 1개

  ② 화장실 - 등 1개, 환풍기 1개(환풍기 스위치는 별도분리), 2P콘센트 2 개

  ③ 거실 - 등 2개, 2P콘센트 3개, 에어컨 전용 1개, 인터넷 1개, 전화 1개

  ④ 주방 - 등 2개, 2P콘센트 3개

  ⑤ 다용도실 - 등 1개, 2P콘센트 2 개

  ⑥ 작은방 - 등 1개, 2P콘센트 2개, 인터넷 1개, 전화 1개

  ⑦ 다락 - 등 1개, 2P콘센트 2개, 인터넷 1개, 전화 1개

  ⑧ 외부 - 등 6개, 콘센트1

  ⑨ 보일러실 - 등 1개, 2P콘센트 1개

  ⑩ 대문에서 본체까지 전기 통신 지중화 매설을 한다.

6) 전선의 규격은 기본 2.5SQ이다.

8. 창호공사

 1) 창은 LG 255 인테리어 이중창을 사용하며, 내부 ‧ 외부 모두 이중유리(페어유리)를 사용한다.

 2) 창 사이즈는 벽돌조적 사이즈에 맞추어 조금씩 조절할 수 있다.(창은 도면 참조)

 3) 현관문은 150만원 이하의 기성문(전자키포함)을 사용한다.

 4) 실내문은 예다지 ABS도어를 기본으로 한다.

   ①방문1개당 설치비포함 350,000원 이하

   ②현관중문 3연동 설치비포함 750,000원 이하

   ③다용도실 미서기 설치비포함 450,000원 이하

   ④외부 방화문 설치비포함 350,000원 이하

9. 보일러공사

  1)‘경동 기름보일러’50평형 모델로 기름통은 2 드럼을 기본으로 한다.

    (설치비포함 750,000원)

  2) 바닥보일러 배관은 엑셀15mm를 사용한다.

10. 미장공사

 1) 미장은 황토와 황토세라믹, 모래만을 사용한다.

 2) 외부 매지작업은 매지용 몰탈을 사용한다.

11. 타일공사

 1) 타일시공부분은 방수석고작업을 한다.

 2) 타일(화장실,주방,다용도실,보일러실,현관,계단), 화장실‧욕실 집기모두를 포함

   3백만원 이하로 한다.(시공비는 별도)

  *추가시 건축주가 부담한다.

  *집기-화장실‧욕실, 다용도실 내부에 설치되는 모든 것(세면대, 변기, 욕조, 샤워부스,

   샤워기, 수전 등등...)

12. 화장실

 1) 화장실은 거실 1개소, 안방 1개소를 시공한다.

 2) 화장실 시공시 방수를 철저히 하고, 물이 원활히 빠지도록 배수구 쪽으로 경사를 주어 물이 고이지 않게 한다.

 3) 화장실 천정은 돔 형식 또는 편백루바를 기본으로 한다.

13. 실내마감공사

 1) 방 천정은 국산편백루바로 마감한다.

 2) 바닥은 강화마루(평당80,000원)를 사용한다.

   * 다른제품 사용시 추가금액은 건축주가 부담한다.

 3) 한지벽지는 물방울 한지를 사용한다.

   * 다른제품 사용시 추가금액은 건축주가 부담한다.

14. 건축 폐기물처리

 1) 건축 시 발생하는 폐기물은 "을"이 폐기한다.

15. 기 타

 1) 씽크대, 신발장, 붙박이장, 조명기구 등 세부내역에 표시하지 않은 기구, 제품은 건축비에 포함되지

  않으며, ‘갑’이  시공을 요구할시 추가비용을 청구하여 시공한다.

 2) 상기에 표시된 기본(기준)가 이상의 제품과 시공을 요구할시 추가비용이 발생한다.

 3) 모든 제품과 시공, 작업에는 부가세가 포함되지 않는다.(V.A.T별도)

계약일: 2015년 월 일

    갑. :                           (인)                           을. : 임 선 호 (전국황토집짓기) (인)

세부견적서(30평기준)

공사명	내용	단가(원)	수량	금액(원)	소계(원)
1) 터 닦기					670,000
	굴삭기		1일	450,000
	관리자		1일	200,000
	식대+새참	10,000	2명	20,000
2) 배관공사(시공비포함)					3,000,000
	보일러배관-엑셀15mm
	수도배관-PB파이프 1/2″
	기름보일러		1대	750,000
3)기초공사	땅속파일8개+10mm철근 400mm간격으로 4겹+높이700mm레미콘타설				14,250,000
	가설재 대여			1,200,000
	철근	700,000	1.5톤	1,050,000
	레미콘(버림포함)	70,000	90루베	6,300,000
	오가크레인		1일	800,000
	펌프카	450,000	2일	900,000
	잡자재(타이핀,후크,결속선,폼용각목...)			1,000,000
	인건비(숙식비포함)			3,000,000
4)목재					20,800,000
	더글라스	2,400	5,000사이	12,000,000
	운 임			350,000
	국산편백루바	7,000	500장	3,500,000
	운 임			350,000
	합판12t*1220*2440	26,000	100장	2,600,000
	각목,투바이			2,000,000
5)단열재					4,473,000
	포그니	160,000	10롤	1,600,000
	운 임			100,000

공사명	내용	단가(원)	수량	금액(원)	소계(원)
	스치로폼(100mm 1호)	15,000	120장	1,800,000
	왕겨숯	9,000	25포	225,000
	운 임			100,000
	방수포	24,000	27롤	648,000
6)기와	대동 황토오지기와(시공비포함)				12,000,000
7)벽돌, 황토, 모래...					13,496,000
	황토벽돌	1,500	5,000	7,500,000
	황토	130,000	3톤	390,000
	황토세라믹	6,000	230포	1,380,000
	운 임			350,000
	외부기단인조석(시공비포함)	250,000	10평	2,500,000
	냉가	100	5,000장	500,000
	친모래	30,000	20톤	600,000
	줄눈용 시멘트	7,000	18포	126,000
	시멘트	5,000	30포	150,000
8)전기공사					3,800,000
	단독경보형 감지기 6개,소화기 1개			200,000
	콘센트,스위치까지 설치비	120,000	30평	3,600,000
9)기타 소모성 자재(못,라사못,폼,실리콘,소모용 공구와 톱날 등등...)					2,000,000
10)장비사용료(지게차,크레인,굴삭기)					1,500,000
11)폐기물처리비					1,000,000
12)타일, 욕실집기류					4,500,000
	타일, 욕실 집기류			3,000,000
	타일시공비			1,500,000

공사명	내용	단가(원)	수량	금액(원)	소계(원)
13)한지,강화마루					3,000,000
	물방울한지+풀			400,000
	한지시공비			600,000
	강화마루(시공비포함)			2,000,000
14)창호-LG 하우시스 255인테리어 2중창					8,000,000
15)문(시공비+문틀 포함)					5,150,000
	현관문(전자키포함)			1,500,000
	예다지 거실중문(3연동)		1조	750,000
	예다지 방,화장실문	350,000	5조	1,750,000
	방화문	350,000	2조	700,000
	예다지 다용도실(미서기2짝문)		1조	450,000
19)목수인건비(작업일수 26일)					35,750,000
	책임목수(공구포함)	250,000	1명	6,500,000
	목수	150,000	4명	15,600,000
	보조목수	120,000	2명	6,240,000
	식비+새참	25,000	7명	4,550,000
	숙박비	40,000	2방	2,080,000
	주유비	30,000	26일	780,000
20)조적(인건비+숙박비+경비)					6,000,000
21)줄눈+오일스텐칠작업 인건비					1,500,000
22)미장(인건비+숙박비+경비)					3,000,000
23)산재보험료					700,000
1) ~ 23)합계					144,589,000
24) 이윤					5,411,000
총 건축비					150,000,000

위 견적은 부가세 별도이고, 2015년 1월 26일 기준 견적서이며, 유효기간은 작성일로부터 3개월입니다.

***건축 시공전 건축주가 준비해야 할것...

1)임목수랑 평면도 만들기

2)건축설계사무소 설정 계약하기(건축 신고에서부터 허가까지의 계약 약150만원에서 300만원사이)

*대지가 아니라면 대지변경까지 해야하며, 별도의 토목설계비가 들어갑니다.

3)건축 허가후 축대가 필요하다면 작업해야 함.

4)관공서에 상수도 신청.

5)전기업체 선정-임시전기 신청.

***건축후 건축주가 해야 할것...

1)조명기기 구입, 설치(임목수는 스위치, 콘센트까지 작업)

2)가구류 구입, 설치(가구류라 함은 붙박이장, 씽크대, 신발장, 수납장...)

3)마당 우수관 설치, 마사깔기, 조경.

4)준공후 취득세등등 관공서에 지불할 세금들...(약300만원에서 500만원 정도)