서울북부지방법원 2011-11450 사건입니다.
서울 강북구 수유동 535-327 한진하이츠빌라 B동 2층 2호
대지권 45.9평/건물 45.6평으로 대지권과 건물면적이 거의 동일합니다.
낙찰 : 279,150,000원 (79.76%)을 쓴 임차인이 최고가매수인이 되었고,
253,700,000원을 쓴 울 회원님은 2등 입니다.
임차인은 전입일이 2009.12.11. 확정일자 2009.12.11. 보증금 130,000,000원이며,
말소기준권리(최선순위권리)인 근저당권(2002.10.25.)일 보다 전입일과 확정일이 늦습니다.
따라서 대항력이 없으며 근저당권자 보다 우선변제일이 늦어 배당순서에 의해서 배당을 받으며
보증금을 다 못받을 경우 채무자에게 채권을 회수해야만 하고 본 배당금에서는 더 이상 배당을 받을 수 없습니다.
따라서 임차인이 입찰에 참가하여 쓸 수 있는 최고의 가격은
경매비용 3,500,000만원(감정가의 1%)와 선순위 근저당권 채권최고액 145,600,000원
그리고 본인의 보증금 130,000,000원을 합친 279,100,000원 입니다.
결국 임차인은 279,150,000원을 써내 1등(최고가매수인)이 되었습니다.
입찰한 참가한 회원(2등) 이하 6명은 법원에서 보증금을 되돌려 받고 한나절 시간을 보내고 돌아오게 되었습니다.