주택대출 주택구입자금대출에 대해 질문이요.
[주택 담보대출 부동산 대출 생애최초주택구입자금대출]지금대구 직장에 다니고 있고 연봉은3300 정도구요
대출같은거 받은적도 없고 신용도 좋습니다
카드 연체된적도 없구요
외환은행거래가 많습니다
이번 6월에 결혼으로 인해 퇴사하고
경기도 오산에 신혼집을 마련하고 싶은데
돈이 많이 부족하네요
지금 가진돈이 2000만원 밖에 없어요
원룸 전세 2500만원이 있긴한데
6월이 계약끝이라 그전에 집을 마련할려면
대출을 좀더 받아야 할꺼 같아서요
ㅡ 주택구입자금대출은 집을 매매할때만 되는건가요 전세는 안되나용
ㅡ 주택구입자금대출 받을려면 어떻게 해야하나요
ㅡ 주택구입자금대출말고 이자 싸고 괜찮은거 있음 소개좀해주세요
제가 아는게 없어서요 ㅠ
아시는것만 이라도 대답좀부탁드려용~^-^
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!질문답!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
지식iN의 0.1%,
네이버지식iN '대출'디렉토리 파워지식iN입니다........
솔직하고 정직한 답변을 드립니다.
주택구입자금대출은,말 그대로 '구입자금대출'이므로...
주택을 구입할 때만 대출을 받으실 수 있습니다.
전세를 얻으실 때는 전세자금대출을 받으시면 되겠습니다.
참고로,
주택을 구입할 때는 '매매잔금대출'이라는 것이 있습니다.
즉,구입하시려는 주택을 담보로 대출을 받아서 잔금을치
루고..잔금을 치룸과 동시에 소유권이 매수인에게로 이전되는 방식을 말하는 것입니다.
따라서, 질문자님께서는 이 매매잔금대출을 이용하시면구
입하시려는 주택이질문자님의 명의로 등기이전이 되기전에도
얼마든지 대출이가능할 수 있으니
크게 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.^^
(따라서, 시중금융기관으로의 대출의뢰는 잔금을 치루는날
짜를 기준으로 약 10~14일 이전에 미리 하시는 것이 좋습니
다.)
주택매매순서입니다. 살펴보세요...
①구입하시려는주택을 담보로 시중금융기관에서 매매잔금
대출이얼마까지 가능할지 확인
②집주인(매도인)과 주택매매계약서 작성
③시중금융기관으로 정식적인 대출의뢰 및대출계약서 작성
④잔금일에 맞춰 잔금지급과 등기이전(잔금지급과 등기이전
은 대출이 실행되는 금융기관의법무사를 통하여 잔금일에 동시에 이루어지게 됩니다.)
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참고로,
아래는 현 시점에서 가능할 수 있는 시중금융기관의 저금리
아파트담보대출 상품에 대한 안내이니... 살펴보시길 바랍니다~
다만,질문자님께서향후에 아파트담보대출을받으실 예정
이시라면 변동금리보다는 고정금리로 받으시는 것이 보다 유리할 듯 싶습니다.
왜냐하면, 지금이 거의 금리최저수준이기 때문입니다. 주택
담보대출금리가 앞으로 지금보다 더 떨어지기는 힘들것으로
예상이 됩니다.오를 일만 남아 있는거죠...
따라서, 지금과 같은 시기에는 굳이 변동금리로 대출을 받으
실 필요가 없겟습니다.
첫째,근로자서민주택구입자금대출
국민주택기금대출의 근로자서민주택구입자금대출은 만 20
세 이상의 기혼자중에서(결혼예정자, 만 35세 이상의 미혼가능)
무주택자의 주택구입시(아파트, 빌라/연립등의 다세대주택)
대출신청이 가능하고, 소득이 없는 무소득자에서부터 부부합
산 연봉이 2천만원 이하이면 대출신청이 가능합니다....
대출금리는 거의 고정금리성의 연 5.2%, 대출기간은 20년(1~
3년 거치)까지이고 중도상환수수료는 면제됩니다. 다만, 구입
하시려는 주택을 담보로 기금대출이 어느정도까지 가능할지에
대하여는 기금대출을 취급하는 가까운 우*은행, 농*, 신*은행,
기*은행, 하*은행으로 직접 문의를 하시면 되겠습니다.
참고로, 국민주택기금대출은 전용면적 85제곱미터 이하인 주택에만 대출이 가능합니다.
둘째,주택금융*사 보금자리론
연 5.8~6%대 초반의 10~30년 장기 고정금리 대출상품으로,
해당 아파트의 kb시세의 최대 70%까지 대출이 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~5년,인터
넷으로 e-모기지론을 신청하시면 0.2%의 금리우대가 가능하
니 e-모기지론으로 신청을 하세요.)
셋째,주택금융*사 금리설계 보금자리론
처음1년간은 연 4.9~5.1%의 변동금리로 적용되다가,
1년이 경과하면 위에 안내를 해 드린 주택금융*사 보금자리
론의 고정금리로 전환이됩니다. 대출한도는 kb시세의 60%까지입니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1년)
넷째,연 5.1~5.8%의 18개월 고정금리로,
해당 아파트의 kb시세 상한가의 60%까지 대출이 가능합니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 1~3년 거치)
다섯번째,모 보험회사의 3년 고정금리 상품
3년 고정금리 주택담보대출 상품의 경우 현재는 보험회사가
시중은행권보다 대출금리가 조금 더 낮은 편입니다.
대출금리는 연 5.6~6.1%수준이며, 대출한도는 kb시세의 60%까지입니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년, 변동
금리로는 연 5.5%, 중도상환수수료는 면제가 가능합니다.)
여섯번째,그 외 변동금리 주택담보대출로는...
① 연 4.9%의 금리로, kb시세의 60%까지, 대출이 가능합니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
② 연 5.5%의 금리에서 +, - 0.5%의 밴드형금리로 대출이 가
능할 수 있으며(최대 연 6.0%의 금리를 초과하지 않는다는
장점이 있습니다만,대출 후 3년까지만 보장이 됩니다 ), 대출
한도는 kb시세의 60%까지입니다.
(설정비용 면제, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
③연 5.8~6.2%의 금리로,
해당아파트의 kb시세의 80%까지, 대출이 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
kb시세란, 국*은행의 아파트시세를 의미하는 것으로...
국*은행 홈페이지에서 해당 아파트의 kb시세 확인이 가능합니다.
※
인터넷상에는, 실현가능성 없는 저금리를 제시하여 질문자님
들을 현혹시키는 답변들도많이 있으니..
이점 주의하시길 바랍니다..
그럼, 참고하시길 바라며...
도움이 되셨다면 답변채택 해 주시는 센~스,부탁드리겠습니다^^
편안한하루 되십시요~