강북의 요지로 우뚝선 수유역
중저가 아이템 유리… 하루 유동인구 8만여명
서울 강북구 수유역 주변은 네온사인 간판으로 불야성을 이루기 시작했다. 때를 같이해 수유역 지하철역을 빠져 나온 사람들은 삽시간에 주변 거리를 빼곡히 채워 나갔다.
간선도로를 제외하고 서울 도심에서 경기도 의정부로 향하는 유일한 도로인 도봉로를 따라 북쪽을 향하면 길음역과 미아리를 거쳐 수유역에 도착하게 된다. 수유역 상권은 하루 8만명이 넘는 유동인구를 자랑하는 중대형 상권에 속한다. 게다가 강북구청과 북부경찰서, 시외버스터미널 등이 있어 집객효과가 높은 상권이기도 하다.
1995년 지방자치제 실시로 서울이 25개 구(區)로 나눠지면서 도봉구에서 강북구가 분리됐다. 이때 공공시설, 업무시설, 상업시설들이 들어서면서 상권이 형성되기 시작했다. 기존에 자리하고 있는 재래시장과 먹자골목이 역세권과 맞물리면서 상권이 발달했다.
‘북한산 골짜기에서 흐르는 물(水)이 넘쳤다(喩)’해서 지금의 수유리로 불리게 됐다는 설대로 자연환경이 양호한 지역과 개발 지역이 혼재하는 곳이기도 하다. 유동인구의 흐름은 시간대별로 약간의 차이를 보이고 있지만 20대와 30대 여성의 비율이 상대적으로 높다.
장수길 메인 골목, 구청길 식당 즐비
수유역 상권은 미아삼거리에서 의정부로 이어지는 도봉로를 기준으로, 강북구청 주변 상권과 북부경찰서 주변 상권으로 크게 나뉜다. 강북구청 상권은 4호선 수유역 7번과 8번 출구를 잇는 대로변 상권과 양 출입구에서 구청 앞에서 만나는 ㅁ자 동선을 따라 형성된 유흥·오락 골목이 대표적이다.
타지역에 비해 유동인구가 많은 편이다. 백화점을 비롯한 대형 쇼핑몰이 없기 때문에 대로변 상권은 근거리 쇼핑을 목적으로 하는 여성층의 발길이 잦은 편이다.
지하철 수유역 6번과 7번 사이, 수유역 상권의 메인 골목으로 불리는 ‘장수길’ 50여 미터는 더 이상 점포가 들어설 수 없을 정도로 많은 업소들이 자리하고 있다. 3층짜리 한건물에만 비디오방, 노래방, 주점, 음식점 등 먹고 마시는 업종이 다 모여 있기도 하다.
이면도로에 있는 우동전문점 용우동이 위치한 사거리를 기준으로 업종과 소비자가 확실이 분리된다. 안쪽으로 계속 이어진 골목에는 찜닭, 쌈밥, 매운탕, 닭갈비 등 먹거리가 많고 젊은층보다는 중장년층의 발길이 잦다.
별다른 점포가 발달하지 않은 좌측 골목과 달리 강북구청 방향 ‘구청길’엔 각종 식당들이 즐비하다. 그러나 강북구청에서 수유역 8번 출구로 이어지는 골목은 장수길과는 다른 모습을 보이고 있다. 부동산, 법무사 사무실이 눈에 띌 뿐 뚜렷한 상권을 형성하지 못하고 있다.
강북구청 사거리에서 4·19 묘지로 이어지는 ‘4·19길’ 오른편엔 30년된 ‘수유먹거리 골목’이 또 다른 상권을 형성하고 있다. 젊은층보다는 중장년층이 주 소비계층을 이루고 있는 이 지역은 점포구입비용이 강북구청 지역보다 훨씬 저렴한 것이 장점. 그러나 4차선 4·19길을 사이에 두고 강북구청 일대와 단절되어 있는 것은 단점으로 지적된다.
이와 관련 강북구는 지난 1월부터 ‘일반음식점 1메뉴 특성화사업’을 추진해 수유4동 240여개 일반음식점이 각 점포마다 주력 메뉴를 개발하도록 노력하고 있다. 신연희 강북구부구청장은 “이 지역을 우선 시범지역으로 하고 향후 수유역 일대는 물론 미아역, 미아삼거리 등 관내 주요 상권의 소규모 음식점의 경쟁력을 고취시킬 계획”이라고 말했다.
수유역 5번 출구에서 8번 출구까지 이어지는 도봉로 대로변에는 각종 소규모 옷가게가 즐비하다. 잠뱅이, 라디오가든, TJB, 마루 등 중저가 의류점이 줄을 잇고 있는 도로변엔 화장품점, 이동통신 대리점 등이 많다.
대로변엔 은행과 증권사 오피스텔, 약국 등이 들어서 지하철역과 버스를 이용하는 유동인구가 가장 많은 곳이다. 출근 시간이 아닌 이른 오후 시간대에는 다소 한적해지기도 한다.
이 지역은 10~40대까지 다양한 유동인구가 모이는 곳으로 원거리보다는 근거리 주민들이 대부분이다. 소득수준이 높지 않기 때문에 이 지역은 가격에 민감하다. 한가지 특이한 점은 대로변에 테이크아웃 커피 전문점이 거의 보이지 않는다는 것이다.
젊은층 수요 비해 점포 절대 부족
도봉로 우측 대로변과 수유역 2번과 3번 출구를 빠져나와 경찰서 진입까지 형성된 북부경찰서 상권은 하교와 퇴근방향이 일치하여 오후 시간대부터 사람들로 북적인다. 이 상권은 대로변과 이면도로 초입에만 점포들이 몰려 있고, 이면도로 대부분은 주택가로 남아 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 꼽힌다.
맥도날드를 비롯하여 KFC, 피자헛 등 유명 패스트푸드점과 분식점, 테이크아웃 커피점, 게임장, 캐주얼 의류, 스포츠용품 전문점, 팬시점 등이 몰려 있어 청소년층과 20대 여성층의 선호도가 높다. 시외버스터미널 뒤편으로는 모텔이 다수 들어서 있다.
서울 북부지역 대표상권으로 자리잡은 수유역 부근에 뿌리내린 상인들은 하나같이 “이 곳은 되는 상권”이라고 입을 모았다. 아울러 수유역 상권은 고가품보다는 중저가로 승부해야 한다는 점도 잊지 말아야 한다.