서울 영등포구 대림동 700-10 수익성 역세권 근린주택 경매 대지45평 3층건물113평 주택5 상가2 보증금3억 월세500만원 대림역

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	남부11계 2019 타경 104454	용 도	점포
소 재 지	서울 영등포구 대림동 700-10 [대림로 136]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 05월 26일 /
청 구 액		다음예정	2021년 07월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 07월 22일(서울감정)	배당종기	2019년 09월 30일
감 정 가	1,097,194,460원 (건물:48,501,360원/토지:1,035,519,000원/제시외:13,174,100원)
최 저 가	1,097,194,460원(100%)	보 증 금	10% (109,719,446)
토지총면적	147.3 ㎡ (44.56평)	건물총면적	305.04 ㎡ (92.27평)
이해관계	등기 1건, 임차6명	진행횟수	0회
관할법원	남부11계 전화 : (02)2192-1302	관할 주민센터	대림1동주민센터 (대표:02-2670-1379 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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서울 영등포구 대림동 700-10 *철콘조세멘벽돌조슬래브지붕 *서울대동초등학교동측인근 *주위주택,교육시설,근린생활시설등소재 *차량진출입가능,교통사정보통 *버스(정),대림역인근소재 *사다리형등고평탄지 *남동측,남서측도로접함 *도로접함 *도시가스난방 *도시지역 *3종일반주거지역 *가축사육제한구역((예외:애완및방법용가축)지역경제과문의) *교육환경보호구역(남부교육청반드시확인요망) *대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부02-524-3313관할) *과밀억제권역 *장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역) *표준지가 : 5,480,000 *개별지가 : 4,493,000 *감정지가 : 7,030,000

대지   147.3(44.56평)    1,035,519,000원 건물    ㆍ1층음식점54.98(16.63평)    11,875,680원 ㆍ2층주택54.98(16.63평)    13,854,960원 ㆍ3층주택53.04(16.04평)    13,366,080원 ㆍ지1층근린생활시설74.64(22.58평)    9,404,640원 - 총3층 - 승인:1986.10.04 - 보존:1987.02.20 제시외    ㆍ창고13.8(4.17평)    2,760,000원 ㆍ근린생활15(4.54평)    3,255,000원 ㆍ창고8.3(2.51평)    1,801,100원 ㆍ주택12(3.63평)    2,604,000원 ㆍ화장실등4(1.21평)    480,000원 ㆍ보일러실등10(3.02평)    1,500,000원 ㆍ계단실등4.3(1.3평)    774,000원

법원임차조사
즈마카이문(주)
*소유자점유, 기타점유. 현장 방문하여 3층에 거주하는 채무자 김의 모(성명불상), 2층 201호 임차인 , 1층 상가임차인 권미등을 면담하여 점유내역 확인하였고, 202호 거주자 과는 7. 8. 19:00경 전화(010)통화하여 점유관계 확인하였으며(임차료 없이 무상거주 한다고 함), 지하층 2가구는 이해관계인 만나지 못하여 구체적인 점유내역 확인하지 못하였음. 한편 전입세대주 이장호, 에 대하여 채무자의 모에게 물어 보았으나 모르는 사람들이라고 하나 일응 임차인으로 등재함 제시 건물은 3층에 1가구, 2층에 2가구, 1층에 점포 2개, 지하층에 2가구가 있음. 건물 우측 즈마카이문(주) 점포 옆에 건축물대장에 등재되지 아니한 것으로 보이는 작은 건물이 있었음(전경도 참조) 지하층에 출입문 2개가 있는데 외관상 2가구가 있는 것으로 추정되어 채무자의 모에게 용도를 물어보니 채무자가 창고 용도로 사용한다고 하는데 내부는 확인하지 못하였음. 등재된 임차인 중 ,에 대하여는 점유 공간 확인하지 못하였고, 채무자의 모에게 물어 보았으나 모르는 사람들이라고 함. 전입세대주이므로 일응 임차인으로 등재함.
총보증금:55,000,000.00
총월세금:3,600,000.00

부동산현황

• - 제시 건물은 3층에 1가구, 2층에 2가구, 1층에 점포 2개, 지하층에 2가구가 있음.
• - 건물 우측 즈마카이문(주) 점포 옆에 건축물대장에 등재되지 아니한 것으로 보이는 작은 건물이 있었음(전경도 참조)
• - 지하층에 출입문 2개가 있는데 외관상 2가구가 있는 것으로 추정되어 채무자의 모에게 용도를 물어보니 채무자가 창고 용도로 사용한다고 하는데 내부는 확인하지 못하였음.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무			30,000,000	0	소멸		안함	주거
유		2006-05-16	0	0	인수		안함	주거
무		2017-02-22	0	0	소멸		안함	주거
무		2017-11-14	5,000,000 105,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2019-03-25	20,000,000 220,000,000	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	5,114,000.00 ▲13.8%	4,493,000.00 ▲0.4%	4,477,000.00 ▲4.6%	4,279,000.00  - 0.0%
	주택가	335,000,000.00 ▲12.8%	297,000,000.00 ▲16.5%	255,000,000.00 ▲6.7%	239,000,000.00  - 0.0%

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환경	ㆍ대림차이나타운(357m)
공공	ㆍ대림지구대(227m)ㆍ대림제2동주민센터(279m)ㆍ대림1동주민센터(459m)ㆍ대림119안전센터(493m)
교육	ㆍ참좋은어린이집(28m)ㆍ강성어린이스쿨어린이집(78m)ㆍ한국직업전문학원(90m)ㆍ아이들꿈피아노(91m)ㆍ서울대동초등학교 병설유치원(135m)ㆍ서울대동초등학교(135m)ㆍ서울국제학원(168m)ㆍ영어전문뉴탑학원(170m)ㆍ참사랑어린이집(224m)ㆍ해달별아이사랑어린이집(228m)
교통	ㆍ대림1동공영주차장(44m)ㆍ타워오피스텔 주차장(181m)ㆍ명지성모병원 주차장(185m)ㆍ일승빌딩 주차장(224m)ㆍ대림2동 공영주차장(234m)ㆍ명지주차장(235m)ㆍ대림빌딩 주차장(235m)ㆍ대림어린이공원 지하공영주차장(312m)ㆍ건설차이나 주차장(389m)ㆍ재상빌딩 주차장(468m)
제1금융권	ㆍ신한은행 대림동지점(141m)ㆍKB국민은행ATM 공상은행 대림동점(175m)ㆍ우리은행 365코너 대림1동점(217m)ㆍSC제일은행 대림역지점(224m)ㆍ우리은행 365코너 남부도로사업소(289m)ㆍ하나은행365 대림로무인점(309m)ㆍNH농협은행 365코너 관악농협대림지점(321m)ㆍ하나은행 대림역외환센터출장소(328m)ㆍ하나은행 대림역지점(392m)ㆍ전북은행 외국인라운지 대림금융중심(395m)
제2금융권	ㆍ중국공상은행 대림지점(180m)ㆍ대림동새마을금고 본점(276m)ㆍCU ATM 대림차이나타운점(334m)
생활	ㆍ엘지부동산(25m)ㆍ더원 공인중개사사무소(172m)ㆍ전가복(181m)ㆍ해성양꼬치(217m)ㆍ우성부동산공인중개사사무소(221m)ㆍ대림부동산(223m)ㆍ대림역한마음부동산(233m)ㆍ행운공인중개사사무소(278m)ㆍ양지공인중개사사무소(299m)ㆍ국제부동산공인중개사사무소(305m)
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숙박	ㆍ비에프인텔리젼스(65m)ㆍ화성장(255m)ㆍ대도장(258m)ㆍ대방모텔(259m)ㆍ파나마모텔(425m)ㆍ세양여관(492m)
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