(1월 29일) 퇴촌 현안 문제 논의 결과 상세 안내

[대모산]

 퇴촌 현안 문제 논의 결정사항(1월 29일)

1. 토목공사 각 필지 단차 및 지반높이

가. 현재 등고선을 기준으로 단차가 정리된 것이나 현장 공사를 하면서 기술적으로 가능한 범위 내에서 적당한 단차를 조정함

나. 필지별로 동북향으로 단차를 주며 종단, 횡단으로도 단차를 조정할 것임

다. 2월 16일까지 토목 설계사무실에서 이에 따른 입면도, 계획평면도를 완성하기로 함

 - 비탈면, 옹벽이 어떻게 들어가는지 알 수 있음

 - 개별 주택지 단차도 조절하여 표현가능

 - 짧은 시간 내로 종, 횡단도는 어렵다하여 양보함

라. 계획평면도가 나오면 개별 필지 상황을 자세하게 알 수 있음

마. 전체 조감도는 굳이 필요없다 하여 양보함

2. 도로 폭 및 포장

가. 도로 폭은 현재 도로 기준 그대로 4m, 6m, 10m로 적용함

나. 도로 경사는 17% 이며 단지 내 횡단도로 일부는 경사가 없는 수평도로를 유지토록 함

다. 토목공사에 포함하여 토목공사 후 아스콘으로 포장함

3. 토목공사 상세 명세

가. 인허가비 포함하여 계약된 16만원으로 확정함

나. 상세 내역은 계획평면도가 나온 1주일 후 2월 23일까지 문서화 하기로 함

4. 전선 지중화(전기, 통신)

가. 전기공사 지상설치는 토목공사에 포함됨

나. 전선 지중화를 위해 부지자료를 가지고 담당자를 만날 예정임

다. 전선 지중화에는 전기, 통신선도 포함하여 알아볼 것임

 - 지중화로 인한 비용이 확정되면 3월 2일 모임에서 검토하고 전체 회의에서 선택키로 함

라. 도시가스 : 가스회사에서는 수익성을 따져서 허가를 하는데 주택이 없는 상태에서 허가나올 가능성은 거의 없다하나 토목사장님이 알아보기로 함

5. 지하수 개발 및 상수도(추후 상수도 계획에 의해 추진됨)

가. 지하수는 대공으로 함

나. 법적으로 정하는 규격의 크기와 재질을 사용하며 각 세대까지 선로 공사함

다. 물탱크는 체육부지 지하나 지상으로 함(통상적으로 지하로 함)

라. 수량은 40세대가 사용할 수 있는 충분한 양으로 함

6. 조경범위

가. 체육시설 : 기본적인 나무 식재 및 조경

나. 개별부지 : 토목공사에 미포함

7. 정화조 및 오수관로

가. 오수관로는 토목공사에 포함되어 있으나 개별 정화조는 포함되어 있지 않음

나. 통상 오폐수를 각 세대에서 정화시켜서 우수관에 연결해 내보내면 되는데 40세대나 되기 때문에 어느 한 세대에서 소홀히 하거나 흐린 날에는 냄새가 심할 수 있다함

다. 나)의 문제점을 해결하기 위해서는 오수관을 마을 하부로 따로 빼서 설치하면 오수관비용은 추가됨

라. 개별 오수정화조는 지기님이 비용을 산정하여 3월 2일 운영진 모임에서 알려주기로 함

 - 계획평면도가 나오면 필지별 집의 위치를 잡을 수 있어 정화조 위치를 잡을 수 있다함

 - 다음 전체 모임에서 개별 정화조 설치에 관해서 단체, 또는 개별적으로 선택키로 함

 - 정화조 묻는 깊이는 3m정도라 함

8. 건축공사기간 및 유효 년 수

가. 개별 건축기간은 착공신고 후 기본은 1년, 연장 1년으로 되어있음

나. 광주시 조례는 7년까지 연장사유서를 매년 내고, 연장할 수 있음

다. 연장사유는 대부분 받아들여지고 있다함

9. 주차박스

가. 계획평면도가 나오면 주차박스가 필요한 세대, 선택할 수 있는 세대를 구분할 것임

나. 지하, 지상으로 다음 전체 모임에서 선택토록 할 것임

10. 옹벽 설치

가. 마을 전체 개별 필지 단차를 위한 옹벽은 그리드를 포함한 보강토로 함

나. 산밑 옹벽은 콘크리트 옹벽으로 2단으로 설치하여 토압에 대비함

다. 필지별 옹벽은 지형의 특수성을 감안하여 옹벽과 석축도 가능한 곳도 있음

11. 분양보류 중인 13~16번 필지

 - 지기님이 현재 원 지주와 문제가 되고 있는 13~16번 필지에 대해서는 해결한 후 직접 카페에 공지하기로 함

12. 토목공사 기간 등 앞으로의 진행상황

가. 토목공사는 1차~6차로 진행

나. 1차공사에 한해서는 토목과 건축으로 분리하여 허가를 받도록 되어있음

다. 1차 토목완료는 3월 말이며, 바로 이어서 4월 중순이면 건축허가도 나옴

라. 그 이후 공사는 2개월 정도 이내로 허가가 나오기 때문에 년말까지는 가능하도록 공사 진행할 예정이나 공사 중 발생할 수 있는 문제로 인해 더 늦춰질 수도 있다고 함

마. 토목공사 후 바로 개별 건축공사를 일찍 하실 분들은 건축설계사무실에 연락을 하여 개별적인 논의가 필요함(허가시에 받는 건축설계는 허가요건을 갖추기 위한 정도의 설계이기 때문에 건축설계 변경 시 소요자금이 더 들게 되나 허가시 아예 제대로 짓고 싶은 설계를 위해서는 현재 건축설계담당자와 상의를 하고 그 이후의 상황을 결정하기 바람)

바. 동북향을 기준으로 조망권이 최대한 확보되도록 단차를 줄 것임

13. 회의장소 문제

가. 앞으로 회의 장소는 회의만 할 수 있는 곳으로 정함

나. 시간은 토요일 점심 식사시간 전후로 함

14. 기타의견

가. 공사가 시작될 시기이므로 운영진 보강이 필요함

나. 터주대감님, 안전짱님은 기술적 자문위원으로 하겠다고 허락함

다. 2명 정도 자청하거나 추천하여 주기 바람

◆ 참석자 : 지기님, 토목사장님, 안전짱님, 터줏대감님, 연구원님, 호환님, 대모산 (7명)

다음 운영진 모임은 3월 2일이며 이때 관련 전문가들이 내놓은 결과를 가지고

논의하여 전체 모임 때 발표하여 의사결정토록 할 것임

-----운영진 일동-----

[늘 푸른 마음]

참석자 여러분들 토의 및 정리하시느라 정말 수고 많으셨습니다~~.

[창지]

네 수고많으시고 감사하네요
찬찬히 읽어보고 참고하고 준비하겠습니다

[양지뜰,]

운영진 여러분 수고 많으셨습니더
지두 모임장소 알아 보는 중임
찜해둔 곳 있는데 ....
좀 더 설득해 보겠음
토요일은 사무실 근무 안하기에 허락만 된다몬
조용한 곳이기에 앞으로도 계속 모임 장소로 적합한 곳임
시간을 두고 설득해 보겠음
전철역도 가까운 곳인데 허락 받으몬
창에 올리겠심더
앞으로 허가사항 관청 일 옆지기도 도와 줄 겁니더

[좋은소리403]

고맙습니다. 수고많으셨어요, 저는 열심히 경청하고 앞에서 이끌어주시는대로 협조하겠습니다.
이번2월도 관음리 입주자모두 행복하시기를 기원합니다.

[제남에서]

고생 많으셨습니다.

[세신]

세세하게 잘 챙겨주신 운영진께 감사드립니다.
공사 진행하시는 지기님이하 공사담당팀에게도 감사드립니다.
멋진 마을이 되도록 관심가지고 협조 잘 하겠습니다.

[현주]

긴 글 쓰느라 고생 하셨습니다. 많은 사안이 논의 되었군요. 운영진 여러분 정말 수고하셨습니다.

[내고향]

상수도가 들어온다면 지하수도관설치시 미리 상수도관을 함께 설치하면 어떨까요?

[세신]

상하수도는 기본 토목공사에 포함되어있는 걸로 압니다.

[대모산]

상수도는 토목공사에 포함은 아니며 현재 추진하는 것이 아니라 마을이 형성될때 하며 비용은 따로 들지 않습니다.

[세신]

'토목공사용역계약서'에 '상하수도 기본 공사'라고 되어 있더군요. 그래서 포함된 걸로 이해했습니다. 그럼, 내고향님 말씀대로 지하수도관 설치시 상수도관 같이 진행되면 좋겠네요.
그리고, 지중화(된다면) 전기, 통신 매립까지 끝난후 도로포장하면 다시 도로를 파는 일이 없을 것 같네요

[대모산]

토목공사계약서에 상하수도란 의미는 지하수개발을 하여 상수도로 쓴다는 의미인 것으로 들었으며, 그 당시는 실제 상수도 허가도 나지 않은 상황이었을 때 였습니다. 제가 처음부터 들은 이야기였습니다.
상수도는 현재 허가만 난거구요. 마을 토목공사에서 마음대로 시기를 결정하는 것이 아니라 나중에 수도공사 그 쪽에서 마을에 연결해 주는 것이기 때문에 우리 편의대로 지금 해달라고 요구할 수 없는 사항입니다. 이것은 우리가 떼 쓴다고 시기조절이 가능한 것이 아니니 양해해 주시기 바랍니다. 지난번 전체회의때도 같은 얘기가 나온 걸로 알고 있습니다.

[세신]

그렇게 진행이 되는군요. 알려주셔서 감사합니다~ ^^;;

[심운]

수고하셨습니다. 감사합니다.

[터주대감]

총무님 여러모로 수고하셨습니다.

[숲속오두막]

여러가지로 애써주셔서 대단히 감사합니다

[몽우]

차분하게 사전모임결과를 정리해 올려주시고, 운영진으로서 다른 회원님들이 취하셔야 될 처신에 대해서도 조언해 주신 점 감사드립니다.
각기 각자 한 채의 집터를 마련코자 모인 모임에서 한 채의 집터마련 이상의, 예상치 못한 힘든 수고를 감당해주시고
계시는 운영진 여러분과 전문지식으로 퇴촌마을의 향방을 밝게 비춰주시는 안전짱님과 터줏대감님도 너무나 고맙습니다.
이제 우리 집터를 잘 만들기 위해서는 지기님과 토목사의 일 추진에 방해가 된다고 여겨져서는 안 될 것이니, 우리 회원님들께서도 총무님께서 밴드에 올리신 퇴촌 회원님께 간곡한 당부의 말씀을 꼭 지켰으면 하고 간절히 바라게 되네요.

[고소영]

감사합니다

[타샤&정원]

정리를 너무도 알기쉽게 잘 정리 해주셔서 이해가 잘 되네요~
수고해주신 총무님.임원진 외 ~ 자문위원님들 ..늦었지만 수고 참 많으셨습니다. 감사 합니다.

[양지뜰,]

타샤&정원님!
그동안 많이 바쁘셨나 봐예
이캐라두 뵙게 되어 방갑심더