강남3구 사람과 판교+분당신도시 사람들이 좋아하는 경기도 광주 농지

[김방기]

'행복'의 반대  - '보복'

('고수'의 반대는 '복수'이기 때문)

행복의 의미 - 현재가치를 누리는 것

행복은 지금 누리는 것이다

나중에 누리면 그건 행복이 아니다

대한민국은 지금 행복한가?

우리나라가 농업국가인가 공업국가인가?

경기도 광주는 공업도시가 아닌 농업도시

필자가 볼 때 대한민국은 공업국가가 아닌 농업국가다

농지법의 필요성이 매우 강하기 때문

대한민국이 행복공간이 되기 위해선 공업과 농업은 3:7이 적정비율

농지법을 준수해야 하기 때문

농지법 지키면 유리한 점 - 지적도 상 맹지일지라도 상관 없다

농로가 있기 때문

건축행위를 하지 않고도 충분히 실활용 할 수 있는 환경여건이기 때문

토지거래허가구역 지정돼도 상관 없다

실수요가치를 극대화 시키는 상황이기 때문

공업을 행복의 재료와 도구로 여기는 사람과 농업을 행복의 재료로 여기는 사람의 차이점 -

욕심의 크기의 차이로 점철, 점화됨

농업은 공업의 자궁이기 때문

녹지가 주거지, 공업지, 상업지의 자궁이기 때문이다

소작과 농작의 차이점

농지관리 - 소작(임대)

주택관리 - 전월세(임대)

小作 - 농토를 갖지 못한 농민이 땅주인에게 농사 지을 땅을 빌리는 대신

수확량 일부분을 임대료로서 납부하는 것

땅을 빌리는 자는 소작농

빌려주는 자는 지주

소작농이 지주에게 지불하는 임대료를 소작료라 한다

소작료를 곡물 따위의 현물로 납부하면 물납 소작료

화폐로 지불하면 급납 소작료

강남3구 사람과 판교신도시 사람에게 어울리는 광주 농지

광주 - 도농복합시(자연보전권역)

성남 하남 - 도농분리시(과밀억제권역)

돈과 머리 - 잘 써야 한다

안 쓰면 안 되고 잘못 쓰면 큰일이 터진다

맹지도 마찬가지

맹지와 농지 - 지주능력과 역할에 따라 가치 결정

녹지와 그린벨트 - 국가의 동력에 의해 땅 가치 결정

경기도 광주 땅으로 실수요가치 통해 투자가치 높이는 방법 -

수도권 땅의 강점 이용

접근성 통해 가치를 높인다

1) 건축과정 통해 전용과정 밟는다(필요경비가 많이 든다)

2) 농지법 통해 소액 투자가 가능(공동으로 농사 지으면 수익창출도 가능)

산지와 농지의 공통점 - 전용과정의 주요 대상

그러나 필자 생각으로는 농지전용보단 산지전용이 우선이라고 본다

산지는 전 국토의 63%를 차지하여 광대하고

농지는 20% 안팎으로 희소성이 강하기 때문

농지법 통해 실수요가치와 투자가치가 비례하는 모습 속에서

희망을 얻는다

현재가치를 십분활용 하는 것이니까

자연보호 하는 것

자연을 보호하고 투자가치도 덤으로 얻는 복의 근원

그러나 농지전용은 건축의 목적으로서 자연 파괴 모습

미래가치 통해 투자가치를 얻는 과정이다

농지법 활용 - 현재가치 통해(농지 보호 과정) 미래가치+투자가치를

맛볼 수 있는 유일한 길

단 광주일대처럼 서울과 가까운 곳에서 가능

수도권정비계획법에 의거해 개발과 보호 속에 법령이 작동

결국, 농지가치가 수도권에서 높은 건 희소가치 때문

중첩규제가 심한 광주에서도 투자가치를 만끽할 수 있는 것

신도시, 택지개발이 힘든 양평 광주일대는 자연보전권역이므로

농지처럼 현재가치(규제 속에서 투자가치를 엿 볼 수 있다)에 집중하라

100% 투자가치로 소액 투자하는 경우(기획부동산 물건)

현장답사가 중요하지 않다

그러나 농지법으로 투자가치를 바라는 경우는 답사의 중요성을 무시

하면 안 된다

100% 투자가치로 움직이는 경우는 현장감이 낮아

답사의 의미가 크지 않다

답사 범위가 넓다

망원경이 필요

주변가치를 넓게 봐야 하기 때문

개발청사진, 개발의 타당성 등을 견지할 수 있는 예지력

통찰력 등을 통해 잠재력을 통감

농지법으로 움직이는 경우와 딴판

강남 아파트 대신 수도권 농지 사서

농지법 고수하라

장기보유하면 투자가치가 높아진다

강남 아파트 - 단기투자(투기성 농후)

수도권 농지 - 장기투자(현재가치에 집중하기

투기와 전혀 무관)

공사 지연, 연기 사태, 역세권 개발 연기, 재개발 연기 사태 -

희망고문

투자를 연기하는 경우 - 희망고문

희망고문은 희소가치가 0이다

오늘 할 일 내일로 미루지 마라

오늘이 상해 사용 못 한다

오늘 먹을 음식 내일 먹지 마라

음식이 상해 못 먹는다

오늘 살 땅 내일로 미루지 마라

가격이 오르면 못 산다

장기 연기 - 포기

강남불패 신화의 뿌리(시발점), 광주군

강남불패 신화의 종착점은 없다!

강남에 기획부동산이 많은 이유 -

경기도 땅을 많이 가지고 있는 부자가 강남일대에 몰려 있기 때문

묻지마 투자와 묻지마 투표

정치에 관심도 없으면서 주위에서 투표를 꼭 해야 대한민국이

발전한다고 해 억지로 투표하는 행위 -  묻지마 투표

부동산에 관심도 없으면서 주변에서 투자를 꼭 해야 미래가 보장된다고 해

억지로 투자를 하는 행위 - 묻지마 투자

무지가 무식한 것보다 더 위험

무식은 지식과 연관되고

무지는 지혜와 연결되기 때문

실례) 농지 매수자가 지적도상 도로가 없다고 하소연한다

무지하다

농지는 농로가 도로역할을 하고 있기 때문

새 도로를 놓는다는 건 농지 외의 전용을 의미

지적도 상 도로를 강조하기보단 농지법에 집중하면 된다

즉 지적도 상 도로가 없는 농로는 농지법의 보호를 받는다

영농활동(100%실수요) 통해 현재가치가 극대화 된다

농한지라는 말은 있어도 농임지라는 말은 없다

농지는 방치하면 처벌 대상이지만

임야는 그 반대

자연 그대로 존치가 가능한 지경

임야와 농지의 차이다

생각과 달리 존재가치 차이가 크다

농지살 때 지적도 상 진입도로 없다고 말하는 자는 무지한 자

농지법의 존재가치를 전혀 이해하지 못한 자이기 때문

농지 매수의 이유와 산지 매수의 이유는 판이하다

농지법은 100% 실수요를 강조하고

산지는 투자가치를 위해 그냥 존치해도 처벌 안 받기 때문

산림훼손을 크게 하지 않는 범위 내에서 보전산지를 전용과정

통해 가치를 극대화 시킬 수 있다

농지법만 제대로 공부해도 맘 편한 투자가 가능

예) 토지거래허가구역 지정이 난발 중인 경기도 일대 농지가 많다

기획부동산 때문

농지를 사서 영농활동을 하겠다는 다짐만 갖는다면 단기규제에 대한

걱정과 염려가 없다

규제는 현재가치를 보호 보지 하는 데 그 목적이 있다

따라서 투자자는 농지 공부 통해 수도권 일대 농지에 대한

관심도 집중도를 높이는 데 노력하시라

문의 010-2246-9741

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