<p class="cafe-editor-text">1. 개별주택 개발 시 문제점 <br /><br />- 현재 상가 임차인 대부분이 요식업으로 "사회적 혁신단체" 와 거리가 멀고 ,<br />임대료 상승 시 영업수지 악화로 계속유지 가능성 희박 <br /><br />- 서울숲 이용객이 가장 많은 성수기는 7 개월 (4~10 월 ) 이며 , 나머지 5 개월은 이용객이 적은 비수기로 상권으로 개발 시 유동인구의 태부족으로 비수기인 5 개월은 휴업을 해야 하는 상황으로 상권 활성화는 비현실적<br /><br />- 현재 상권의 임대료가 타 지역과 비교하여 현저히 낮으며 낮은 임대료에 대한 메리트가 있음 <br />그러나 “ 지구단위재정비지역 ” 으로 확정시 리모델링 또는 신축에 의한 건축비 증가로 임대료 상승이 불가피하고 이는 임차인의 영업수익에 직접적으로 작용함 <br /><br />- 4 구역이 상권으로 개발 시 직접적인수혜<br />는 5m 길목에 위치한 극소수의 주택이며 , 대부분은 주택은 이면의 좁은 골목에 위치하여 상권개발과 전혀 관련이 없으며 , 또한 주택의 노후도가 심각하여 신축 또는 리모델링을 해야 하는 상황으로 원주민들이 많은 4 구역이 “ 지구단위재정비지역 ” 으로 확정되더라도 경제적인 부담으로 현재의 상<br />태와 별반 차이가 없음 <br /><br />- 주거지역을 상권으로 개발은 소음, 쓰레기 등으로 주거여건은 후퇴하고 따라서 민원증<br />가가 예상됨 <br />( 참고 : 신성연립 앞쪽 상가 늦은 시간까지 영업을 하여 지역 주민에게 피해를 주고 있음 ) <br /><br />- “ 지구단위재정비지역 ” 은 4 구역 전체를 다가구주택 ( 원룸 ) 밀집지역으로 개발하<br />겠다는 근시안적인 개발 ( 안 ) 이고 , 상권개<br />발 또한 현장을 모르는 활성화 기대가 어려운 비현실적 개발 ( 안 ) 으로 지가 하락으로 4구역 지주의 피해가 예상됨<br /><br /> <br /><br />2. 고층아파트 개발 시 장점<br /><br />- 주상복합고층아파트 개발 시 기부체납 부지에 단절된 서울숲과 뚝섬유수지 간 연결통로를 만들어 연결통로에 의한 유동인구의 유입이 가능토록 유도하여 4,5 구역 상권을 활성화시킴 <br /><br />- 서울숲 주변이 주상복합 또는 고층아파트 단지로 주변지역과 조화로운 개발을 위해 특화된 건축물로 건축 시 용적률에 대한 인센티브를 적용한 개발을 적극 유도하고 , 연결통로 주변 4,5 구역은 특화된 상권으로 개발하여 삼표레미콘부지 개발과 연계한 서울의 명소로 개발이 가능함 <br /><br />3. 결론 <br /><br />뚝섬지구단위 4 구역은 건축물의 노후도가 심각하여 대부분의 주택이 리모델링 또는 신축을 해야 하는 상태로 건축물의 신축에 따른 건축비가 적지 않아 지주들이 부담감을 가지고 있으며 또한 개별 신축 시 다가구주택의 난립으로 주거환경은 후퇴하고 서울숲 주변의 전체적인 개발방 <br />향에 역행하는 개발 ( 안 ) 입니다.<br />따라서 4 구역 전체를 초고층아파트 또는 주상복합으로 개발하여 주변지역과 상생하는 개발이 되도록 하고 , 그러기 위해서는 이해가 부족한 지주의 설득이 필요합니다.<br />아울러 기부체납에 대한 용적률과 고도제한을 완화해 지주에게 설득력 있는 개발 방안 수립을 담당자에게 적극 요구해야 합니다.<br /><br /></p>
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첫댓글 적극 지지합니다
지당하신 말씁니다.
수익성으로 비교대상이 아니지만 노후된 도시 기반시설(상,하수도, 도로 교통,문화시설)
은 방치한체 건물만 리모델링하면, 기반시설확충비용은 시가 책임지나요?
뚝섬4구역 공청회에서 강남에서 온 중계업자에게? 재정비로 3종주거에서 1종주거로지 낮아지면 ,
뚝섬4구역 주택평당가격 얼마로 보니요? 중계업자 왈^^ 2천 5백만원은 가지 않을까요?
그런데 당신은 3천5백만원대 매매하나요? ㅎㅎ
이 사실을 적극적으로 널리 알려야 합니다.
지주들의 모임을 활성화 시켰으면 좋겠습니다.
최상의 입지 5대조건은? 서울숲 뜰, all한강조망, 역세권, 상권 학군,,,이렇듯 최강의 입지는 아시죠
특별구역 3종주거 250% -> 1종주거지 150% 용적률 대폭감소,,,
노후된 기반시설(상,하수도, 도로.교통, 상권 문화시설) 는 방치한채 건물만 고친다...언떤 명분으로 주택계량 사업를 요구하나요?