대출금리는 기준금리 2배 상승..연내 주담대 5% 시대 열리나

[달러나 살까나]

머니 투데이 뉴스입니다.

연내 주담대 5% 시대가 열릴 수 있다는 뉴스네요.

뭐 연내 5%가 중요합니까?

내년 초에 미국이 금리를 올리고 내년 중순에 미국이 금리를 올릴 계획인 것이 중요하지.

결국 연내 5%가 되든 안되는

내년 초에는 5% 돌파가 확실하고,

내년 말에는 5.5% 수준이 될 확률이 높다는 것이죠.

미국의 만약 내년에 3번 이상 올린다면,

내년말에는 6%까지도 될지도 모릅니다.

작년까지 대출금리가 꾸준히 떨어졌는데,

올해부터는 대출금리가 꾸준히 올라가고 있다는 것이죠.

내년에도 마찬가지일 확률이 높죠.

앞으로 금리가 어떻게 움직일지가 주택시장의 변화에 매우 중요할 것으로 봅니다.

대출금리는 기준금리 2배 상승..연내 주담대 5% 시대 열리나

[머니투데이 이학렬 기자] [기준금리 인상론→시장금리 상승→대출금리 상승→이자부담 증가…고부담 대출자, 갈아타기도 힘들듯]

이주열 한국은행 총재가 11일 오전 서울 중구 한국은행 본관에서 열린 11월 금융통화위원회 본회의에 앞서 생각에 잠겨 있다. / 이동훈 기자

한국은행에서 기준금리 인상 신호가 나오면서 대출금리 상승도 불가피해졌다. 지난해 여름부터 오른 대출금리 상승세는 앞으로 더욱 가팔라지고 가계 이자 부담도 더욱 커질 전망이다. 이자 부담을 견디기 어려운 한계 가구도 증가할 것으로 보인다. 

이주열 한은 총재는 19일 10월 통화정책회의 기자회견에서 "이번 1.25% 기준금리 동결에 이일형 금통위원이 기준금리 수준을 지금보다 0.25%포인트 높여야 한다는 의견을 냈다"고 말했다. 금융통화위원회에서 소수의견이 나온 건 지난해 4월 이후 1년6개월만이다. 통산 소수의견은 통화정책 변경 기조에 앞선 신호로 해석된다.

또 한은은 올해 성장률 전망치를 2.8%에서 3.0%로 상향조정했다. 시장 예상보다 높은 수치로 연내 금리 인상론에 힘이 실리고 있다. 박종연 NH투자증권 연구원은 "올해 성장률 전망치 상향과 금리인상 소수의견을 고려할 때 12월 FOMC(연방공개시장위원회) 전후로 국내 기준금리 인상 가능성이 높아졌다"고 말했다. 

이미 시장금리가 상승하면서 주택담보대출(이하 주담대) 금리는 오름세다. 한국은행에 따르면 월별 신규취급액 기준 주담대 평균금리는 지난해 6월 2.77%였으나 지난 8월 3.28%로 1년여만에 0.51%포인트 상승했다. 지난 9월 신규취급액 기준 코픽스가 1.52%로 전달보다 0.05%포인트 오르면서 19일 현재 코픽스와 연동하는 주담대 변동금리는 KB국민은행의 경우 연 3.11~4.31%에 이른다. 

고정금리도 오르고 있다. KB국민은행의 주담대 고정금리는 연 3.41~4.61%로 지난 9월말 연 3.29~4.49%보다 0.12%포인트 상승했다. 금융채(AAA) 5년물 금리가 2.37%로 한달전보다 0.15%포인트 가량 올랐기 때문이다. 서민·중산층이 집을 살 때 이용하는 주택금융공사의 장기 고정금리·분할상환 주담대인 ‘보금자리론’ 금리도 이달부터 0.1%포인트 인상됐다. 시장금리가 상승하는데 대출금리를 높이지 못하면서 역마진 상태가 지속되자 주택금융공사도 버티지 못한 것이다. 

여기에 기준금리까지 오르면 변동금리와 고정금리 상승세는 더욱 가팔라질 전망이다. 은행 가계대출 금리는 기준금리의 2배 이상 오르는 것으로 알려졌다. 실제로 지난해 12월 미국의 금리 인상 다음달인 올 1월 은행 가계대출 금리는 미국 금리 인상폭의 2배 가까이 상승했다. 기준금리가 0.25%포인트 인상되면 주택담보대출 고정금리가 연 5%를 넘을 수 있는 계산이 나온다. 

대출금리 상승은 곧바로 이자 부담 증가로 이어진다. 특히 변동금리로 주담대를 많이 받은 사람들의 고통이 가중될 것으로 보인다. 정부가 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)를 강화하면서 고정금리로 갈아타고 싶어도 대출한도가 줄어들어 갈아타기 어렵기 때문이다. 투기지역으로 지정된 서울 노원구 3억원짜리 아파트를 담보로 LTV 60%인 1억8000만원을 빌린 사람은 LTV가 40%로 강화됐기 때문에 고정금리로 1억2000만원만 빌릴 수 있다. 

주원 한국경제연구원 경제연구실장은 “내년 상반기까지 기준금리가 0.5%포인트 인상될 것으로 보인다”며 “시장금리와 대출금리는 그 이상으로 상승할 것”이라고 말했다. 이에따라 이자 부담을 견디기 어려운 고위험가구가 늘어날 것이라는 우려도 제기된다. 고위험가구는 지난해 3월 기준 126만3000가구로 전체 부채가구의 11.6%를 차지했다. 이는 1년전 109만7000가구보다 16만6000가구 증가한 것이다.

[쏘랭이]

금리 올려야 올린거지 이제 저런말 별루요. 믿음도 안가고요
더구나 너무 올라서 떨어져도 그닥이요. 4억하던 아파트가 지금 6억을 넘은지 오래내요.
여기서 말하는 주둥이 호가가 아닌 실제거래가격이요.
금리 올라가 10~20프로 빠져봐야 놀랍지도 않을 정도의 가격이내요.
허구헛날 전문가 인양 여렇가지 이유를 들며 폭락 한다고 하던 사람들 대선이후 계속 오른 아파트 가격에 대해서는 입 삭닫고 코빼기도 안보이내요.
그리고 보면 사기꾼 폭등주장자나 전문가인양 폭락주장분들이나 다 폭같은 사기꾼이내요

[달러나 살까나]

세상 모든일에는 시기가 있습니다.
님의 말씀대로 2013~2014년 집을 산 사람들은 돈을 벌었겠죠.

하지만, 작년 올해 집 산 사람들은 집값이 10%만 떨어져도 손해가 막심하죠.

님의 말씀대로 하면 1990년대 집산 사람들은 떼돈을 번 것이죠.

항상 버블에는 막차탄 사람이 덤텡이를 쓰고 막대한 손실을 보게 됩니다.

작년, 올해 집산 사람들과 내년에 집을 살 사람들이 가장 큰 손해를 보겠죠.

[애기엄마]

맞아요. 2014년에 샀어야 했어요. 그 집 6억 하던거 지금 9억 넘었어요. 근데. 돈이 없어서 못 샀구요. 그냥 ㅎㅎㅎ 분수에 맞게 삽니다.

[쏘랭이]

저가 매수세가 지지하는 한 30프로 이상의 폭락이 안온다면 대부분 버틸 거라 봅니다.
2006년에는 금리 6~8프로 변동금리에도 폭등했죠.
급격한 금리인상으로 폭락이 오지 않는 이상 큰 이변 없고 대려 대선때 사기꾼 장사치 개박이 같은 넘에게 정권 넘어 갈껄요.

[꽃향]

의무 원금상환이 들어가고 대출한도도 조정이 되니깐 2006년하고는 다르다고 생각해요...