올해 1월부터 5월까지 체결된 서울 연립·다세대 전세 3건 중 1건은 기존 보증금보다 하락한 금액에 계약된 역전세 주택인 것으로 나타났다.
27일 부동산 플랫폼 다방이 국토부 실거래가 자료를 통해 2021년 1∼5월과 올해 1∼5월 서울 연립·다세대 전세 거래 가격을 비교한 결과 조사 대상 8258건 중 2869건(34.7%)이 종전 거래보다 금액이 내려간 하락 거래로 집계됐다.
이는 전체 거래 3건 중 1건 이상이 역전세 거래인 것으로 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만원(평균 11.2% 하락)으로 나타났다.
서울 소재 연립·다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강남구, 서초구, 송파구, 종로구 순으로 나타났다.
강남구 역전세 거래 평균 전세금은 2021년 1~5월 4억250만원에서 23년 1~5월 3억4738만원으로 5512만원 하락했다.
서초구는 3억6694만원에서 3억1759만원으로 4935만원, 송파구는 3억6만원에서 2억6407만원으로 3599만원, 종로구는 2억7526만원에서 2억4133만원으로 3392만원 떨어졌다.
서울 연립·다세대의 동일 조건 거래 중 역전세 비중이 높은 자치구는 영등포구 50.6%, 강서구 47.6%, 금천구 44.1%, 양천구 42.5%, 성북구 41.9%, 강남구 41.8% 순으로 나타났다.
다방은 "2021년 하반기 전세 거래와 2023년 1월~5월 전세 거래 중 동일 조건에서 발생한 거래를 비교했을 때에도 약 50.7% 거래에서 전세가가 하락해 올 하반기에도 역전세난이 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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