[생각공장 구로] 구로구 생각공장 호실별 시세 현황은?｜폴딩도어 구조로 최대 6개까지 룸을 나눠 쓸 수 있는 풀인테리어 사무실!

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(※ 이 정보는 오늘 기준으로 작성된 것이니, 정확한 내용은 반드시 전화로 문의해주세요)

안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 구로구 구로동 ‘생각공장 구로’ 임대 호실을 소개드립니다. 이번 매물은 넓은 면적을 유연하게 활용하기 좋은 와이드한 업무홀이 중심입니다. 메인홀 중앙부를 넓게 비워두고 외곽으로 독립 기능을 배치할 수 있는 구조라, 다수 업무석을 구성하면서도 이동 동선을 여유 있게 확보하기 좋습니다.

이번 포스팅에서는 해당 매물뿐 아니라 생각공장 구로의 호실별 시세 현황도 함께 정리해드릴 예정이니, 현재 임대 조건을 비교해보고 싶은 분들도 끝까지 참고해보시면 좋겠습니다.

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건물 개요
건물 명칭	생각공장 구로
대지 위치	서울시 구로구 구로동 636-89
총 층 수	지하 5층 ~ 지상 18층
사용승인일	2025.10.24
대지 면적	16,027.00㎡ (4,848.17평)
건축 면적	7,538.26㎡ (2,280.32평)
연 면 적	132,632.71㎡ (40,144.68평)
건 폐 율	47.03%
용 적 률	479.97%
시 행 사	에스케이디앤디㈜,태영디앤아이
시 공 사	㈜태영건설

서울시 구로구 구로동에 위치한 ‘생각공장 구로’는 2025년 사용승인 정보가 확인되는 신축급 지식산업센터입니다. 지하 5층부터 지상 18층까지 구성되어 있으며, 구일역 초역세권과 구로·가산·G밸리 업무축을 함께 활용하기 좋은 대형 업무시설입니다.

◆ 지하 5층 ~ 지상 18층 규모

◆ 대지면적 16,027.00㎡ (4,848.17평) → 구로동 업무시설로서 넓은 부지 규모를 갖추고 있어 건물 진출입과 공용부, 단지형 업무환경을 함께 살펴보기 좋은 조건

◆ 건축면적 7,538.26㎡ (2,280.32평) → 각 층 호실과 공용부, 지원시설을 배치할 수 있는 큰 건축 규모로, 대형 지식산업센터 운영에 필요한 기본 면적을 갖춘 형태

◆ 연면적 132,632.71㎡ (40,144.68평) → 대규모 입주사와 업무 수요를 수용할 수 있는 연면적으로, 구로권 안에서도 규모감 있는 업무시설로 볼 수 있습니다

◆ 총 주차대수 896대 → 임직원 출퇴근부터 외부 방문객과 업무용 차량까지 폭넓게 대응할 수 있는 대규모 주차 인프라

◆ 시행사 에스케이디앤디㈜, 태영디앤아이, 시공사 ㈜태영건설

◆ 사용승인일 2025.10.24

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구분	내용
소재지	서울시 구로구 구로동
공급/전용면적	487.44㎡ (약 147.45평) / 224.17㎡ (약 67.81평)
해당층/총층	6층 / 18층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남향(주된 출입구 기준)
보증금	7,000만원
월차임	700만원 (VAT 별도)
주차가능여부	가능
총주차대수	896대
건축물 용도	공장
난방(방식/연료)	개별난방 / 전기
사용승인일	2025.10.24

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월차임 700만원(VAT 별도)으로 확인됩니다. 전용 약 67평으로, 대형 오픈 업무홀과 풀 글래스 독립룸 3개, 폴딩도어 구조, 탕비공간, 건물 내 공용 회의실·아이디어 라운지·테라스 정원까지 함께 고려할 수 있는 대형 업무공간입니다.

또한 즉시입주가 가능하되 협의도 가능한 조건입니다. 구일역 초역세권에서 넓은 면적과 신축급 공용부, 가변형 독립공간을 함께 원하는 기업에게 잘 맞는 매물입니다.

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이 호실은 넓은 면적을 유연하게 활용하기 좋은 와이드한 업무홀이 중심입니다. 중앙부를 넓게 비워두고 외곽으로 독립 기능을 배치할 수 있어 다수의 업무석과 이동 동선을 함께 확보하기 좋으며, 기둥 간 간격도 넉넉해 팀별 좌석이나 공용 업무존을 구성하기 좋습니다.

메인홀 곳곳의 기둥은 세로 라인이 반복되는 입체 패널과 슬림한 벽부등을 더해 인테리어 포인트로 활용했습니다. 넓은 홀 안에서 은은한 포인트가 되면서 업무존을 구분하는 기준점 역할도 해줍니다.

독립룸은 풀글래스와 폴딩도어 구조의 3개 구성으로, 시야는 열어두면서 공간을 분리해 사용할 수 있습니다. 일부 공간은 폴딩도어를 적용해 필요에 따라 열고 닫을 수 있으며, 상황에 따라 최대 6개 실까지 나눌 수 있는 가변형 구조입니다.

창가 하부에는 짙은 그레이 마감이 이어져 밝은 실내와 선명한 대비를 이룹니다. 넓은 오픈 업무존에 무게감 있는 컬러를 더해 공간 전체를 안정감 있고 또렷하게 정리해줍니다.

탕비존은 라이트 베이지 상·하부 수납장을 중심으로 구성하고, 상부장 하단에는 간접조명을 더해 작업대 주변을 부드럽게 밝혀줍니다. 밝은 벽면과 연한 바닥톤이 자연스럽게 이어지며 수납과 간단한 준비·세척 기능까지 갖춘 실용적인 공간입니다.

건물 내에는 공용 회의실·아이디어 라운지·테라스 정원 등 다양한 신축 공용부 시설이 마련돼 있습니다. 개별 호실의 부족한 기능을 보완하면서 입주사 편의와 업무 효율을 함께 높이기 좋은 환경입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 와이드한 메인홀 → 중앙부를 넓게 비워두고 좌석과 동선을 유연하게 계획하기 좋은 구조

■ 세로 패널 기둥 디자인 → 구조기둥을 인테리어 요소로 활용해 넓은 홀의 정돈감을 높여주는 마감

■ 풀 글래스 룸 3개 → 개방감은 유지하면서 회의실, 상담실, 업무실 등으로 분리 운영하기 좋은 구성

■ 폴딩도어 구조 → 필요에 따라 공간을 열고 닫으며 회의·교육·프로젝트 운영에 유연하게 대응

■ 최대 6개 실 분할 가능 → 인원 규모와 부서 구성에 맞춰 공간을 세분화할 수 있는 가변형 구성

■ 라이트 베이지 탕비 수납장 → 전체 오피스 분위기와 자연스럽게 어우러지면서 수납 기능을 확보한 구성

■ 신축 공용부 시설 → 공용 회의실, 아이디어 라운지, 테라스 정원 등을 가까이에서 활용할 수 있는 업무 환경

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

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생각공장 구로는 1호선 구일역 도보 4분 거리의 초역세권에 자리합니다. 지하철 접근성이 좋아 직원 출퇴근과 외부 방문객의 이동 동선을 간결하게 가져가기 좋습니다.

차량 이동 측면에서는 경인로·서부간선도로·남부순환도로를 함께 활용할 수 있어 구로·가산·영등포·목동·여의도 등 서남권 주요 업무지로 이동하기 수월한 교통 입지입니다.

업무권역으로는 구로디지털단지, 가산디지털단지, G밸리와 인접한 IT·R&D·제조 벨트 중앙 입지입니다. 외부 미팅이나 협업이 잦은 기술, 콘텐츠, 스타트업 업종에 특히 유리한 비즈니스 환경으로 볼 수 있습니다.

안양천 수변과 고척교 인근에 자리한 점도 눈여겨볼 부분입니다. 일부 호실에서는 개방감 있는 조망을 기대할 수 있으며, 도심형 업무지이면서 직원 휴식과 산책 동선까지 함께 고려하기 좋은 입지입니다.

인근 구로역, 구로시장, 고척돔, 대형 상업·주거지 생활권과도 맞닿아 있습니다. 배후 상권과 주거 수요를 동시에 누릴 수 있는 직주근접 업무 거점으로, 직원 편의와 방문객 응대 측면에서도 활용도가 있습니다.

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분양 면적	전용 면적	보증금 / 월세	층	특징
546.28㎡(165.25평)	251.24㎡ (76평)	7,400만원 / 740만원	8층	풀인테리어 코너호실
197.36㎡ (59.70평)	90.31㎡ (27.32평)	2,700만원 / 270만원	10층	발코니 공간 우수, 옆 호실과 연결 가능
242.44㎡ (73.34평)	111.50㎡ (33.73평)	4,000만원 / 400만원	8층	깔끔한 풀인테리어 포인트

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해당 호실 이외에도 소형부터 대형 면적까지 다양한 호실을 보유하고 있으니 필요한 조건만

말씀 주시면 바로 안내드리겠습니다.

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[생각공장 구로]2025년 연말에 입주하는 구로생각공장 지식산업센터 궁금한 사람은 여기!!

생각공장 구로 해당 호실은 전용 약 67평 규모로, 와이드한 메인 업무홀과 세로 패널·벽부등 기둥 디자인, 분할 가능한 가변형 공간, 라이트 베이지 탕비 수납장까지 갖춘 실무형 중대형 오피스입니다. 다수 인원을 수용하면서도 회의실, 프로젝트룸, 교육실 등 분리 공간을 유연하게 운영하고 싶은 기업에게 잘 맞는 타입입니다.

구일역 도보 4분 초역세권과 IT·R&D·제조 업무벨트, 대형 상업·주거지 생활권까지 함께 고려하면 출퇴근, 외근, 협업, 직원 편의를 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 메인홀의 실제 좌석 배치감, 폴딩도어 활용도, 공용 회의실·라운지·테라스 정원 이용 편의까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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