GS건설: 인천 검단 재시공 결정에 대해

[주식 이야기]

『GS건설(006360.KS) - 인천 검단 AA13블록 전면 재시공 결정』 
건설/리츠/부동산 김선미 ☎️ 02-3772-1514

GS건설: 인천 검단 재시공 결정에 대해

▶️ GS건설, 인천 검단 AA13 블록 1,666세대에 대해 전면 재시공 결정

▶️ 철거, 재시공비, 입주지연보상금 등 예상 비용 3~4천억원 추산 
: 1) 아파트 철거비용 1천억원 내외, 2) 재시공비 1,130억원(공사도급액 1,109억원, 추정GPM 15% 가정 시 공사원가 943억원, 공사비 상승분 반영해 20% 증액(건설공사비 물가지수, 해당기간 15.5% 상승), 3) 입주지연보상금 770~2,300억원(입주자 기납부금액 * 연체이자율 6(계약 해지시 적용되는 이자율) ~18%(광주 화정 아이파크 사례) * 4년, 단 한도 있을 시 비용 축소)로 추정
: 2Q 및 23F 영업이익 컨센 크게 하회 불가피

▶️ 8월까지 불확실성 상존하나, 자이 브랜드 가치 지킨 것은 긍정적 
: 국토부, GS건설 83개 현장 점검 후 8월 초중 처분 결발표 예정. 규정 위반 정도, 고의성 등에 대한 판단이 중요할 전망
: 당분간 불확실성 지속되겠으나, 전면 재시공의 결정으로 ‘자이’ 브랜드 가치 방어한 점은 긍정적
: 1) 36조원 규모의 도시정비 수주잔고, 2) YTD 6,980세대의 양호한 분양실적, 3) 자이S&D의 성공적인 중소형단지 건설업 진출 등은 ‘자이’브랜드에 기인. 단기실적 보다는 브랜드 가치가 더 중요
: 8월만 잘 넘기면, 다시 회복 가능

※ 원문 확인: bit.ly/3XATy57