경기도 광주시 도척면 궁평리 564-2~4번지 일대 농지 평당 80만원에 판매중

[김방기]

경기도 광주의 강점 -

입지 대비 거품청정지역 유지

판교 및 분당신도시의 대안이 될 수 있는 이유다

전원 및 귀농의 대상이기도 하다

김현기 땅 판매중

지주 - 김현기

김현기 땅 상황

성장관리계획구역(주거형)

성장관리계획구역이란(중첩개발+중첩규제 공존)

지역특성, 개발여건 등을 고려해 계획적 개발 및 관리를 통한

난개발 방지를 목적으로 성장관리계획을 수립하기 위해

설정한 지역 또는 성장관리계획이 수립된 지역을 말함

용도 - 생산관리지역(생산관리)

성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

좋은 땅 소액으로 움직일 수 있는 기회

이것이 바로 기획부동산의 본질

예) 농지법 통한 지분실수요

김현기 땅 위치 - 곤지암역세권과 곤지암리조트 중간에

사이에 위치(도보로 20분 소요)

주변가치 최고

곤지암역세권

곤지암리조트

전원주택단지

빌라촌

상가즐비

(주거시설 상업시설 공존)

평수 다양해 선택권 다양

500평 씩 총 1500평

지분으로 실수요가치 활용가능

땅 옆 왕복4차로 시도에 접합

접근성 높음(다양한 버스노선)

지분투자라는 말은 있어도 지분실수요라는 말은 없다

지분투자의 존재 이유 때문

소액투자의 유일한 수단(대출없이)이 지분투자인 것

여윳돈이 충분한데 굳이 지분으로 움직일 이유가 없기 때문

다만 지분실수요가 존재할 수 있는 건

전적으로 농지법에 있다

땅의 실수요가치란 건축행위 위한 전용과정 밟기(비용부담이 크다)

그렇지만 농지법은 현재의 가치를 사용하는 과정이라

지분 실수요 가능

소액 가능

예) 1500평 농지 안에 여러 명이 들어가도 위험하지 않다

농작물을 소작을 하든 자경을 하든 n분의1로 분배하면 되기 때문

필자 땅처럼 수도권일대 큰 평수의 땅을 살 때는

주변사람들과 함께 공유하면 투자자금에 대한 부담이 적다

대한민국에서 지분 실수요는 농지법 활용이다

장기간 보유한 후 되팔 때 역시 같은 입장의 사람들을 물색

지분 실수요자 모집(농지법 준수)

중개업소에서 거래 가능

임야 지분투자자와 다른 상황(기획부동산 물건)

필자 땅의 강점 - 상속농지로서 관리 수월

현재 상속인들이 자경중

관리중

농지 취득자격증명 받지 않고 매수 가능

공유농지 분할로 농지 취득시에도 농취 없이 매수 가능

농지법 활용 결과

일거양득

1) 주변가치가 높아 투자가치도 높다(미래)

2) 수확 통해 수익발생(농작물 활용)- 현재

현재와 미래가 공존하는 땅이 필자의 땅

현재 영농시설 이용중(비닐하우스 농막)

김현기 농지 문의

010-2246-9741

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