수원역 리슈빌 분양시작

[부동산 미니]

안녕하세요

수원역 리슈빌 DS 모델하우스입니다.

대표번호 1522-9648 번호를 통해

자세한 안내를 받을 수 있습니다.

수원역 일대 수원 역세권 지구단위계획구역으로

개발이 대대적으로 시작된다고 합니다.

수원은 동수원과 서수원으로 나뉩니다.

동수원은 우리가 알고 있는 광교 신도시로

개발이 완료되어 더 이상 공급할 부지가

없습니다. 그래서 서수원으로 개발이

시작되는데, 수원역 뒤로 역세권 지구 1,2로

나뉘어서 시작이 됩니다. 그동안 개발이

어려웠던 이유는 짐작건대, 수원 공군비행장

이라 생각이 듭니다. 공군비행장이 화성으로

이전하기로 확정이 되면서 계속 이전을 하고

있다고 합니다. 그리고 수원역 앞으로 로데오거리는

지주가 많이 얽혀있다 보니 동의가 어려워 개발이

어렵지만, 역세권 1지구는 이미 토지매입이 완료

상태라 순탄하게 진행되고 있다고 합니다.

수원이 뜨고 있는 이유, 교통의 호재가 첫 번째입니다.

현재 1호선 운영 중이고 분당선이 왕십리까지 연결

하며, KTX 수원 발 출발이 새롭게 설계하고 있다

합니다. 추가로 수인선으로 수원과 인천을 연결

하는 철도로 인천까지 쉽게 갈 수 있으며,

GTX-C 노선! 작년에 예비 타당성 조사 통과하여

노선도까지 확인이 가능하여 삼성역까지

수원역에서 22분 만에 갈 수 있습니다.

마지막으로 수원 트램인데, 트램은

장안구청에서 수원역을 잇는 지상 전철이라

생각하면 됩니다. 수원역은 수도권 남부

핵심 역이 될 것이 분명합니다.

수원역은 핵역!이라 불린다.

수원시는 수도권 남부의 관문이다.

광교를 비롯한 신도시 개발과 구도심 개발로

또 한 번 전성기를 맞이하고 있다.

경기도 남부의 위치를 살펴볼 때,

판교와 분당 수지 광교로 이어지는

신도시 개발과 삼성을 바탕으로

영통지구와, 호매실도 있다.

사통팔달 연결되는 도시임을

알 수 있다. 경기 남부 핵심 섹터로

서울과 충청(세종)을 연결하는 중심에 있고,

수원시 인구가 약 123만 6천 명으로

54만 세대로 구성이 된다.

수도권에서 제일 힘이 센 곳으로

인구수가 많아, 재정 자립도 좋고

입지도 좋지만, 그에 비하면

광교를 제외하고는 주택 가격은

그리 높지 않다. 최근에는 수원역 중심으로

신축 아파트의 경우 가격이 제법 오르는

추세인 걸 체감할 수 있다.

수원역은 상업지가 밀집되어 있는 용도구역이다.

상업지는 건물도 높게 짓고, 사업을 위한 업종 제한도

거의 없으며, 교통, 상권 모두 다 좋은 곳이다.

대단지 신축 아파트들이 속속 들어오면

전체적인 네임밸류가 올라갈 것으로 보인다.

위치만 보아도 가치가 보이는 곳입니다.

수원역 리슈빌 DS는 수원역과 도보 10분 내에

거리에 위치하며, 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트,

롯데시네마, AK플라자, KCC 몰(한국판 이케아),

수원 메세, SK V1 모터스, 도이치 오토월드,

노보텔 앰버서더, 스마트 폴리스 등

각종 편의 시설과 개발호재를 품고 있는

위치임을 확인할 수 있다.

수원역세권 100년 자산 가치를 컬렉션 하는

수원의 100년 투자 중심이다. 6개 라인

환승역세권으로 1호선, 분당선, KTX,

수인선, GTX-C, 수원 트램이 있다.

또한 5 Mall 워커블몰세권으로

롯데시네마, 롯데백화점, 롯데몰,

롯데마트, AK플라자를 이용할 수 있다.

3Park 녹색 숲 세 권으로는 서울대 수목원과

서호천, 서호공원이 에워싸고 있다.

수원역세권과 몰게 권(롯데몰& 오토몰,

숲세권 사이)로 수원역의 미래를 책임질

영원한 투자의 중심이다.

수원역과 롯데몰을 잇는 수원역세권

상권의 규모가 확장, 중심이 이동하게 만든다.

수원역 리슈빌 DS 웨스턴과, 이스턴으로

건물 2동이 올라가게 되는데

상가는 1층에 구성이 되며

오피스텔은 2층부터 7층까지, 8층까지

상가 총 43호실, 오피스텔 419호실로

구성이 된다.

수원역세권 1지구 내 2개 사업지 동시 분양을

하게 되며, 오피스텔 총 419실은 전용 7평과

전용 8평, 전용 10평, 전용 18평으로 구성되며

상가는 1층에 총 전용 519평을 공급한다.

수원역 리슈빌 DS 이스턴(4-1.2BL)

수원역과 오토몰 사이 수원역세권 신중심으로

대지위치는 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지

4-1.2BL에 위치하며, 대지면적 583.52평이다.

일반상업지역과 지구단위계획구역이며

업무시설(오피스텔), 근린생활시설 용도이고

지하 5층부터 지상 8층까지 구성된다.

건축면적 376.39평, 건폐율 64.50%

연면적 4,494.98평이며, 용적률 419%

주차장은 호실 당 1대로 주차 대수가 1:1임을

확인할 수 있다.

수원역 리슈빌 DS 웨스턴(5-3.4BL)

수원역과 오토몰 사이 수원역세권 신중심으로

대지위치는 경기도 수원시 권선구 서둔동 17-8번지

5-3.4BL에 위치하며, 대지면적 780.58평이다.

일반상업지역과 지구단위계획구역이며

업무시설(오피스텔), 근린생활시설 용도이고

지하 5층부터 지상 7층까지 구성된다.

건축면적 529.02평, 건폐율 67.71%

연면적 6,010, .12평이며, 용적률 411%

주차장은 오실 당 1대로 주차 대수가 1:1임을

확인할 수 있다.

안정적인 배후수요와 성공투자의

모든 조건을 갖춘 상품인 수원역 리슈빌은

6개 라인 환승역세권으로 수원역의 검증된

1호선, 분당선, 수원역 환승센터 등

수원교통의 중심에서 수인선, 수원 발 KTX,

GTX-C, 수원도시철도 예정으로

수도권 교통의 허브가 될 것이다.

5MALL 몰게 권으로 1일 유동인구

50만을 자랑하는 로데오거리와

수원 역사 내 AK플라자, CGV에서

롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마,

KCC 몰, MESSE, 오토몰로 이어지는

수원 최대 7DAY 상권이다.

3PARK 공사권으론 수원의 도심에서

만나는 서울대 수목원과 단지 앞을

가로지르는 서호천을 따라가면

서쪽의 호수가 만든 서호공원이

에워싸고 있는 수원역세권 지구이다.

풍부한 배후수요로는 기존 수원역의

배후수요와 사업지 바로 옆 도이치

오토월드, SK V1 모터스 개장을

시작으로 공공기관 이전부지 및

수원 R&D 사이언스 파크 개발에

따른 추가적인 배후수요 유입이 된다.

서수원권 개발 비전은 공항 이전과

R&D 사이언스 파크, 공공기관 종전

부지 개발, 권선구 행정타운이 있다.

수원역세권 개발의 중심인

수원역 리슈빌은 지도상에서 보듯이

영동고속도로와 경부고속도로

그리고 용인 서울고속도로, 평택 파주 고속도로

고속도로를 가깝게 품고 있으며

1호선, 분당선, 수인선, 신분당선 교통도

편하게 이용할 수 있고, 대학교 및 대학병원

공공기관과 편의시설을 이용할 수 있어

쾌적한 환경임을 확인 가능하다.

역관 재물이란 역이 있는 곳에 사람이 모이고,

사람이 모이는 역세권에 돈이 몰리고 있다는 말이다.

100년이라는 시간 동안 수원역은 수차례 새로운

옷으로 갈아입었다. 그러나, 변하지 않는 것은

역을 중심으로 형성된 상권이다. 불확실한 부동산시장,

역세권을 알면 성공이 보인다는 말이 있다.

기차나 지하철역을 일상적으로 이용하는 주변

거주자가 분포하는 범위를 생각하지만

쉽게 생각하면 역이 영향력을 미치는 범위라고

생각할 수 있다. 역관 재물의 시대가 온 것이다.

역이 있는 곳에 사람이 모이고, 사람이 모이는

역세권에 돈이 몰리고 있다.

GTX-C 노선은 수원~삼성역을 22분에 진입한다.

GTX란? 수도권 광역급행철도로, 수도권 외곽에서

서울 도심 주요 지점을 연결하는 급행철도이다.

GTX-C 노선 예타 통과로 'GTX'에 쏠린 눈이 많다.

양주 덕정~수원(74.2km) 'GTX-C 노선'

예비 타당성 조사 통과로 서울 도심과의

접근성 향상되고 수원~삼성 간 GTX 이용 시

22분 소요된다. 기존에는 78분 소요되었는데

교통여건을 크게 개선한 것이며 2027년 개통 예정이다.

수인선 개통 및 수인선. 분당선 급행화도 진행한다.

수원 교통의 요지인 사통팔달 도시 철도망 구축한다.

수인선과 인천 송도역을 잇는 수인선(52.8km)이

분당선과 연결되면 수원역을 중심으로 하는

수도권 남부 순환 철도망이 완성이 된다.

서수원권 '경제 르네상스'로 첨단산업 특화구역과

중고차 유통 메카와 MICE 산업으로 서수원권이

첨단산업 특화구역을 개발 구상한다.

성균관대학교(인공지능 대학원)와

탑동 지구 R&D 단지, 델타 플렉스

(구. 수원산단)를 연결하는 인공지능

중심의 산. 학. 연 클러스터 조성 및

국내외 유망 연구기관 투자유치를 한다.

탑동 지구 R&D 단지(친환경 융복합 단지)

인공지능 바이오, 로봇 산업 육성을 위한

클러스터 조성하며, 델타 플렉스(구. 수원산단)

드론, 로봇 분야 기업 육성 및 신산업 융합센터

건립한다. 중고차 유통산업 특화 단지도 육성하여

도이치 오토월드 및 SK V1 모터스를 중심으로 인근

지역에 애프터마켓 산업을 육성한다.

수원시 중고차 산업 성장 전망은

대기업의 중고차 유통 시잔 진출로

대규모로 현대화된 복합단지 개발이다.

도이치 오토월드, SK V1 모터스와

수원 자동차 매매 협동조합의 기존 노후

유통단지의 현대화와 집약화를 하여

서수 권역은 전국 최대, 최고의 중고 자동차

집적 단지로 성장을 기대한다.

중고 자동차 유통 허브 및 자동차 애프터마켓의

거점이 되며, 중고차 산업부문은 수원의 핵심

특화산업으로 성장할 것이며 고용증대 및

지역 경제 활성화를 기여하게 된다.

SK V1 모터스는 2020년 오픈 예정으로

SK 브랜드 SKV1의 첫 번째 자동차

복합 매매 단지(오토몰) 개발 프로젝트로

매매상사별 기본 40대+a의 자동차

전시공간이 제공되고, 정비~ 매물 등록까지

한 층에서 원스톱 서비스를 제공한다.

총 8700대 이상의 전시차가 있을 것이다.

도이치 오토월드는 2020년 오픈 예정으로

국내 최대 규모 전시 차량 12,000여 대에

자동차 복합단지로 개장할 것이며, 국내외

신차, 중고차 전시장과 A/S센터. 주민 편의시설

등 경제적 파급효과가 클 것이다. 약 7천여 명의

직. 간접 고용 창출이 되고, 방문객 연 5만여 명

및 세수 증대 효과 기대를 한다.

개발 이슈로는 군 공항 이전 후 첨단산업과 고품격

생활문화 결합된 '스마트 폴리스' 개발을 한다.

경기 남부권 신공항 유치가 돌파구다.

접근성 최적, 세계적 비즈니스 공항 가능성으로

민, 군공 형 통합 개발 방식에 따른 경기남부 통한

신공항 유치와 필요한 공항을 최소한의 비용으로

건설할 최적의 방법이다. 스마트 폴리스가 경제유발

효과로 취업유발효과는 6만 4,000개, 생산 유발

효과는 8조 4,577억 원, 부가가치 유발효과는 3조

1,682억 원으로 굉장한 효과를 보일 것으로 기대된다.

수원역과 오토몰 사이에 특급 상품이다.

지구단위계획으로 개발되는 역세권 1지구에

단지 내 동선을 살펴보면, SK V1 모터스에서

도보권으로 3분도 채 걸리지 않을 것으로 보인다.

수원역과도 도보 10분 내로 보이며

도이치 오토월드와 도 5분 내에 거리로 생각된다.

수원역세권 상권에 초대형 오토몰 상권을

거느린 특급 상품으로 수원역세권 2지구

롯데몰 상권과 오토몰과의 가교 역할을

하며, 2020년 6월까지 수원역세권 1,2지구

연결도로 개통 예정이고, 수원역세권 1지구

2,500세대의 단지형 오피스텔 내 항아리 상권과

서수원 권역 신규 개발 택지로서 역사성과 입지의

완성도가 높다. 롯데몰과 오토몰의 차별화된

상업시설 환경을 제공하여 오픈 스트리트형

골목길 램블링 상권이 형성되고 서수원권

역사 문화자원으로 상업시설 환경에 가치를 더한다.

침체되고 노후화된 수원(동부) 역세권 상권을 대체하여

수원역 로데오거리는 성매매 집결지와 '수원 차이나타운'

위치로 상권 이미지 훼손 및 침체가 가속화된다.

수원(서부) 역세권 개발로 유동인구 이전 및

증가 가속화가 될 것이다. 롯데몰, KCC 몰

수원 메세, 오토 몰이 개발됨으로.

2020년 오토몰 오픈 시 사업지역

유동인구 급격하게 증가될 것으로 예상된다.

직. 간접 고용인구 약 1만 명 추정되며

방문객으론 연 700만 명 추정한다.

수원역 리슈빌 DS 상업시설 개발 콘셉트는

유선형의 감성적인 공간 개념과 시너지 효과

창출할 수 있는 테마를 도입하고, 오피스

배후 거주민, 주변 서비스 업종 근무자, 산업단지

근무자, 몰 이용객 등 유입 확대 및 램블링 유도한다.

소규모 지역 맛집과 오너 셰프 레스토랑을 중심으로

한 작지만 우아한 뒷골목 이미지 창출을 통한

새로운 Taste Road 조성할 것이다. 트렌드 반영과

이슈 창출을 통한 모객 효과가 뛰어난 품목의 적극적

도입 및 배치를 하며 1~2인 가구 라이프 스타일을

고려한 '싱글 럭셔리'콘셉트로 진행할 예정이다.

수원역 리슈빌 DS 셀링 포인트를 살펴보면

6개 라인 환승역세권이다. 수원역의 검증된 입지

1호선, 분당선, 수원역 환승센터 등 수원교통의 중심에서

수인선, 수원 발 KTX, GTX-C, 수원도시철도 예정으로

수도권 교통의 허브가 되어 오피스텔이 굉장히

인기가 많을 것으로 예상이 된다.

5MALL 몰게 권으로 1일 유동인구 50만을

자랑하는 로데오거리와 수원 역사 내 AK플라자,

CGV에서 롯데백화점/롯데마트/롯데시네마/

KCC 몰/MESSE/오토몰(SKV1 모터스, 도이치

오토월드)로 이어지는 수원 최대 7DAY 상권으로

상가 또한 인기가 많을 것으로 예상된다.

3PARK 공세권으로 수원의 도심에서 만나는

서울대 수목원과 단지 앞을 가로지르는

서호천을 따라가면 서쪽의 호수가 만든

서호공원이 에워싸고 있는 수원역세권지구

수원역 리슈빌이다.

풍부한 배후수요로 기존 수원역의

배후수요와 사업지 바로 옆 도이치오토월드

SK V1 모터스 개장을 시작으로 공공기관

이전부지 및 수원 R&D 사이언스파크 개발에

따른 추가적인 배후수요 유입이 될 예정이다.

서수원권 '경제르네상스' 개발비전으로

성균관대학교(인공지능대학원)와 탑동지구

R&D단지, 델타플렉스(구.수원산업단지)를

연결하는 인공지능 중심의 산.학.연 클러스터

조성 및 국내외 유망 연구기관 투자 유치로

인공지능,바이오,로봇산업 육성과 드론,로봇

분야 기업 육성을 한다. 또한 인근지역에

애프터마켓 산업도 육성을 할 수 있다.

경쟁력있는 분양가로 최근 3년간 수원시에

공급된 전용 40㎡이하 소형 오피스텔

평당 분양가 대비 800만원대로 높은

가격경쟁력 보유했고, 수원역 대비 역세권

가치가 낮은 KTX동탄역 주변 전용 40㎡

이하 소형오피스텔보다 저렴한 800만원대

분양가를 형성한다.

퍼스트 프리미엄으로 특정지역 최초의

분양 상품은 대부분 낮은 분양가를 적용하여

미래 가격 프리미엄이 높게 형성되었다.

수원역세권 1지구에서 만나는 첫번째

오피스텔의 첫번째 프리미엄을 만나게

될 수 있을 것이다. 일대 첫 분양상품이다

보니 향후 분양하는 상품은 분양가가

지속적으로 상승할 것이며, 리슈빌 상품은

자동적으로 프리미엄이 형성되어

오피스텔에서 볼 수 없는 시세차익 또한

얻게 될 것으로 예상된다.

수원역 리슈빌 DS 오피스텔은

전용 7평~ 전용 18평으로 구성이 된다.

모델하우스에 유니트 또한 굉장히 잘 나왔다.

방문하셔서 상담 및 투자가 가능하니

오피스텔과 상가에 관심 있으신 투자자분은

모델하우스 대표번호 1522-9648 번호를

통해 자세한 안내를 받을 수 있다.

이미지 클릭시 모델하우스로 전화 연결됩니다.