무능력한 조합, 시공사와의 공사비 협상 할 자격이 있는가??

[(203/301) 정연훈]

안녕하세요
재신추 기술자문 
203동 조합원 정연훈 입니다

협상의 사전적 의미;

[어떤 목적에 부합되는 결정을 하기 위하여 여럿이 서로 의논함.]

조합은 조합원의 이익을 위한 결정을 위해 조합원을 대표하여 의견을 제시해야 합니다만.....

조합원 여러분!!

8월7일 (월요일) 

조합과 시공사는  공사비 협상을 진행하였고, (시공사마감재리스트 제시)

12일이 지난 8월18일 (금요일) 

또다시 협상을 하였습니다.

의미없이 지나간 두차례의 협상에서

2100세대의 대표인 조합은

협상에서 의견하나 피력하지 못하고

시공사가 들고오는 자료를 조합원들보다 더 이해하지 못하고 의사결정도 못하였습니다.

아래 사진은 8월7일 (월요일) 협상에서 시공사가 제시한 

세대마감리스트입니다.

뭐 거창하게 적혀 있지만,

간략하게 말씀드리자면(상기 표를 분석한 사견)

1.바닥은 강마루(플라스틱쪼가리에 원목느낌나게 나무를 얇게 붙여 만든 바닥재)

2.벽지는 실크벽지(친환경 아님)

3.거실엔 우물천장

4.수전은 번쩍번쩍 크롬

5.변기 세면대 국산(타 단지는 아메리칸스탠다드 도기)

6.지금 결정하면 6~8년이후 설치되는 구닥다리 가전(그것도 무상아님) 

7.조명은 LED

8.싱크대 상판은 천연 대리석(엔지니어드스톤이 고급사양-오염등 사용성 우수)

등등 디테일이 없습니다.

실상은 9개의 평형을 잘게 쪼개 놓고 내용을 채워 넣은

그냥 임대주택 수준의 마감 내용(사견)입니다.

[아래 링크는 타 지역 모델하우스 마감재 리스트 입니다.]

원주자이 센트로>세대안내>마감재 리스트 (xi.co.kr)

둔산 자이 아이파크>세대안내>마감재 리스트 (xi.co.kr)

타 모델하우스와 비교해보고 말씀드립니다.

이렇게 확정하면 나중에 어떻게 되냐??

다 넣으면 1억…車 뺨치는 아파트 옵션 | 한국경제 (hankyung.com)

착공 후 변경계약으로 공사비 증액 됩니다.

[신흥2구역(산성역 자이푸르지오) 마감재 변경에 따른 공사비 약 1천억원 증가]

성남 산성역 자이푸르지오 아파트 조합원 비례율.. : 네이버블로그 (naver.com)

그럼 

최소한 현재 분양하는 아파트 수준으로 조건을 바꾸게 된다면 얼마나 금액이 올라가는지 

공사비 협상 시 리스트 VS 업그레이드 시 추가금액 

비교해보겠습니다.

34평기준으로 시공사 공사비협상 시 리스트에서 일반분양정도의 업그레이드 시 추가금액을

항목별로 작성해보았습니다.

(시중 인테리어 단가 적용,대략 견적임에 중복 등 발생가능 )

8월7일 (월요일) ------------>8월18일 (금요일) 

시공사의 마감재리스트 제시 이후 

약 11일 을 의미없이 허비한 덕에

조합원 세대당 약 2천만원정도의 가시적 손해 발생을

야기시켰다고 판단합니다. (분석/견적에 의한 사견)

조합원 여러분!!!

능력도 없고 전문성도 없으며, 5년동안 배움도 없는 저

무능한 조합을 언제까지 방치하실건가요?

세대내 업그레이드 증액은 빙산의 일각에 불과합니다.

방치하시면 

2차!!!3차!!! 그 이상의 공사비 변경사유가 발생된다고 예상됩니다.

다음수순은 특화설계 증액, 그다음은 조경등 외부 경관 증액, 그 다음다음은 공기연장 및 전체 공사비 증액 등등

온갖 요소들이 뒤따라옵니다.

그럼 평당 공사비 800~900만원까지 우습게 증액된다는 우려섞인 의견 말씀드립니다.

그럼 이 파행의 결과로 마지막에 웃는 자는 누가 될까요?

바로  무능한 조합이 될겁니다. (사견)

조합원님들의

현명한 판단 이 절실하게 요구됩니다.

[123 추노]

조합카페에 이글 관련 언급하시는 그 분은 시공사분이십니까? 댓글을 못달기에 여기다 여쭙니다.

[(203/301) 정연훈]

정비업체로 추정되는 조합과 한패인 이들입니다.
그냥 무시하시면 됩니다.