神의 재테크 GPL 실전 투자사례 분석

[메디슨]

神의 재테크 GPL 실전 투자사례 분석

필자가 2순위 근저당권 유동화 순환 대출 사례 예이다.

[사례 분석]

경기도 양주시 평화로 1570번길 36, 102동 100*호 (회정동, 범양야파트)

76평방미터(28평형), 토지 35평방미터(11평)/ 현재 시세 176,000,000원[국세청 실거래가]

감정가액 153,000,000원/119,500,000원(1.2순설정)/153,000,000원(감정)=78.10%[LTV 담보인정비율]

낙찰 예상 153,000,000원×87.78%=134,303,000원-52,00,000원(1순위 설정)-67,500,000원(2순위 설정)=14,803,400원

설정금액 52,000,000원(1순위 우리은행 잔액 40,000,000원) 이자 연체 14.5%/ 최고 17%

설정금액 67,500,000원(2순위 OO 대부 잔액 45,000,000원) 이자  연 24.0%/최고 34.7%(당시약정이자율)

2순위 대출 대위변제 GPL인수금 45,000,000원-->대위변제 후 근저당권을 질권 잡고 대출해 줬다. 

GPL질권대출 45,000,000원×90%= 40,500,000원, 연 6.5%=2,632,500원(대출이자)

[2순위 근저당권 채권 매입 수익 분석]

(1) 2순위 대위변제 45,000,000원×24.0%=10,800,000원(월 900,000원)-정상 이자

2순위 대위변제 45,000,000원×34.7%=15,615,000원(월 1,301,250원)- 연체이자

GPL 매입금액 45,000,000원+405,000원(이전비)+2,632,500원(질권이자)=48,037,500원(총 투자금) 

총 투자금 48,037,500원-40,500,000원(GPL질권대출)=7,537,500원[현금 투자]

수익금액 7,762,500원=10,800,000원(연수입)-2,632,500원(GPL연 이자)-405,000원(이전비)

수익률 분석 7,762,500원/7,537,500원=102.98%(ㄱ)

[1순위 법정 대위변제 수익 분석]

(2) 1순위 대위변제 40,000,000원×14.5%= 5,800,000원(월 483,333원-정상 이자)

1순위 대위변제 40,000,000원×17.0%= 6,800,000원(월 566,666원-연체이자)

대위변제 금액 40,000,000원+2,383,561원+312,000원(이전비)+2,470,000원(질권이자)=45,165,561원(총 투자금)  

총 투자금 48,037,500원-38,000,000원(대위변제 대출)=10,037,500원[현금 투자]

수익금액 4,018,000원=6,800,000원(수입 연 이자)-2,470,000원(질권이자)-312,000원(이전)

수익률 분석 4,018,000원/10,037,500원=40.02%(월 334,833원)-->(ㄴ)

은행 정기예금이자 (16,729원-세전)       

전체 수익률 (ㄱ)+(L)=총수입 11,780,500원, 현금 투자 17,575,00원, 수익률 분석 [11,780,500원/17,575,000원=(67.02%) 

즉, 2순위 근저당권 채권 매입 후 연체로 기한의 이익 상실되고 피담보채권이 확정됐을 때 임의(법정) 대위변제로 1순위 대환 시 현금 투자 17,575,000원 투자로 11,780,500원 수익을 얻을 수 있는 GPL 투자 사례이다. 

<키워드>

#GPL #GPL투자 #GPL투자사례 #이상준 #재테크 #투자 #이상준박사 #이상준박사NPL투자연구소

<저작권자©한국법률경제 신문-->기사 링크>

http://cms.klawtimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=1069

[뻐꾸기]

좋은 정보 감사합니다.

GPL(아파트 담보대출) 상위1%만 알고 투자하는
神의 재테크 GPL은 은행금리 보다 10배 이상 고수익 가능한 GPL투자로 유동화(근저당권부채권 질권)순화 투자와 선순위 경매신청으로 피담보채권 확정시 법정대위변제로 더 높은 수익형을 얻을 수 있는 정보네요. 감사합니다

[뻐꾸기]

질권대출 활용시 수익률은 연 40~60%가 넘습니다.

[뻐꾸기]

안전성.수익성.환금성(유동성).시세차익, 대위변제, 유동화(질권대출)순환투자까지 가능합니다

[뻐꾸기]

[뻐꾸기]

[뻐꾸기]

[뻐꾸기]