“텅 비어버린”신촌.. 망했다 말 나오는 이유 따로 있었다

[청솔]

“텅 비어버린”신촌.. 망했다 말 나오는 이유 따로 있었다

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2025.03.09

한때 젊음의 거리로 불리며 활기가 넘쳤던 신촌이 점점 쇠퇴하고 있다.

서울에서 대표적인 대학가 상권이었던 신촌이 침체된 이유를 두고 다양한 분석이 나오고 있지만, 

행정당국은 그 원인을 ‘교통 문제’에서 찾고 있다. 

특히 2014년 시행된 ‘연세로 대중교통전용지구’ 정책이

신촌 상권의 위기를 초래했다는 평가가 이어지고 있다.

신촌의 변화, 교통 정책이 상권을 바꿨다

연세로는 연세대학교 정문에서 신촌로터리까지 약 500m가량 뻗은 도로로,

2014년 서울시가 대중교통전용지구로 지정했다. 

이 정책으로 인해 연세로에서는 일반 차량의 진입이 제한되었고,

버스와 택시(심야), 운송 차량만 통행할 수 있게 되었다. 

차로를 줄이고 보도를 넓히는 방식으로 보행자 중심의 거리를 만들겠다는 취지였다.

그러나 이 정책이 시행된 이후 신촌 상권이 점점 침체되기 시작했다. 

자동차 이용이 불편해지면서 유동 인구가 감소했고,

접근성이 떨어지면서 기존 고객들이 다른 지역으로 이동하게 되었다.

연세로 대중교통전용지구의 역효과

서울시는 연세로를 대중교통 중심 거리로 조성하면 

보행자 중심의 활기찬 상권이 형성될 것이라고 예상했다. 하지만 현실은 달랐다.

• 자동차 진입 제한으로 인해 접근성이 크게 저하되었다. 
• 신촌을 찾는 소비층이 줄어들면서 상권이 점차 침체되었다.

• 유동 인구 감소로 인해 소상공인과 자영업자들이 큰 타격을 입었다. 
• 기존에 차량을 이용해 신촌을 방문하던 고객들이 더 이상 쉽게 접근할 수 없게 되면서,
• 다른 지역으로 소비층이 이동했다.

• 주차 공간 부족 문제도 신촌의 매력을 떨어뜨렸다. 
• 자동차 이용이 제한되면서 주변 상점과 식당의 방문객이 감소했고,
• 특히 외부 지역에서 오는 고객들의 발길이 끊기게 되었다.

대학가 상권의 변화, 신촌이 밀려나고 있다

과거 대학가의 중심이었던 신촌은 홍대, 건대, 강남, 성수 등 다른 지역의 부상으로 점차 경쟁력을 잃고 있다.

• 홍대: 감각적인 카페, 문화 예술 공간, 클럽 등이 밀집하며
• 젊은 층이 선호하는 대표적인 핫플레이스로 자리 잡았다.

• 건대: 대학교를 중심으로 한 유흥과 쇼핑이 활성화되면서 유동 인구가 급증했다.

• 강남: 높은 소비력을 가진 고객층이 많아, 패션과 외식업이 발전하며
• 대학생뿐만 아니라 직장인들도 자주 찾는 지역이 되었다.

• 성수동: 새로운 문화·예술 공간으로 떠오르며 신촌의 역할을 대신하는 지역으로 성장하고 있다.

이처럼 신촌이 대학가 중심지로서의 입지를 잃어가는 동안,

서울의 다른 상권들은 젊은 층을 유인하는 요소들을 계속해서 추가하며 차별화를 시도하고 있다.

신촌 상권 회복을 위한 대책은?

신촌이 다시 활기를 되찾기 위해서는 단순한 교통 정책 변화뿐만 아니라, 

새로운 상권 활성화 전략이 필요하다.

1. 교통 접근성 개선
   • 대중교통전용지구 정책을 일부 완화하여 차량 접근성을 높이고, 
   • 주차 공간을 확충하는 등의 조치가 필요하다.
   • 인근 지역과 연결되는 대중교통망을 개선하여 신촌으로 유입되는 유동 인구를 늘려야 한다.
2. 특색 있는 콘텐츠 개발
   • 신촌만의 개성을 살릴 수 있는 문화·예술 공간을 조성하고, 
   • 홍대와 차별화된 콘셉트로 젊은 층을 유인해야 한다.
   • 대학가 특성을 살린 창업 지원, 스타트업 공간 조성,
   • 청년 예술가를 위한 전시·공연 공간 제공 등이 필요하다.
3. 소상공인 지원 및 지역 활성화 프로그램 운영
   • 임대료 부담을 완화하고, 소규모 창업 지원을 통해 
   • 신촌 지역에서 새로운 사업이 활발하게 이루어질 수 있도록 도와야 한다.
   • 지역 축제, 마켓, 행사 등을 정기적으로 개최하여
   • 사람들이 지속적으로 찾을 수 있는 분위기를 만들어야 한다.

신촌은 다시 살아날 수 있을까?

한때 서울의 대표적인 젊음의 거리였던 신촌은 

잘못된 정책과 변화하는 트렌드에 적응하지 못하면서 쇠퇴의 길을 걷고 있다. 

서울시는 1990년대부터 신촌이 점점 경쟁력을 잃을 것이라는 예측을 내놓았지만, 효과적인 대응이 부족했다.

그러나 신촌이 여전히 대학가 중심에 위치하고 있다는 점을 고려할 때, 

적절한 교통 대책과 상권 활성화 전략이 시행된다면 충분히 재도약할 가능성이 있다. 

단순한 과거의 영광을 되찾는 것이 아니라,

현재의 트렌드에 맞춘 새로운 상업·문화 공간으로 변화해야 한다는 점이 중요하다.

신촌이 다시 활기를 되찾을 수 있을지,

앞으로의 정책 변화와 지역 상권의 대응 방식이 관건이 될 것이다.

[거 산 (부천)]

이는 정책 부재 보다는 상권 건물주들의
어떤 배려의 조치가 필요 한 것 같아요
주차공간 과 임대료 문제는 오로지 건물
주들의 아량에 딸려 있는 것 입니다
상권 활성화는 오로지 찾는 손님을 어떻게
유치 하느냐에 달려 있어요
볼거리 먹을 거리 그리고 눈 요기...
이를 획기적 발판을 만들어야 할 것 같아요
나도 가끔 두르지만 너무 암울 해진거 같아요