김광수경제연구소는 최근 ‘2018년 경제전망 보고서(한국 / 한국부동산시장)’를 내놓았습니다.
오늘은 [2018년 한국 부동산시장 전망 보고서]가 어떤 정보를 담고 있으며, 어떤 분께 필요한지를 설명드리겠습니다.
<2018년 한국 부동산시장 전망 보고서 목차>
개관
주택가격 동향
오피스 및 상가
이 보고서는 지역별 부동산 경기를 살펴보셔야 하는 분양대행사, 건설회사 및 부동산 중계업자들께 유용합니다.
그리고, 건설경기에 민감하신 건축자재업, 철강업 및 건설장비 제조업 관계자들에게도 유용할 것입니다.
분량은 45페이지입니다.
<개관>
2000년 이후 아파트 가격 추이부터 살펴보고 있습니다.
아파트 매매 가격과 전세가격, 매매가격 증감율과 전세가격 증감율, 금리와 금융기관 유동성 증감율를 살펴보며, 아파트 가격 상승 에너지를 분석하였습니다.
이런 분석을 전국 단위로만 한 것이 아니라, 서울, 경기 + 인천, 5대 광역시, 지방 광역도로 구분하여 분석했습니다.
여기에 가계신용 및 주택담보대출 통계와 2016년 11.3 대책, 2017년 6.19 대책, 8.2 대책, 9.5 대책 등 금융과 정부 정책을 정리하였습니다.
그리고, 선진국별로 주택가격과 가계채무비율을 조사하여 세계 각국의 부동산 거품 여부를 진단했습니다.
여기에 신규주택 분양 통계와 미분양 통계를 각 지역별로 분석했습니다.
(서울, 인천, 경기, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주)
충북, 충남, 전북, 경북, 경남, 제주의 미분양이 2016년부터 급증했음을 확인하였습니다.
여기에 각 지역별로 주택 착공 및 준공 통계도 분석하였습니다.
이런 정보를 토대로 2018년 주택시장의 변화를 전망했습니다.
건축자재, 철강업계 관계자에게도 이 정보는 유용할 것입니다.
<주택가격 동향>
이 파트는 국토부 실거래가 자료를 토대로 김광수경제연구소가 만드는 ‘KSERI 가격’ 정보로 지역별 아파트 가격 흐름을 보여주는 파트입니다.
실거래가 정보를 토대로 했기 때문에 2006년부터 시작하고 있습니다.
저희 김광수경제연구소는 아파트 가격의 기준을 24평 정도의 소형 아파트와 32평 정도의 중형 아파트로 구분하고 있습니다. 그 이유는 소형 아파트와 중형 아파트가 대부분이어서 기준을 잡기 용이하기 때문입니다.
대구시 KSERI 가격을 샘플로 보여드리겠습니다.
KSERI 지수는 평균, 소형, 중형. 이 3가지로 산출됩니다. 지역적으로는 서울 및 5대 광역시의 자치구, 道의 시 혹은 행정구까지 산출됩니다.
이 보고서에 제시된 지역은 다음과 같습니다.
서울 | 서울 동남권 서울 동북권 서울 서남권 서울 서북권 서울 도심권 서울 강남구 서울 송파구 서울 서초구 |
인천 | 부평구 |
경기 | 성남시 고양시 안양시 수원시 광명시 과천시 용인시 군포시 의왕시 남양주시 구리시 부천시 시흥시 안산시 김포시 의정부시 파주시 평택시 하남시 화성시 |
부산 | 부산 해운대구 부산 수영구 부산 사하구 |
울산 |
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경남 | 거제시 김해시 양산시 진주시 창원시 밀양시 |
대구 |
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경북 | 경산시 경주시 포항시 구미시 안동시 |
대전 |
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세종 |
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충남 | 천안시 아산시 |
충북 | 청주시 충주시 |
강원 | 강릉시 원주시 춘천시
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광주 |
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전남 | 목포시 광명시 순천시 여수시 |
전북 | 전주시 군산시 익산시 |
제주 | 제주시 서귀포시 |
<오피스 및 상가>
이 파트는 한국감정원의 오피스 및 상가 공실률 통계를 보기 쉽게 정리한 파트입니다.
이 파트에 담긴 중대형 상가 공실률 정보는 광역자치단체 단위로 구분되어 있습니다.
(서울시, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 경기도, 강원도, 충북, 충남, 전북, 전남, 제주, 경북, 경남)
그리고 이 파트에 담긴 오피스 공실률 정보의 경우 아래와 같습니다.
서울 | 도심 강남 여의도 및 마포 기타 |
인천 | 구월동 및 간석동 부평 주안 |
경기 | 경기도 평균 인계동 분당 일산동 평촌 |
부산 | 남포동 부산역 서면 연산로터리 현대백화점 |
대구 | 동대구 동성로 수성범어 |
광주 | 금남로/충장로 상무지고 |
대전 | 둔산 서대구4 구도심 |
울산 | 삼산동 신정동 |
도지역 | 강원 충북 충남 전북 전남 제주 경북 경남 |
이번 '2018년 한국 부동산시장 전망 보고서'엔 이런 정보들이 담겨 있습니다. 여기에 담겨 있는 정보 만으로도 소장 가치가 있을 것입니다.