틈새에서 대세로…'전용 59㎡·4베이 판상형', 서울 주택 분양시장 주도할까

[장경철]

전용 84㎡와 구성 같은데 가격은 더 싸다... 4베이 전용 59㎡ 인기

고금리·집값 부담에 실속평면 인기… 가격·실용성 한번에

희소성 갖춘 특화설계 청약률·시세상승 주도

틈새로 주목을 받았던 전용 59㎡ 면적대의 4베이 판상형 아파트가 분양시장에서 대세로 떠오르면서 인기를 끌고 있다.

최근 분양 단지에서 이 구조는 합리적인 가격과 넓은 실사용 공간을 제공해 다양한 수요자층의 관심을 받고 있다.

특히 주거 쾌적성과 공간 효율성을 강화한 설계가 적용되면서 상품성이 높아졌다.

과거 전용 59㎡ 아파트는 부지 형태와 동 배치, 조합원 물량 배분 문제 등으로 인해 3베이 판상형이나 타워형(탑상형) 위주로 건설됐다.

4베이 설계가 적용된 경우에도 좋은 조망과 일조권을 가진 동·호수 배정에서는 밀려 주거 환경이나 동 배치에 일정 부분 타협이 불가피함에 따라 채광 면이 2~3개에 그치는 사례가 많았다.

그러나 최근 개발된 전용 59㎡ 4베이 판상형 아파트는 전면에 방 3개와 거실을 일렬로 배치해 채광과 통풍 성능을 극대화했다. 맞통풍 구조를 도입해 환기 효율을 중대형 평형 수준으로 끌어올렸다.

발코니 확장 등으로 서비스 면적이 대폭 증가하면서 대형 드레스룸과 현관 창고 등 공간 활용성이 크게 개선됐다. 이로 인해 실질 체감 면적은 과거 30평형대와 유사한 수준으로 평가된다.

경제적 측면에서도 전용 59㎡ 아파트는 전용 84㎡ 대비 분양가 진입장벽이 낮아 초기 자금 부담과 대출 이자를 줄일 수 있다. 취득세와 보유세 감면 혜택뿐 아니라 입주 후 공용 관리비와 유지비 부담도 상대적으로 낮아 수요자의 비용 경쟁력을 높인다.

이러한 이유로 고금리와 건축비 상승 속에서 1~2인 가구뿐 아니라 어린 자녀가 있는 3~4인 가구까지 폭넓은 수요를 흡수하고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 한신공영이 경남 창원시 마산회원구 회원동 일원에 공급하는 '창원 한신더휴 메가센텀'은 지난 7월 말 진행된 1순위 청약에서 전용 59㎡A가 무려 35.67대 1로 집계되며 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 해당 타입은 4베이 판상형 구조로, 앞서 실시된 특별공급에서도 8가구 모집에 197명이 신청하며 24.63대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

청약시장뿐 아니라 매매시장에서도 높은 프리미엄이 형성되고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 창원시 성산구 대원동 일대에 위치한 '창원 센트럴파크 에일린의뜰(전용 59㎡)'의 경우 올해 1월 4억 4,000만원에 거래됐으나 지난 6월 6억 5,000만원의 매매가를 기록하며 5개월 만에 무려 2억 1,000만원의 웃돈이 붙었다.

한 부동산 전문가는 “최근 전용 59㎡ 4베이 판상형 아파트는 공간 활용성과 경제성, 주거 쾌적성을 동시에 충족하는 구조로 자리매김하며 분양 및 매매시장에서 높은 관심을 받고 있다”며 “전용면적 59㎡는 소형 평형의 가격 부담을 줄이면서도 중대형 평형 못지않은 주거 환경을 제공하는 점에서 수요자의 선택 폭을 넓히는 역할을 하고 있다”고 말했다.

다음은 서울에서 분양(예정)중인 '전용 59㎡·4베이 판상형' 현황이다.

●충정로역 자이르네=자이S&D가 이달 서울 중구 중림동 일대에서 공급하는 '충정로역 자이르네'는 우수한 명문 학군을 갖춰 학부모 수요자들의 이목을 끌고 있다.

마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발을 통해 공급하는 이 단지는 지하 7층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 299가구 중 186가구가 일반에 분양된다.

전체 186세대 중 59㎡가 80세대(43%), 84B가 68세대(37%)로 두 타입이 전체 물량의 80%를 차지하며 전용 59㎡ 타입이 4베이 판상형으로 설계된다.

단지는 반경 500m 이내 봉래초가 위치해 자녀들이 도보로 안전하게 통학 가능하다. 또한 명문 사립인 경기초, 환일중·고등학교도 가까운데다 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 국내 주요 명문 대학교도 인근에 밀집해 있다.

풍부한 생활 인프라도 갖췄다. 롯데마트, 롯데아울렛, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 강북삼성병원, 서울적십자병원 등 주요 의료시설이 가까이 위치한다. 서울로7017, 서소문역사공원, 손기정체육공원, 덕수궁, 정동길 등 녹지 공간이 조성된 데다 단지 바로 앞에는 약 2,830㎡ 규모의 공원이 들어설 예정이어서 입주민들은 집 가까이서 여가와 휴식을 누릴 수 있다.

특히 지하 2층~지상 2층, 총 143호실 규모(예정)의 단지 내 상업시설도 들어선다. 지하철역과 직접 연결돼 입주민은 원스톱라이프를 누릴 수 있으며 역 이용객 등 풍부한 유동인구를 흡수해 빠른 상권 활성화가 이루어질 것으로 기대된다.

단지는 사통팔달 교통망도 강점이다. 지하철 2·5호선 충정로역이 단지와 직접 연결돼 시청역(한 정거장), 광화문·공덕역(두 정거장), 여의나루역(네 정거장) 등 주요 업무지구(CBD,YBD)를 10분 내로 이동할 수 있다. 향후 도보권인 서울역에GTX-A노선이 개통되면 강남(GBD) 삼성역까지 한 정거장에 이동이 가능해져 광역 교통망의 핵심 거점으로 거듭날 전망이다.

특히 지하철역이 단지와 직접 연결되는 초역세권 설계는 3040 맞벌이 수요자들의 출퇴근 시간을 획기적으로 단축시켜 준다는 점에서 주거 만족도를 극대화 할 것으로 보인다.

단지 주변으로는 대규모 개발 호재가 진행 중이다. 강북의 코엑스로 거듭나게 되는 '서울역 북부역세권 복합개발(2029년 6월 준공 예정)'의 직접적인 수혜 단지로 꼽힌다. 약 3만㎡ 부지에 회의장, 전시장 등MICE시설과 오피스, 호텔, 오피스텔 등이 결합된 대규모 복합단지로 조성되는 만큼 핵심 배후 주거지인 충정로역자이르네의 가치 역시 동반 상승할 것으로 예상된다.

분양문의 1660-1245

●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 4베이 판상형으로 설계된다.

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 15억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

분양문의 1668-0970