도심속 자투리땅을 이용한 주상복합 단지 주상복합에 이은 업무시설까지 결합된 진화를 이룬다. 도심속 자투리땅을 주목하자

도심속 자투리땅을 이용한 주상복합 단지 주상복합에 이은 업무시설까지 결합된 진화를 이룬다.도심속 자투리땅을 주목하자 ▶주거와 상업시설이 결합된 주상복합 단지가 또 한번 진화하고 있다. ▶주거·상업시설에 오피스나 업무시설이 결합된 형태가 등장하고 있다. ▶유동인구를 늘려 상가의 공실을 줄이기 위해서다. ▶주거수요뿐만 아니라 직장인까지 배후수요로 둘 수 있다. ▶몇 년 전만 하더라도 건설사들은 주상복합 단지에서 ‘상업시설’보다는    '주거시설’을 개선하는 데 중점을 뒀다. ▶아파트 못지않은 설계와 남향 위주의 배치, 관리비 절감 시스템 등의 노력이 이어졌다. ▶아파트 분양이 잘 돼야 배후수요가 채워지고 상업시설의 활성화로 이어진다고 생각했기 때문이다. ▶하지만 이런 예상을 빗나가는 상황이 곳곳에서 발생하고 있다. ▶일부 신도시에 들어선 대형 주상복합 단지들은 상가 공실 문제가 심각한 상태다. ▶준공은 됐지만 신도시다 보니 유동인구가 아직은 적고 단지 내 입주민의 움직임도 크지 않다. ▶그렇다 보니 임차인을 구하기 쉽지 않고, 구하더라도 임대료를 맞추기가 어려운 상태다. ▶상가 공실이 길어지면서 입주민의 주거환경도 낮아지고 있다. ▶주상복합의 장점인 편의성은 떨어졌고, 빈 상가로 인해 단지 분위도 휑한 분위기다. ▶위례신도시나 동탄2신도시 등의 주상복합 단지가 대표적이다. ▶건설사들은 이제 주상복합 단지에서 ‘상가활성화’를 위한 방법을 강구하고 있다. ▶단지를 새로 지으면서 지하철 역사와 연결하거나 단지 내에 업무시설을 포함시키고 있다. ▶상가들이 1주일 내내 활성화될 수 있는 조건을 만들고 있다. ▶신도시나 새로 형성되는 택지보다는 기존 도심에서 이 같은 시도가 이어지고 있다. ▶지난 15일부터 오피스텔 공급을 시작한 대우건설의 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’는   지하철 7호선 신중동역과 연결될 예정이다. ▶경기 부천시 원미구 중동 1059 일대에 들어서는 단지로 상가, 오피스, 오피스텔로 구성됐다. ▶지난달부터 상가와 섹션오피스를 공급했는데 판매가 거의 완료됐다. ▶분양 관계자는 “상가는 최고 798 대 1, 평균 20 대 1의 경쟁률을 기록하며 계약이 모두 완료됐고,   오피스 계약률은 90% 이상을 기록 중”이라고 말했다. ▶상가는 분양되는 오피스와 기존 업무시설이 주변에 있다 보니 ‘주 7일 상권’이 가능하다는 설명이다. ▶부지 자체도 20년이 넘게 대형마트가 있던 자리다 보니 유동인구가 풍부하다는 평가다. ▶이 부지는 1996년 프랑스 할인점 까르푸가 국내에 진출하면서 사들인 자리다. ▶이후 홈플러스가 됐다가 작년 폐관과 함께 부지가 매각됐다. ▶작년 말 한화건설이 인천 미추홀구 주안동 예전 주안초교 부지를 개발한    '인천 미추홀 꿈에그린’에는 병원이 포함됐다. ▶단지는 아파트, 상가(아인애비뉴), 병원(서울여성병원)으로 구성됐다. ▶병원을 이용하는 유동인구가 상가 배후수요가 된다는 전망이다. ▶이 단지는 개발을 통해 인천지하철 2호선 시민공원역과 바로 연결될 예정이다. ▶상가인 아인애비뉴 지하 2층에는 대형 영화관이 들어서고 1~2층에는    대형서점, 프랜차이즈 카페, SPA 브랜드숍, 레스토랑, 스포츠 전문매장 등   다양한 쇼핑시설이 들어설 예정이다. ▶단지 주변에는 미추홀뉴타운 개발이 진행 중이어서 배후수요는 늘어날 것으로 보인다. ♣1기 신도시 자투리땅 활용도 높아 ▶노후된 1기 신도시 중 하나인 분당에서도 이런 형태의 개발이 진행 중이다. ▶(주)신영의 자회사인 (주)대농이 상가, 오피스, 아파트가 결합된 단지인   '분당 지웰 푸르지오’를 공급할 예정이다. ▶분당구청 바로 옆으로 탄천을 끼고 있어 신도시 주민들에게 잘 알려진 자리다. ▶당초에는 시유지 자리에 스포츠시설, 다목적실 등을 갖춘 펀스테이션이라는 건물이 있었다. ▶성남시가 운영자를 찾지 못해 부지 매각에 나섰고 이를 대농이 사들였다. ▶이 단지 역시 주 7일 상권이 가능할 전망이다. ▶단지 내에 오피스를 비롯해 분당구청, 세무서 등 관공서가 있고 주말에는 탄천을 즐기는   시민들의 수요가 있어서다. ▶아파트는 166가구로 전용면적 84~119㎡ 중대형으로 구성된다. ▶분당에서는 포스코건설이 작년 6월 가스공사 이전 부지에 ‘분당 더샵 파크리버’의 단지    구성에 업무시설을 포함시킨 바 있다. ▶단지는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 상업시설 등으로 구성됐다. ▶671가구 규모로 지어지는 아파트는 평균 56.8 대 1의 청약경쟁률을 기록했다. ▶업계 관계자는 “노후된 1기 신도시의 경우 아파트뿐만 아니라 오피스도 낡다 보니   새 오피스 수요가 있다” ▶"이런 수요를 충족시키면 상가도 활성화될 수 있어 업무시설이 포함된 개발은   늘어날 것으로 보인다”고 말했다. 김하나 한경닷컴 기자 <a href="mailto:hana@hankyung.com">hana@hankyung.com</a> ◈수익형 부동산 1순위 = 오피스텔 ◈오피스텔의 변화가 새로운 투자처가 되어 줄까..?? ◈도심권 자투리땅의 비전은..?? ◈내가 투자 할 수 있는 자투리땅은 어느 지역일까..?? ◈수익형 부동산의 모든 정보, 궁금증을 해결 해줄 세미나 ◈강남 부자들의 부동산 투자 전략 정보 제공 세미나 = 부동산 재테크 1번지 공개 세미나에서 제공 ◈사전 예약자 = 무료 참여가능 ♤부동산 재테크 1번지 유투브 영상 확인하기♤ 아래링크 클릭하시면 됩니다~ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ <a href="https://www.youtube.com/channel/UCVQecLGuFBoBRuJ26MvHlaw" target="_blank">https://www.youtube.com/channel/UCVQecLGuFBoBRuJ26MvHlaw</a> ♧방문 후 영상이 마음에 드신다면 구독과 좋아요 눌러주세요~^^ ◇ 이 뉴스를 확인하고 있으신 당신은 부동산 투자의 준비가 되셨습니다. ◇ 망설이지 마시고 문의 주세요. ♤부동산 투자 단 한번이 10년을 좌우합니다. ♤후회없을 선택 = 부동산 재테크 1번지 입니다. ☞문의전화 : 010-9558-6939 김양훈 ★2월 세미나 일정 및 주제★ <img width="700" class="txc-image" id="A_993E3C505C665CF803118F" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993E3C505C665CF803" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="700" data-filename="2019년 2월 세미나 일정.jpg" exif="{}" id="A_993E3C505C665CF803118F"/> <img width="700" class="txc-image" id="A_991DB9505C665CF905F0F5" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991DB9505C665CF905" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="700" data-filename="2019년 2월 세미나 일정2.jpg" exif="{}" id="A_991DB9505C665CF905F0F5"/> ☞사전 예약자 40명 한정 무료 참석 (매회 예약자 많으니 미리 예약하세요) ☞사전 예약자 중 " 5명 " 특혜 = '무료 1:1 상담' ☞문의전화 : 010-9558-6939 김양훈 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ ☞인터넷 예약 : <a href="http://naver.me/xHCFV9Pn" target="_blank">http://naver.me/xHCFV9Pn</a> #오피스텔매수 #월수익 #임대수익 #수익형부동산 #오피스텔전망 #오피스텔가격전망 #시세차익 #갭투자 #임대형 #사업용 #차익형 #신도시투자 #오피스텔 #상가투자 #상가분양 #오피스텔분양 <div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EB%B6%84%EB%8B%B9%EC%A7%80%EC%9B%B0%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4&addr=%EA%B2%BD%EA%B8%B0%20%EC%84%B1%EB%82%A8%EC%8B%9C%20%EB%B6%84%EB%8B%B9%EA%B5%AC%20%EC%88%98%EB%82%B4%EB%8F%99%201-1%20&tel=1811-7117&mapX=526015&mapY=1078418&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=4113552000&docid=&confirmid=657852690&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A526015%2C%22mapCenterY%22%3A1078418%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A526015%2C%22y%22%3A1078424%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EB%B6%84%EB%8B%B9%EC%A7%80%EC%9B%B0%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4%22%2C%22confirmid%22%3A657852690%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div>