스크랩 수도권 유망 전원주택

[김동원&無爲自然詩ㅅ乾達]

[ 수도권 유망 전원주택 - 이곳이 좋다 ]

양평

◆ 교통 및 자연환경

양평군은 북쪽에 가평군, 서쪽은 남양주시가 북한강을 경계로 접하고 있으며, 동쪽은 강원도에, 남쪽은 여주군에 경계를 두고 있는 남한강과 북한강에 둘러싸인 인구 8만명의 도시이다.

서울에서 양평을 잇는 6번 국도는 양평읍에서 44번 국도를 만나 양양까지 가며 구리와 평창간 동서 6번 국도 및 여주에서 가평간 남북 47번 국도가 기본축으로 하고 있다. 또한, 서울에서 양평으로 진입하는 교통현황을 보면 강남, 강동에서는 올림픽 도로-팔당대교-6번 국도를 이용하면 되고 강북에서는 워커힐-6번 국도간 고속화 도로를 이용하여 양평에 닿는다. 양평은 서울과 인접해 있고 수도권 그린벨트 경계선인 이곳은 남한강과 북한강을 접하고 있기 때문에 자연경관이 수려한 반면 강의 오염을 막기 위한 각종 법령들로 인한 규제가 중첩되어 있다. 이를 세분하여 보면 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보호특별대책지역 1권역(환경정책기본법), 상수원보호구역(수도법), 그린벨트구역(도시계획법), 군사시설보호구역(군사시설보호법), 수변구역(한강수계법)이 있다.

양평군은 크고 작은 개발을 추진하고 있다. 이중에서 전원주택과 관련하여 가장 크게 주목을 받고 있는 부분은 청량리와 원주를 잇는 중앙선 복선 전철화사업이라 할 수 있다. 이사업은 2005년에 완공예정에 있다. 또한, 주민생활환경개선 및 지역균형개발을 촉진하기 위한 목적으로 강상면 병산리, 양서면 국수리, 지제면 일신리일대를 준도시(취락지구) 지역으로 개발을 추진할 예정에 있다.


◆ 전원주택지 개발현황

양평의 전원주택지는 6번 국도를 따라 반경 4㎞에서는 대심리, 국수리 등이 인기가 높으며 서종면, 양서면 일대는 단지형의 택지개발이 활발히 이루어지고 있다. 또한, 노문리, 명달리, 수입리, 수능리 등은 소규모 임야나 전답이 비교적 많아 전원주택지로 새롭게 부상하고 있는 지역이다.

양평지역의 특징은 신설국도 진입 편리성과 북한강과 남한강의 조망권에 따라 가격 차이가 크다는 점이다. 국도가 관통해 가는 양서면 지역은 양평에서도 전원주택 붐이 일찍 불기 시작한 곳으로 지역조건에 따라 가격 편차가 심하다.

문호리나 대심리, 수입리, 국수리등 강이 보이는 지역은 평당 30∼60만원, 서종면의 준농림지는 15-40만원, 전용허가를 얻은 것은 35-60만원대이고 옥천면지역의 경우는 준농림이 10-30만원, 허가를 득한 택지의 경우 25-44만원선이다. 그 밖의 준농림지역은 평당 10-30만원정도이고 전용을 득한 곳이 25-50만원선에 형성되어 있다.

<양평지역 시세>

지역		전원주택지		지역		전원주택지
		저가	고가			저가	고가
양서면	대심리	40	120	강하면	운심리	33	96.5
	국수리	30	50		전수리	31.5	96.5
양평읍	신복리	30	60		동오리	21.5	35
	신애리	30	60	강상면	병산리	27.5	45
	덕평리	30	50		송학리	27.5	45
	오빈리	35	70		교평리	27.5	50
					세월리	20	40

<현재 분양중인 단지>

단 지	회사명	전화번호	규모_잔여세대
신내전원주택	제일부동산컨설팅	02-572-2111	8세대 - 8
새한주택	새한주택	02-538-0838	16세대 - 14
복포리전원주택	순흥개발	031-772-2738	17세대 - 13
밸리전원마을	밸리하우징	02-404-4900	70세대 - 17
다래마을	다래건설	031-774-1030	20세대 - 16
회현리 전원주택	이데아	031-773-8808	17세대 - 15

<양평군 서종면에 있는 전원주택단지 화이트 빌리지>

남양주군

◆ 교통 및 자연환경

서울 중심부에서 26km동북부에 위치하여 수도권지역의 상수원인 북한강과 남한강 합류지역으로 5개노선의 국도와 2개 노선의 철도가 관통하고 있으며 천마산, 수락산 등 명산과 북한강을 끼고 있어 천혜의 자연경관을 가지고 있는 지역이다.

남양주군은 50개의 크고 작은 사업을 추진하고 있는데 우선 거점도시화의 기반을 확보하기 위해서 수도권철도망과 연계된 역세권 개발, 대규모 택지개발의 민자유치 및 공영개발 활성화, 중첩규제의 합리적 조정(수도권정비계획법, 개발제한구역, 상수원보호구역, 상수원특별대책지역, 군사시설보호구역등 규제의 폐지·완화를 위하여 관련부서의 능동적 대처)을 시도하고 있다.

또한, 교통체계를 개선하기 위해서 중앙선 및 경춘선 복선전철화(시공중인 중앙선 1단계(청량리-덕소간 17.8Km) 및 2단계(덕소-용문간 46.3Km), 기본설계중인 경춘선(청량리- 춘천간 92.9Km), 경기순환철도 경유범위 확대(경기순환선(수원-인천-파주-의정부-남양주-분당 196.4Km)의 조기개통), 하남-춘천간 민자유치고속도로, 원활한 도로기능확충과 지역균형발전 차원에서 남북을 축으로 하는 도로망 구축할 계획에 있어 전망이 밝다.

◆ 전원주택지 개발현황

남양주는 대부분의 지역이 그린벨트 및 상수원 보호구역으로 묶여있어 단지형 전원주택 개발이 부진한 대신에 북쪽의 수동면과 남쪽의 조안면 능내를 중심으로 개별적인 전원주택이 많이 들어서 있는데 한강과 가깝고 서울-양평간 6번국도를 끼고 있다.

또한, 능내지역은 평당 택지가격이 35-70만원사이에 형성되어 있고 북쪽의 수동면의 경우는 경춘국도를 통해 진입이 가능한데 조안보다는 다소 싼 평당 25-60만원정도에 전원주택지가 거래되고 있다.

<분양중인 단지소개>

단 지	회사명	전화번호	규모_잔여세대
예술인 마을	방주개발	031-556-1100	38세대 - 8
좋은 마을	방주개발	031-556-1100	26세대 - 9
송송림 마을	남양주컨설팅	031-593-8880	16세대 - 7
송백촌	영복개발	031-593-7723	19세대 - 19
밤나무 동산	선돌	031-593-2203	39세대 - 28

<남양주지역 시세>

지역		전원주택지
		저가	고가
화도읍	마석우리	35	70
	창현리	30	70
	묵현리	35	70
조안면	진중리	35	70
	조안리	35	70
	능내리	35	70
	송촌리	30	70
수동면	외방리	25	60
	내방리	25	60
	지둔리	25	60
	입석리	25	60
	송천리	25	60

용인

◆ 교통 및 자연환경

용인시는 경기도의 남부에 위치하고 있으며 산세가 수려한 지역이다. 한반도 및 경기도의 중심에 위치하고 있어 동쪽은 이천시, 서쪽은 수원시와 화성군, 남쪽은 안성군, 평택시, 북쪽은 성남시와 광주군에 접하고 있다.

용인은 수도권 최고의 명당으로 꼽히고 있고 예전부터 전원주택 건립부지로 인기를 끌어왔던 곳입니다. 높지 않은 산으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적한데다 교통여건도 좋아 전원주택 1급지라는 평가를 받고 있어 가장 많은 전원주택지가 형성되어 있는 곳이다.

용인은 경부고속도로와 영동고속도로를 통하여 쉽게 접근할 수 있는데 경부고속도로 및 영동고속도로에서 판교 IC (수지면,구성면), 기흥 IC(기흥읍), 용인 IC-45번국도(용인시, 이동면, 남사면, 포곡면, 모현면), 양지 IC-17번 국도(양지면, 원삼면, 외사면)로 진입할 수 있다.


◆ 전원주택 개발현황

용인의 전원주택지 개발은 영동고속도로와 경부고속도로 그리고 42번국도와 45번국도, 그리고 최근에 개통된 17번국도를 중심으로 개발이 이루어지고 있다.

수지지역은 분당생활권으로 편입되어 있다는 점과 서울에서 가장 인접해 있기 때문에 용인지역에서도 최고의 전원주택지로 꼽히는 곳이다.

용인 IC와 45번 국도(용인시, 이동면, 남사면, 포곡면, 모현면)가 통과하는 지역의 전원주택은 서울 강남에서 40분정도 소요되고 있고, 용인 시내로의 진입도 5분이면 가능하기 때문에 유방동과 포곡면, 대대리, 주북리 등이 관심이 높은 지역이다. 양지 IC를 이용하는 17번 국도(양지면, 원삼면, 외사면)가 관통하는 지역은 17번국도의 완공으로 최근에 급격히 전원주택단지가 형성되고 있다.

이 지역은 용인지역 전원주택의 절반이상이 위치하고 있고 서울에서 1시간이면 도착이 가능하다.

<전원주택단지 개발현황>

단 지	회사명	전화번호	규모_잔여세대
용담전원마을	한터개발	031-339-8924	30세대 - 12
호수마을	대일개발	031-339-6242	19세대 - 10
용인에코랜드빌	대정하우징	02-566-9400	32세대 - 12
한터전원마을	성창종합건설	031-338-0162	21세대 - 9
양지그린힐타운	골드플러스	02-573-3006	57세대 - 15
테크노빌	원테크플렌	02-556-8216	16세대 - 10
힐탑전원주택	동진주택	031-337-0045	18세대 - 10
초록마을	웨스빌하우징	031-333-7522	18세대 - 8
화수그린빌리지II	화수산업개발	031-322-5676	17세대 - 7
아람뜨레빌	아람건설	031-264-3001	55세대 - 18
한모루	풍산우드홈	031-768-1246	17세대 - 15
호수마을	우남건설	031-265-2656	40세대 - 40
금광산선비촌	개인	031-336-7779	7세대 - 7
미다스전원마을	청림종합건설	02-523-1717	70세대 - 7
푸르메마을	에버랜드	031-335-3502	92세대 - 10
토우부	토우부	02-3462-9229	32세대 - 32
한빛마을	실리콘밸리	031-265-8833	35세대 - 30
예지마을	하우징코리아	031-262-2460	13세대 - 13
도리실마을	하우징코리아	031-262-2460	27세대 - 12
솔뫼마을	솔뫼마을	031-261-7060	55세대 - 10

<용인 전원주택단지 시세>

지역		전원주택지		지역		전원주택지
		저가	고가			저가	고가
양지면	평창리	40	90	수지읍	고기리	100	150
	제일리	43	93		성복리	100	150
	추계리	33.3	73.3		신봉리	100	150
	대대리	33.3	60		동천리	100	150
	정수리	33.3	56.6	모현면	초부리	45	90
	주북리	36.6	66.6		매산리	40	90
	양지리	43.3	86.6		왕산리	45	95
기흥읍	보라리	60	100	이동면	묵리	45	85
	공세리	60	100	백암면	백암리	31.6	60
	지곡리	40	80		박곡리	30	63.3
	고매리	50	100		가창리	30	56.6
원삼면	두창리	31.67	63.3	포곡면	전대리	45	85
	사암리	33.3	63.3		마성리	45	85
	미평리	33.3	58.3		금어리	50	85
	좌항리	36.6	66.6

< 용인의 한 전원주택 단지 >

복잡한 도심을 벗어나 전원생활을 즐기려는 사람이 늘고 있다.

광주군

◆ 교통 및 자연환경

남한강을 중심으로 펼쳐진 산맥에 비하면 평야는 비교적 적지만 한강의 지류인 경안천과 무천, 곤지암천, 탄천 등 맑은 물과 자연이 아름답게 펼쳐져 있는 곳이다.

광주군은 각종 규제가 중첩하여 존재하고 있는 지역이기 때문에 아름다운 자연환경을 그대로 보존하고 있는 지역이라고 할 수 있다.

특히, 팔당호와 인접해 있는 지역(남종면, 퇴촌면, 광주읍, 초월면 등) 대부분이 개발제한구역으로 묶여 개발에 제한이 따르지만, 남한산성, 팔당호, 천진암으로 연결되는 아름다운 드라이브 코스는 수도권의 1일 관광지로서 각광을 받고 있는 곳이다. 이와 같이 광주군은 중첩되어 있는 각종규제들을 살펴보면 자연보전권역, 팔당호 수질보전 특별대책지역 (1권역), 팔당상수원 보호구역, 수변구역, 개발제한구역, 군사시설 보호구역, 공원구역등이 있다.

교통은 광주군의 한가운데를 중부고속도로가 관통하고 있는데 광주로 진입하기 위해서는 중부고속도로 경인IC에서 빠지거나, 천호동에서 신장을 경유하는 43번국도를 이용하면 된다.

광주로 진입하기 위해서는 동서울-천호동-길동-고속도(중부)-경안IC- 광주(군청)-곤지암- 동원대으로 들어오거나 동서울-천호동-신장-번천-광주(군청)로 들어오는 노선 그리고 성남-모란-산업도로-광주로 들어오는 길이 있다. 또하나는 분당-태재고개-광주로 들어가는 경로이다. 현재 태재고개는 6차선도로 확장공사가 진행중에 있어서 조만간 분당에서 30분이면 광주로 진입할 수 있게 될 전망이다.


◆ 전원주택지 개발현황

광주지역의 전원주택단지는 중부고속도로 개통이후 실촌면, 도척면, 오포면 등에 1980년대 부터 꾸준히 전원주택으로 개발되어 온 지역이다. 그리고 광주읍은 국수봉 주변 쌍령리와 도평리 일대가 곤지암천, 경안천 유원지 주변으로 카페와 전원주택들이 분포하고 있고, 산수가 아름답고 청정한 계곡이 좋아 인기 높은 지역이다.

<전원주택단지 개발현황>

단 지	회사명	전화번호	규모_잔여세대
문형마을	근형주택	031-765-5779	48세대 - 15
로빈하우스	로빈산업	02-569-1800	10세대 - 10
두메산골	토원주택	02-2202-8500	140세대 - 80
산여울마울	호세종합건설	033-764-4457	24세대 - 8
대풍전원주택	대풍주택건설	031-718-1826	14세대 - 6
비니스벨리타운	HK건설기획	02-576-9990	17세대 - 10
그린전원마을	개인	031-762-5595	6세대 - 5

<광주군 전원주택단지 시세>

지역		전원주택지		지역		전원주택지
		저가	고가			저가	고가
남종면	귀여리	30	40	도척면	도웅리	35	60
	검천리	22.5	32.5		궁평리	35	60
	수청리	22.5	30	광주읍	목현리	52.5	100
퇴촌면	광동리	27.5	40		중대리	70	100
	원당리	25	37.5	오포면	능평리	70	80
	관음리	29	37.5		신현리	90	100
초월면	무갑리	45	60
	신원리	45	60
	선동리	45	60
	학동리	45	60
	쌍동리	70	100

자료출처 : 그린홈넷 최기용 팀장, Economic Review 이형구 기자, 주간 Economic Review 제 29호

[김동원&無爲自然詩ㅅ乾達]

우린연배쯤 아파트도싫타 & 그렇타고 한옥 ? 엄청나게ㅃ;싸 옥인누상가회삼청 ㅋㅋㅋ
제이;ㄹ만만한거 용인분당 일산 양평? 말꼬 퇴촌 초월 양평강하면 오포정도
오포정도면 판꾜路 나들목 마음맞는 형제 친척 동문들 어울림

가격조견표는 100-500만發
땅콩주택으,로 & 완두콩전원...