땅투자의 모든 것-땅 투자 쉽게 결정하는 방법

[김방기]

땅 투자의 3가지 강점

1) 공실이 없다

미분양, 공급과잉과도 무관

2) 주변가치가 무조건 높아진다

땅은 바닥면적만 사용 중이라 지역 존재가치가 낮아

주변에 의해 가치가 변동한다

워낙 존재감이 낮다 보니 땅값이 하락하는 경우는 없다

미완성물이기 때문에 벌어진 일

3) 분할이 가능하여 대출없이도 소액으로 움직일 수 있다

서민들의 주요 투자 상품이다

땅 투자의 3가지 규제

자연보호 - 인간의 건강 보지가 규제 목적

문화재 보호 - 과거를 보지하고 민족의 뿌리를 보지하는 데 규제 목적이 있다

군사시설보호 - 전 세계에서 유일한 분단 국가인 대한민국에 반드시 필요한 시설이

군사시설이다

아파트와 땅의 차이점

아파트 - 분양 중

땅 - 분할 가능

이로써 전국적으로 크고 작은 도로가 공사 중이다

땅값이 오르는 이유다

수도권에 필요한 정비사업

수도권정비계획법과 연계

과밀억제권역 자연보전권역 성장관리권역

희소가치가 높은 지자체 -

1) 성장관리권역+자연보전권역=용인 안성

2) 성장관리권역+과밀억제권역=인천 시흥

3) 자연+성장+과밀=남양주시

땅 투자 아주 쉽게 하는 방법

농지 실수요 - 지분투자가 아니라 분할이 필요 없다

공동 운영 관리가 가능(n분의1로 분배 가능)

현재가치를 사용 중이다(농지법 준수), 소작 혹은 자경행위 통해 법 준수

투기, 투자실패가 두렵다면 소액 투자자는 이렇게 하라!(소작 겸 자경)

수도원 요지의 농지를 사서 농지법 준수

지분투자가 아닌 지분실수요 이행 실행

공동으로 움직임(장기간 소작+자경)

땅 투자의 모든 것

1) 지분투자 - 기획부동산 물건

분할 필요

2) 실수요 가치(2가지로 분기)

건축행위 - 지분 불가능

농지법 준수 - 지분 가능

분할 필요 없이 공동 관리 가능(지분 실수요 가능)

공동 소유에서 머물면 농지법 위반

농지법 준수는 필수

결론)

기획부동산 지분투자가 불안하면

수도권 요지의 농지를 사서 지분으로 들어가라

이때 지분투자가 아닌 지분실수요다

현재가치를 사용해서 추후 투자가치까지 넘볼 수 있는 상황이기 때문

접근성이 높은 경기 광주일대에서 가능(주변가치가 높다-판교, 분당신도시)

지방오지의 농지는 무리!

부동산은 인생이다, 김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그 (naver.com)

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang

전국 급매부동산 : 네이버 카페

토지사랑모임카페

부자 부동산정보 단체 카톡방

부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방

전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보

참여코드: 2580

https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe 

부자 동탄부동산