GPL투자 어디까지 알고 있니? 유동화순환투자, 법정대위변제 투자사례

[빅중개대부]

神의 재테크 GPL(정상채권-아파트 담보대출) 투자의 기적이 일어 나고 있다

유동화 순환투자법 및 법정대위변제 투자 사례이다.

부동산 집값 고송행진은 계속되고 있는 가운데 부동산시장 "투자 위축" vs "매물 품귀로 오를 것"이라는 다양한 예측이 거론되고 있는 가운데 다주택자 양도세 중과와 정부의 규제는 더 강력해지고 있기 때문에 전문가들조차도 전망이 엇 갈리고 있다.

다주택자 양도세 중과 시행 임대사업 유도책 효과 거두고 있으며 매물도 크게 늘어 “거래 자체 없어서 시장 힘 못써” “신규 아파트 오히려 상승 심화” 등 공인중개사들과 전문가들 전망도 팽팽히 맞서고 있으며 양도소득세 중과와 임대사업자 등록 활성화 등 바뀐 부동산 정책이 시행되는 ‘격변의 4월’이다.

상당수 다주택자들은 이달 규제 시행에 앞서 매물 처리하며 정부의 ‘채찍’을 피하는 한편으로 세제 감면을 통해 임대주택 등록을 활성화하려는 ‘당근’ 역시 일부 수용했다. 이러한 ‘벼랑 끝’ 매물 정리에 따라 이달 이후 매물은 급격히 줄어들 것이라고 전문가들은 공통적으로 전망한다.

다만 집값 흐름을 두고는 “투자 심리가 위축돼 약보합세 시장이 유지된다”는 전망과 “매물 품귀로 집값이 오를 것”이란 전망이 팽팽히 맞서고 있다.

이런 상황에 21세기 주목해야 할 부자될 재테크 神의 재테크 GPL(정상채권-아파트담보대출) 투자 기적은 일어나고 있다.

대한민국 재테크 시장을 평정한 은행예금 금리보다 10배 이상 고수익이 보장되기 때문이다. 게다가 수익성은 물론, 아파트 후순위 담보대출만의 안전성, 투자금의 회수가 필요한 긴박한 자금이 필요시 언제든지 근저당권이전으로 환금성까지 보장이 되기 때문이다.

[투자사례] [대부법인 GPL 투자 수익분석 ]

경기도 광명시 광명동 782번지 광명 팰리스 2차 아파트 101동 110*호, 84.95평방미터(34평형)

본 대출 1순위 홍콩상하이은행 대출 취급했고 2순위 후순위 담보대출 취급한 상황이다.

하한가 350,000,000원, 일반가 375,000,000원, 상한가 390,000,000원

1순위 홍콩상하이 160,000,000원(설정금액 192,000,000원)

2순위 후순위대출 160,000,000원(설정금액 240,000,000원)

담보비율 320,000,000원/375,000,000원(일반가)=85%

담보비율 320,000,000원/390,000,000원(상한가)=82%

담보비율 320,000,000원/394,000,000원(상한가)=81%

거래가액 확인 해보니, 거래가액 260,000,000원(2011.03.24일)

현재시세 394,000,000원(2018.04.30일)

사세차익 134,000,000원 7년 동안 아파트 시세가 오른 것이다.

이것을 확인해보면서 수익성 은 물론 안전성 이 있음을 입증할 수 가 있다.

[투자사례] [투자자 수익분석]

투자금액 160,000,000 원*24 .0%= 38,400,000 원 [정상이자 1 년 ]

투자금액 160,000,000 원*24 .0%= 38,400,000 원 [최고 이자 1 년 ]

수수료액 160,000,000 원* 4.0 %= 6,400,000 원 [모집수수료(3%) 및 채권심사수수료(1%) 1번 ]

중도상환수수료 없는 조건으로 연24% 받기로 약정 했다.

최고이자 38,400,000 원 [최고이 자 1 년 ]-6,400,000원(수수료)=32,000,000원

수익분석 32,000,000원/160,000,000원=20%(월2,666,666원)-정상이자(1)

수익분석 32,000,000원/160,000,000원=연20%,(월2,666,666원)-연체이자, 은행2,000,000원, 월266,666원

160,000,000원 투자하고 근저당권 설정 150%(240,000,000원)하였을 때

이 금액 90% 근저당권부채권(근저당권설정) 담보대출 받을 수 있다.

이를 유동화(질권대출)순환구조 투자법이라고 한다.

필자는 2순위 근저당권 매입한 NPL 법인에 유동화 순환 대출 지원했다.

2순위 근저당권을 최소 2천 5백만 원에서 1억2천만 원까지) 10건 매입했는데 Pooling으로 묶어서 대출해 주었다. 이때 1순위 근저당권 대출금 연체가 되고 "피담보채권이 확정" 되면 "임의(법정)대위변제" 목적도 있다.

[유동화(질권대출)순환 투자 수익분석] 수익률 27.59%

유동화 160,000,000원*90% = 144,000,000원, 현금투자 16,000,000원

투자금 144,000,000원*24 %= 34,560,000원 [최고 이자 1 년 ]

투자금 144,000,000원*8.5% = 12,240,000원[OO저축은행 유동화대출이자)

투자금 144,000,000원*4.0%= 5,760,000원[모집인수수료(3%)및 심사수수료(1%)]

순이익 16,560,000원=34,560,000원[연수입이자]-12,240,000원(질권이자)-5,760,000원(2)

총수익 48,560,000원=32,000,000원(1)+16,560,000원(2)

수익률 48,560,000원/176,000,000원=27.59%, 월이자 4,046,666원, 은행에 맡기면 월293,333원이다

만약 1순위 대위변제로 현시점 연체이자(13.5%) 받았을 때 수익분석 해보자.

1순위 홍콩상하이 은행 160,000,000원(설정금액 192,000,000원)

[법정 대위변제 수익분석] 수익률 64.5%

대위변제160,000,000원*13.5%=21,600,000원

질권대출144,000,000원, 대위변제 질권대출 변제금액90%~97%까지 대출 가능,

현금투자 16,000,000원

질권이자144,000,000원*6.5% = 9,360,000원,

이전비용 192,000,000 원*1 %(채권최고액 0.6%, 법무비 등0.4%)= 1,920,000원(등기 이전 비용)

수익금액 10,320,000원=21,600,000원-9,360,000원- 1,920,000원

수익분석 10,320,000/16,000,000원=64.5%(수익률)

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좋은 정보 감사합니다
변화할것인가, 변화 당할것인가? 아파트 간접 투자방법 GPL투자에 답이 있네요

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https://youtu.be/5eVr3H0Wjgs
세상은 파괴 하는자에 의해 멸망하는 것이 이니라 아무것도 하지 않는자들에 의하여 멸망당한다

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안전성,수익성.환금성(유동성).시세차익.법정대위변제. 유동화(질권대출)순환투자 1석6조의 완벽한 투자법 이네요

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365일 돈벌게 해주는 마케팅 이네요

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http://cms.klawtimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=1273

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저금리 시대, 성공적인 재테크 방법은? 투명한 유리지갑의 직장인을 위한 재테크 전략은? 부동산 대책, 전업권 현 약정금리+ 가산금리 3%P 인하 정책에 따른 새로운 투자로 저금리 시대에는 어떻게 재테크를 하는 것이 좋을까? 가뜩이나 유리지갑에다 목돈 마련이 쉽지 않은 직장인에게는 도전하기 쉬운 재테크 입니다

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고수익인데 안정적인 재테크 GPL이 정답 이네요

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멈춰 설 것인가? 변화 당할것 인가? 변화할 것인가?
이 책에 답이 있네요