인도명령접수건 문의

[굿뷰티]

감정평가액:187000만원

최저입찰가:9200만원

근저당 15억(말소기준2022.4.20일) /실청구금액:127000만+가압류19700만

낙찰가:103000만 대출만>10억7천

------건물현황-------

가.1동 3층상가건물(공부상:제조업)은 직원숙소로 이용중이며 선순위 임차인 전입되어  거주하는 것으로 추정됩니다

      1동 1~2층 전소유자 점유하고 있어요

나.2동 점포 이나연 전입.확정일짜.배당요구,대항력을 갖춘된 상태이지만 미배당되므로  보증금 전액을 인수하기로 구두상 합의 된 상태입니다.

*문의내용>>>

1)2024.1.2일 오전에  촉탁소유권이전등기 예정입니다.그리하여 전소유주(임재황)님을 인도명령1건, 따로 1동3층선순위임차인(이경선)을 따로 1일후에 인도명령을 각각 하는게 나은지요?>이경선님은 이미 대항력을 갖춘것으로 법원 경매계에서 추정하므로 인도명령 보정및 소명하라고 나올것 같다는 법조계의 의견이구요

2)법무사 상담내용결과는 상임법 적용으로 전입만 되어있지 사업자 등록이 안되었있고 짐과 점유만 하고 있다고 말씀드렸더니.이경선님은 사업자등록이 안되있어서 대항력이 충족이 안되어 인도명령이 가능 하신다고 하네요. 그래서 명도를 해야 되지만 일단 인도명령을 시도부터 해보려고 합니다

----전소유주(임재황),2동임차인대면내용----

*23.11.29일 낙찰후 2동 이나연(사용자겸배우자고경민님과 전화 통화를 했는데 3년여 가까이 1동3층은 밤에 불켜있는것도 본적이 없고 아마 전소유자(임재황)는 이미 이혼한 상태라 애인일 가능성이 있다고 말씀해 주셨습니다.>>[녹치확보]23.12월초에 전화드렸는데 자꾸 만나는 시간을 지연시키시더니 25일만에 23.12.27일에 만나주셨는데.....1동3층에 상가건물에 선순위 임차인 전입된 이경선님은 전소유자와 대면시 23.12.27일에 당시 1달후에 한국에 오신다고 하더군요 3층에 짐은 있고 임대차 계약이 있냐고 물었더니 전소유자 친아버님이 주로 관리를 해주셔서 2020년당시 계약서가 어디있는지 모른다고 말하고 있어요 일명 돈벌러 ...공모하는 느낌이 들었어요.쫄당 망해서 이사비용이 얼마나 주신것인지에 따라 본인도 1달은 이사를 예상한다고 하시더라구요.이사갈 돈도 없어서 못가고 있다라고 말씀하시더군요.>>[녹취확보]23.12.30일에 전화를 드려서 3층 이경선 점유부분과 명도합의서를 협력 해주시면 이사비용을 10일안에 부동산 인도 해주시면 700백만원가량 드린다고... 30%정도 미리 드리고 명도합의서를 작성하시겠냐고 했더니   또 합의 지연을 하고 있어요 생각해 보겠다고...다음주 24.1.3일에 답변을 주겠다고하네요>>[녹취확보] 인도명령을 소유권이전등기에 동시에 집행권원을 가지고 다시 합의 하려고 합니다. 원만한 합의를 위해 이경선님과 통화 하셔서 연락처라도 주시면 별도로 합의하는 것도 검토하겠다고 하려고 합니다만 이미 3층은 이경선님을 1달여 가까이 기다려야 하고 인도명령 반려시 명도까지 갈수도 있는 상황에 전화번호라도 받아서 손 쉽게 명도까지 준비하려고 했는데 ...등기하고 이자+임차료수익이 발생하지 않는 비용이 너무나 커서 전소유자라도 합의 해서 1~2층이라도신속히 임대를 내려고 합니다. 마침 부동산 소개로 임차하려고 하는분이 작년 12월에 물건지에서  미팅중 1~2층 임대하고 나머지 부동산임대는 천천히 통임대 부동산 계약을 하겠다고 하는분이 계서서...24.1월 첫째주에 1층은 외벽 창문으로 보았고 2층만 보시면 계약 하겠다고 대기중입니다.

등업이 아직 안되어 광고 계시판에 올리고 다시 올리도록 하겠습니다.

[마당발]

2024년1/3일첫수요일입니다
♡━┓요일엔
┃수┃수시로
┗━♡밥먹듯이 웃어요 *"'"*.
---○ ┗━┛
★그리고수요일에는 빨간장미를...o(>_<)o
★내 마음속에 곱게 핀 빨간장미를 그대에게전합니다♥