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☆ 매 매 가 ( 400 만 원 / 3.3㎡) 약 27억 7백만 원
☆ 개발·규제 분석
1. 농업진흥구역이지만 특례 활용 가능
아래 1종/2종 근린생활시설 가능
(일반 농업진흥구역 대비 활용도가 매우 높은 편)
허용 가능 업종 예시
➡ 농업진흥구역임에도 용도 활용도가 상당히 높은 희귀 입지
2. 건폐율·용적률
☆ 입지·주변환경 분석
1. 배후 수요 최상급
2. 풍부한 교통 접근성
3. 생활·산업 시설 접근성
☆ 미래 가치 분석
1. 고덕신도시 확장 수혜
2. 광역 교통망 가치 상승
3. 4차선 도로 접도 대형 프리미엄
4. 전면 국유지 포함 → 확장성 우수
☆ 최고의 입지에 추천
1. 의료. 동물병원 + 애견카페/미용/호텔
2. 방송·미디어 스튜디오
3.셀프세차장 + 실내 디테일링샵 복합
4. 대형 베이커리 카페(브런치·디저트 복합형)
5. 소규모 제조·전시·판매 복합 공간
6. 금융업 창구형 점포(보험·대부·대리점 등)
7. 대형 창고형 마트·공구센터
8. 교회·성당 등 종교시설



※ 입지가 너무 좋아 다용도로 가능하나
구상도는 세차장 및 베이커리카페로 선정함
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