초급매물토지 감정가이하 매각
*토지 종류: 전
*토지 면적:1221평
*매매 금액: 5억1천
*대출금액:3억7천
실투자금: 1억8천
농협감정가 6억8천 2019년 1억추가대출더가능함
*간략한 위치(주소): 안성시미양면양변리126번지, 도로필지2필지
*도로상황: 6미터도로확정
*멘토개발:
041-576-2871
*상세설명 및 사진:
:현부지는 상가주택및상가건물로 단지개설하려 했으나 자금이 부족라여 급매로 팔게되었습니다.
기숙사가협소하여 임대100%임
은행감정가는 농협에서 6억7천감정시세가나왔으며 2019년이후 감정시세는더올라간다는 답을받은상태이며, 현부지이외 주위토지추가매입가능합니다. 현부지주위시세는60만~80만시세형성되어있으므로
향후건축시 많은수익을낼수있는곳입니다 추가토지매입이 약3천평매입이더가능합니다 산업단지 초입메인이기때문에 개발하시기에는 아주큰수익발생이날듯합니다
매각시 매물은 내리겠습니다.감사합니다
꼭하실분만 연락주세요 초급급매물입니다 다가구및공장,빌라등 허가가능하게 만든상황임
도로확보함
메인부지만 매각함 /추가매입가능
추가매입시 19동건축가능 /컨설팅완료
안성 상가주택 매매 분석표 |
1. 부동산 표시 |
소재지 | 안성 상가 주택 | 건축개요 | 건축년도 | 건물용도 |
대지 | | ㎡ | 210평 | 건폐율 | 20% | | 단독/근린 |
연면적 | | ㎡ | 170평 | 용적률 | 100% | 용도지역 | 주차대수 |
건축구조 | 철근콘크리트조 | 건축면적 | 43평 | 자연녹지 | 13대 |
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층별 | 구성 | 호수 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 옵션내역 및 기타사항 |
1층 | 필로티 | 기본(TV,에어컨,붙박이장,전자키,가스렌지) |
상가40평 | 101 | 3000 | 150 | 7 | 1.5룸 | 15 | 기본+세탁기,냉장고 |
2층 | 1.5룸 | 201 | 500 | 35 | 5 | | | |
| 1.5룸 | 202 | 500 | 35 | 5 | 상가 | 1 | |
| 1.5룸 | 203 | 500 | 35 | 5 | | | |
| 1.5룸 | 204 | 500 | 35 | 5 | | | |
| 1.5룸 | 205 | 500 | 35 | 5 | | | |
| | | | | | 풀옵션 |
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3층 | 1.5룸 | 301 | 500 | 35 | 5 | 총 (15)가구 + ( 1 ) 상가 |
| 1.5룸 | 302 | 500 | 35 | 5 | |
| 1.5룸 | 303 | 500 | 35 | 5 | |
| 1.5룸 | 304 | 500 | 35 | 5 |
| 1.5룸 | 305 | 500 | 35 | 5 |
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4층 | 1.5룸 | 401 | 500 | 35 | 5 |
| 1.5룸 | 402 | 500 | 35 | 5 | 기 타 사 항 |
| 1.5룸 | 403 | 500 | 35 | 5 | *관리비 (공용전기, 건물청소, 케이블TV,인터넷, 수도,승강기) |
| 1.5룸 | 404 | 500 | 35 | 5 |
| 1.5룸 | 405 | 500 | 35 | 5 |
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합계 | | 15가구1호 | 10,500 | 675 | 82 | |
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3. 건물전경 및 투자분석 | ◈관리비 포함◈ (단위:만원) |
| 매매금액 | 120,000 |
융자금액 | 60,000 |
총보증금액 | 10,500 |
실투자금액 | 49,500 |
월수입 | 675 |
관리비 | 126 |
월이자 | 190 |
대출금리 | 3.8% |
월순수입 | 611 |
연순수입 | 7,332 |
수익률 | 14.8% |
건축시수익표
안성 상가 매매 분석표 |
1. 부동산 표시 |
소재지 | 안성 상가 | 건축개요 | 건축년도 | 건물용도 |
대지 | | ㎡ | 288평 | 건폐율 | 20% | | 근린 |
연면적 | | ㎡ | 232평 | 용적률 | 100% | 용도지역 | 주차대수 |
건축구조 | 철근콘크리트조 | 건축면적 | 58평 | 자연녹지 | 8 |
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층별 | 구성 | 호수 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 옵션내역 및 기타사항 |
1층 | 상가30평 | 101 | 3000 | 150 | 7 | |
상가28평 | 102 | 3000 | 130 | 7 | | | |
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2층 | 상가30평 | 201 | 2000 | 100 | 7 | | | |
상가28평 | 202 | 2000 | 90 | 7 | | | |
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3층 | 상가30평 | 301 | 2000 | 90 | 7 | | | |
상가28평 | 302 | 2000 | 80 | 7 | ( 7 ) 상가 |
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4층 | 상가58평 | 401 | 3000 | 150 | 10 |
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| | | | | | 기 타 사 항 |
| | | | | | *관리비 (공용전기, 건물청소, 케이블TV,인터넷, 수도,승강기) |
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합계 | | | 17,000 | 790 | 52 | |
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3. 건물전경 및 투자분석 | ◈관리비 포함◈ (단위:만원) |
| 매매금액 | 155,000 |
융자금액 | 80,000 |
총보증금액 | 17,000 |
실투자금액 | 58,000 |
월수입 | 790 |
관리비 | 126 |
월이자 | 267 |
대출금리 | 4.0% |
월순수입 | 649 |
연순수입 | 7,792 |
수익률 | 13.4% |