단지내 상가 적정 수익률을 파악하는3 가지 방법

[안병관]

단지내 상가 적정 수익률을 파악하는3 가지  방법

일반인들이 비교적 안전하다고 생각되어 접근하는 단지내 상가의 접근방법에 대해 알아보자.

첫째,약 3군데의 공인중개 업소를 선정해 주변 상가의 보증금과 임대료 수준을 파악하는 것이 좋다.중개업소 1곳은 내가 투자할 상가와 가까운 곳에 2곳은 조금 떨어져있는 곳에서 임대료를 문의해 보고, 그 결과를 토대로 내가 투자할 상가의 예상 임대수익을 산정해볼 수 있다.이렇게 주변 임대료 수준을 따졌을 때 투자수익률이 연 6~8% 나올 수 있는 낙찰가라면 안정적인 투자처가 될 수 있다.

두번째 ,단지내상가의 세대수가 비슷한 규모의 기존 아파트 단지내 상가의 임대료를 조사하여 적정 수익률을 입찰 참여전에 산정해 보는 것이다.

기존 운영중인 비슷한 규모 세대수의 아파트 단지의 임대료 수준을 감안해 내가 낙찰해야할 상한선을 설정해 볼 수 있기 때문이다.상가투자의 기본은 투자수익률확보에 있기 때문에 적정수익율을 내지 못하는 고가 낙찰은 의미가 없다는 점을 명심해야 한다.

이렇게 주변 상가의 임대료 수준을 알아보거나 비슷한 세대 수의 기존 상가 임대료 수준을 알아본 뒤 적정 낙찰가를 사전에 예상할때도 유의해야 할 점은 있다.

세 번째, 아파트 입주 세대에 따른 고정  수요를 파악하라

단지내 상가의 투자 메리트는 무엇보다도 아파트 입주 세대수에 따른 고정수요확보가 용이할뿐더러 비교적 빠른 상권이 형성 돼 다른 상가에 비해 안정적인 투자를 할 수 있다는 것이다.

       [박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597]

    

[정선웅]

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[오유권]

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[가치투자]

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