↑위에 질문하신 2010타경18476 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경18476*

이 물건은 광주광역시 봉선1동 근린주택 경매 물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지및 건물 등기부를 열람한 결과

2006.10.19 소안수산업협동조합의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 

전부 소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서,전입세대열람내역서를 

확인한 결과 말소기준권리 이전(1995년5월11일)에 전입한 대항력있는

임차인'김길수(박현식)'가 전입되어 있으며 김길수(박현식)는 확정일자를

전입한지 한참뒤인 2009년8월21일에 받아 배당요구 하였지만 순위가 늦어 

김길수(박현식)의 임차보증금 잔액 6,000,000원을 낙찰자가 인수해야 합니다.

아울러 입찰전에는 관할 봉선1동 주민센터를 방문하여

전입세대열람내역서를 발급받을때 김길수와 박현식이

부부사이 인지 반드시 확인 하셔야 합니다. 그 이유는

매각물건명세서상 배당 요구한 김길수가 전입세대열람내역서에는 없고

대신 같은 날짜로 박현식이 전입되어 있어 두사람이 부부관계로

보이지만 진정한 부부인지 확인이 꼭 필요하기 때문 입니다.

만약 김길수와 박현식이 부부 사이가 아니라면

'김길수의 임차보증금 잔액 600만원 인수'에 더해

'박현식의 임차보증금 전액을 인수'해야 하여 본건은

전혀 수익성이 없는 물건이 되므로 철저한 확인이 필요 합니다.

또한 말소기준권리 이후에 전입한 나머지 임차인

(전세권자 류중경 포함)은 모두 인도명령 대상자 입니다.

3.최종결론:본건은 철저한 현장 조사 후 입찰참여 여부를 결정하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 선순위임차인 김길수(박현식)의 임차보증금 잔액 6백만원을

낙찰자가 인수해야 한다는 약점으로 인하여 대출에서도 일부 감액이 될 것 입니다.

또한 만약 김길수와 박현식이 부부 사이가 아니라면 박현식의 임차보증금 전액을 인수해야

하니 철저한 조사를 해야하며  물건자체에 개발 호재가 전혀 없는 것은 큰 약점 입니다.  

강점은 물건지가 소재한 봉선동은 '광주의 강남' 이라고 불리는데 그 이유는 학군 때문 입니다.

봉선동 2km이내 우수 명문 학군이 인접해 있는데 봉선ㆍ유안ㆍ조봉ㆍ불로초교 에서부터

봉선ㆍ주월ㆍ문성ㆍ동아여중과 문성ㆍ인성ㆍ동성고ㆍ삼육ㆍ광주과학ㆍ동아ㆍ대성ㆍ

대광여고 등이 학군에 포함되어 있고 전문 학원들이 많은 것도 봉선동을 선호하는 이유 입니다.

특히 쌍용 사거리를 중심으로 서울 강남 8학군 못지 않은 전문 학원들이 밀집해있어 영어ㆍ수학ㆍ

과학ㆍ논술 등 입시 과목부터 음악ㆍ미술ㆍ스피치ㆍ스포츠스쿨 등 다양한 학원들이 영업중 입니다.

물론 물건 자체의 호재는 없지만 이러한 좋은 학군으로 인해 지속적인 전월세 수요가 많을 것으로

예측되며 광주  최고의 주거지인 봉선2동에 비하여 낙후된 봉선1동 재개발도 추진하고 있어

본격 재개발 진행시 본 물건도 인접지역 소재로 덕을 볼수도 있을 것 입니다.

따라서 본건은 철저한 현장 조사 후 입찰참여 여부를 결정하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[sun서울]

답변감사합니다... 감기 조심하세요!!!

[러브정/정의덕]

sun서울 회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.