<P>안녕하세요~ 앤서니님의 성실한 답변 보면서 많이 공부하고 있는 초보입니다.</P>
<P>제가 살고 있는 근처 오피스텔 물건을 보다가 궁금해서 처음으로 이렇게 질문을 올립니다.</P>
<P>물건번호는 08타경647(물번1) 입니다.</P>
<P>2번유찰후 3차에 낙찰 받았으나 최고가매수인이 불허가신청을 하여 다시 나온 물건으로 현재 6차에 진행중입니다.</P>
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<P>첫째, 이 물건에서 궁금한것은 불허가이후 재입찰되었을때 최저매각금액이 상향되었는데 왜 일까요?</P>
<P> 그리고 매각물건명세서 참고사항에 보니 "현황 임의로 2개의 구분건물로 개조하여 사용중이며, 최저매각가격은 개조 및 </P>
<P> 원상회복을 감안한 가격임"이라 나와 있던데 이 때문에 상향조정되었다면 제 짧은 생각으론 어차피 원상복구를 해야한다면</P>
<P> 낙찰이후 낙찰자가 따로 부담해야 하는 금액을 왜 최저매각금액에 포함시켰을까요?</P>
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<P>둘째, 개조및 원상회복이라하여 혹시 하나의 물건을 두개로 개조하여 임대하였나 하여 인터넷에서 이 오피스텔의 층도면을 </P>
<P> 확인해 봤는데 각각 408호, 409호 분리되어 있습니다.</P>
<P> 이미 물번2(409호)는 낙찰되었고, 그렇다면 물번1(408호)를 낙찰받아 사용하는데 문제가 없지 않을까요?</P>
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<P>셋째, 최고가낙찰자는 낙찰일 다음날인 18일 매각불허가신청을 하였습니다.</P>
<P> 그렇다면 입찰전까지 몰랐던 사실을 낙찰후 당일날 알게 되었다는건데.. 그럼 낙찰이후 마냥 좋아만 할게 아니라 어떠한 </P>
<P> 것들을 확인하고 체크해야할까요?</P>
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<P>장황하게 질문드려 죄송합니다. 그럼 좋은 주말 되십시요~</P>
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첫댓글1.최저매각가격의 변동은 법원의 기록대로 원상회복을 감안한 감정가 때문입니다. 3차경매에서 낙찰불허가의 사유는 <최저매각가격의 결정, 일괄매각의 결정 또는 매각물건명세서의 작성에 중대한 흠이 있는 때>에 해당한다고 봅니다. 낙찰불허가후 재경매할 때 불허가의 사유에 따라 종전최저가 또는 최초감정가로 경매하는데, 이 사건은 변동된 최초감정가로 경매하였습니다.
첫댓글 1.최저매각가격의 변동은 법원의 기록대로 원상회복을 감안한 감정가 때문입니다. 3차경매에서 낙찰불허가의 사유는 <최저매각가격의 결정, 일괄매각의 결정 또는 매각물건명세서의 작성에 중대한 흠이 있는 때>에 해당한다고 봅니다. 낙찰불허가후 재경매할 때 불허가의 사유에 따라 종전최저가 또는 최초감정가로 경매하는데, 이 사건은 변동된 최초감정가로 경매하였습니다.
2.3 현장을 답사하고 408호 409호 분리여부, 분리되지 않았을 경우의 문제를 점유자 관리사무실에 확인하시고, 기타 일반적인 유의사항을 체크하면 될 것으로 봅니다.
답변 감사드립니다. 수고하세요^^